DataM2

Rua Saldanha Marinho, 396

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 2001 · vendas até junho de 2026

R$ 7.188/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.188. Os apartamentos vendidos têm 90 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 620 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.188

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90160-240

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 339 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.994) fica 41% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.538 a 3.522
  • R$ 3.556 a 4.176
  • R$ 4.254 a 4.946
  • R$ 4.952 a 6.494
  • R$ 6.520 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 339 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.958

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+41%

R$ 6.994 o m² deste prédio

Mais negociado

51 vendas

Edifício Tom Menino Deus · a 108 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Saldanha Marinho, 396Este prédio—4mai/2026referência R$ 6.994
Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 26 m26 m10abr/2026-7% R$ 6.494
Rua Saldanha Marinho, 359a 34 m34 m10nov/2025+63% R$ 11.425
Rua Paes de Andrade, 37a 46 m46 m4fev/2026-25% R$ 5.247
Avenida Érico Veríssimo, 1399a 68 m68 m6mai/2025-1% R$ 6.907
Rua Paes de Andrade, 71a 80 m80 m1jan/2025-16% R$ 5.884
Rua Saldanha Marinho, 327a 84 m84 m7jul/2024-17% R$ 5.808
Rua Almirante Gonçalves, 271a 102 m102 m5mai/2026-32% R$ 4.737
Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 105 m105 m11set/2025+11% R$ 7.797
Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 108 m108 m51mai/2026+68% R$ 11.738
Rua Barão de Teffe, 90a 121 m121 m3jun/2023-29% R$ 4.952

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520266,8 mil6,3 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Saldanha Marinho, 396
mai/202690 m²R$ 650.000R$ 7.188

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Saldanha Marinho, 396
81 m²2R$ 750.000R$ 9.259VivaReal
162 m²2R$ 1.500.000R$ 9.259VivaReal
163 m²2R$ 1.200.000R$ 7.362VivaReal
161 m²2R$ 1.150.000R$ 7.143VivaReal
162 m²3R$ 1.150.000R$ 7.099VivaReal
162 m²2R$ 1.150.000R$ 7.099VivaReal
162 m²2R$ 1.149.000R$ 7.093VivaReal
163 m²2R$ 1.150.000R$ 7.055VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Saldanha Marinho com venda no último ano.

Prédios da Rua Saldanha Marinho
Rua Saldanha Marinho, 264sem número20
282, Edifício Residencial Barão de Teffénovo229
Rua Saldanha Marinho, 359sem número25
380, Residencial Saint Petersem número22
393, Edifício Cadizsem número20
43, Solar da Praçasem número13
Rua Saldanha Marinho, 98sem número11
Rua Saldanha Marinho, 181sem número13

8 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.