Resumo
No Edifício Tom Menino Deus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 12.562. Os apartamentos têm de 83 a 111 m², e o mais vendido, de 83 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 940 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 12.562
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,3 a 12,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edifício Tom Menino DeusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90160-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tom Menino Deus, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 321 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tom Menino Deus (R$ 11.738) fica 139% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 3.635
- R$ 3.638 a 4.263
- R$ 4.295 a 4.952
- R$ 4.964 a 6.520
- R$ 6.567 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 321 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.905
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+139%
R$ 11.738 o m² do Edifício Tom Menino Deus
Mais negociado
51 vendas
Edifício Midland · a 197 m
| Edifício Tom Menino DeusEste prédio · Rua Almirante Gonçalves, 214 | — | 51 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 27 m | 27 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 32 m | 32 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 32 m | 32 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 37 m | 37 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 56 m | 56 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 62 m | 62 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 92 m | 92 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 102 m | 102 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 102 m | 102 m | 10 | nov/2025 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 104 m | 104 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 104 m | 104 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 108 m | 108 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 109 m | 109 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 113 m | 113 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 113 m | 113 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 114 m | 114 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 114 m | 114 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 116 m | 116 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 120 m | 120 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 122 m | 122 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 124 m | 124 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 127 m | 127 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 129 m | 129 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 133 m | 133 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 133 m | 133 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 134 m | 134 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 135 m | 135 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 146 m | 146 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 149 m | 149 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 150 m | 150 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1373a 167 m | 167 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 171 m | 171 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 187 m | 187 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 190 m | 190 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 192 m | 192 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1355a 193 m | 193 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 197 m | 197 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 198 m | 198 m | 2 | out/2022 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 200 m | 200 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 219 m | 219 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 224 m | 224 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 229 m | 229 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 232 m | 232 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 233 m | 233 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 236 m | 236 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 243 m | 243 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 243 m | 243 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 247 m | 247 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 250 m | 250 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 253 m | 253 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 254 m | 254 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 256 m | 256 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 257 m | 257 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 258 m | 258 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 258 m | 258 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 260 m | 260 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 260 m | 260 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 263 m | 263 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 270 m | 270 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 275 m | 275 m | 4 | jun/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 278 m | 278 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 281 m | 281 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 283 m | 283 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 294 m | 294 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 295 m | 295 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 298 m | 298 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 302 m | 302 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 303 m | 303 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 306 m | 306 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 309 m | 309 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 313 m | 313 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 314 m | 314 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 315 m | 315 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 315 m | 315 m | 2 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 317 m | 317 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 317 m | 317 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 320 m | 320 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 322 m | 322 m | 4 | mai/2026 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 327 m | 327 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 335 m | 335 m | 2 | jul/2025 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 340 m | 340 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 345 m | 345 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 348 m | 348 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 352 m | 352 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 360 m | 360 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 368 m | 368 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 368 m | 368 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 378 m | 378 m | 1 | out/2023 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 380 m | 380 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 381 m | 381 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 382 m | 382 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 389 m | 389 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 393 m | 393 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 399 m | 399 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 403 m | 403 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 403 m | 403 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 404 m | 404 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 405 m | 405 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Barbedo, 730a 409 m | 409 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barbedo, 756a 410 m | 410 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barbedo, 735a 413 m | 413 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 737a 415 m | 415 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 603a 418 m | 418 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Riserva Due ParchiRua Gonçalves Dias, 615 · a 418 m | 418 m | 4 | abr/2026 | |
| Praça Menino Deus, 44a 428 m | 428 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2025 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 76a 430 m | 430 m | 4 | jan/2026 | |
| Praça Menino Deus, 28a 431 m | 431 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 435 m | 435 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 437 m | 437 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 441 m | 441 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 443 m | 443 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 445 m | 445 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 450 m | 450 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício FacileTravessa Alexandrino de Alencar, 50 · a 452 m | 452 m | 13 | jun/2026 | |
| Praça Menino Deus, 94a 458 m | 458 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 581a 459 m | 459 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 461 m | 461 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 687a 461 m | 461 m | 5 | mar/2026 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 33a 461 m | 461 m | 1 | jun/2023 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 465 m | 465 m | 1 | dez/2023 | |
| Praça Menino Deus, 45a 466 m | 466 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 470 m | 470 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 471 m | 471 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 478 m | 478 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 481 m | 481 m | 1 | mar/2023 | |
| Praça Menino Deus, 65a 482 m | 482 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 482 m | 482 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Barbedo, 640a 482 m | 482 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Costa, 444a 483 m | 483 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 487 m | 487 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 493 m | 493 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 493 m | 493 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Barbedo, 630a 494 m | 494 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 494 m | 494 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 496 m | 496 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 498 m | 498 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 111 m² | R$ 1.390.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 111 m² | R$ 1.280.000 | |
| mar/2026 | 111 m² | R$ 1.390.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2025 | 83 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2025 | 83 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2025 | 111 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2024 | 110 m² | R$ 1.280.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 1.060.000 | |
| out/2024 | 83 m² | R$ 970.000 | |
| set/2024 | 110 m² | R$ 1.280.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 940.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 970.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| mai/2024 | 110 m² | R$ 1.345.000 | |
| abr/2024 | 111 m² | R$ 1.370.000 | |
| fev/2024 | 110 m² | R$ 1.275.000 | |
| fev/2024 | 111 m² | R$ 1.370.000 | |
| jan/2024 | 111 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2023 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2023 | 111 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2023 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 1.010.000 | |
| set/2023 | 83 m² | R$ 950.000 | |
| jul/2023 | 110 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 940.000 | |
| mar/2023 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| mar/2023 | 83 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2023 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2023 | 111 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 111 m² | R$ 910.000 | |
| dez/2022 | 111 m² | R$ 1.350.000 | |
| nov/2022 | 83 m² | R$ 990.000 | |
| nov/2022 | 111 m² | R$ 1.330.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 920.000 | |
| set/2022 | 111 m² | R$ 1.130.000 | |
| ago/2022 | 110 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2022 | 83 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2022 | 110 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2022 | 111 m² | R$ 1.260.000 | |
| mar/2022 | 111 m² | R$ 1.260.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| fev/2022 | 110 m² | R$ 1.170.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 876.500 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2022 | 110 m² | R$ 1.471.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2022 | 83 m² | R$ 1.110.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.041.800 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.279.300 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.357.500 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.274.900 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 857.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 809.900 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Gonçalves com venda no último ano.
| 122, Residencial Arven | novo | 12 | 24 |
|---|---|---|---|
| 250, Edifício la Tour | 91% | 3 | 3 |
| Rua Almirante Gonçalves, 106 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Almirante Gonçalves, 113 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Almirante Gonçalves, 217 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Almirante Gonçalves, 271 | sem número | 1 | 5 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tom Menino Deus?
A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.