DataM2

Rua Almirante Gonçalves, 271

Menino Deus, Porto Alegre · construído em 1975 · vendas até junho de 2026

R$ 4.749/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.749. Os apartamentos têm de 88 a 104 m², e o mais vendido, de 99 a 104 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.749

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90160-040

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 72 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 381 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.737) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.538 a 3.582
  • R$ 3.610 a 4.254
  • R$ 4.254 a 4.946
  • R$ 4.952 a 6.493
  • R$ 6.494 a 12.714
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

72

a até 300 m · 381 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.791

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 4.737 o m² deste prédio

Mais negociado

51 vendas

Edifício Tom Menino Deus · a 56 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Almirante Gonçalves, 271Este prédio—5mai/2026referência R$ 4.737
Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 20 m20 m11set/2025+65% R$ 7.797
Rua Almirante Gonçalves, 299a 39 m39 m4mar/2025+15% R$ 5.455
Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 56 m56 m51mai/2026+148% R$ 11.738
Rua Almirante Gonçalves, 217a 62 m62 m5jan/2026+17% R$ 5.533
Rua Paes de Andrade, 71a 68 m68 m1jan/2025+24% R$ 5.884
Rua Almirante Gonçalves, 193a 80 m80 m1dez/2023+38% R$ 6.520
Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 81 m81 m4jun/2025+11% R$ 5.259
Rua Paes de Andrade, 165a 82 m82 m2jul/2025-19% R$ 3.857
Rua Paes de Andrade, 37a 85 m85 m4fev/2026+11% R$ 5.247
Rua Saldanha Marinho, 396a 102 m102 m4mai/2026+48% R$ 6.994

Mostrando 10 de 72 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520266,5 mil4,7 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Almirante Gonçalves, 271
mai/202688 m²R$ 420.000R$ 4.749

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Almirante Gonçalves, 271
104 m²3R$ 720.000R$ 6.923VivaReal
68 m²2R$ 445.000R$ 6.544VivaReal
70 m²2R$ 444.770R$ 6.354VivaReal
70 m²2R$ 429.000R$ 6.129VivaReal
88 m²2R$ 500.000R$ 5.682VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Gonçalves com venda no último ano.

Prédios da Rua Almirante Gonçalves
122, Residencial Arvennovo1224
214, Edifício Tom Menino Deusnovo415
250, Edifício la Tour91%33
Rua Almirante Gonçalves, 106sem número10
Rua Almirante Gonçalves, 113sem número10
Rua Almirante Gonçalves, 217sem número10

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.