Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90880-481
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 74 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 361 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.836) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.538 a 3.556
- R$ 3.582 a 4.128
- R$ 4.254 a 4.903
- R$ 4.907 a 6.352
- R$ 6.378 a 12.714
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
74
a até 300 m · 361 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.279
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 4.836 o m² deste prédio
Mais negociado
51 vendas
Edifício Midland · a 85 m
| Rua José de Alencar, 1355Este prédio | — | 2 | dez/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 1373a 40 m | 40 m | 2 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 1391a 40 m | 40 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1405a 55 m | 55 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 67a 59 m | 59 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 71a 60 m | 60 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 75a 63 m | 63 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 59a 65 m | 65 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Residencial Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 55 · a 67 m | 67 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 83a 69 m | 69 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 165a 75 m | 75 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MidlandRua José de Alencar, 1281 · a 85 m | 85 m | 51 | mar/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 87a 91 m | 91 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 91a 98 m | 98 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José de Alencar, 1263a 106 m | 106 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 123a 109 m | 109 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 299a 113 m | 113 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 115a 115 m | 115 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 131a 117 m | 117 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 107a 121 m | 121 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 111a 121 m | 121 m | 2 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Presidente Castelo BrancoRua Eurico Lara, 103 · a 124 m | 124 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 99a 126 m | 126 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 139a 127 m | 127 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 20a 127 m | 127 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Pres. Castello BrancoRua Eurico Lara, 119 · a 129 m | 129 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Mariano de Matos, 66a 131 m | 131 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 95a 135 m | 135 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 271a 149 m | 149 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 143a 151 m | 151 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 189a 160 m | 160 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício la TourRua Almirante Gonçalves, 250 · a 161 m | 161 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 71a 166 m | 166 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 185a 175 m | 175 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 191a 179 m | 179 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 217a 180 m | 180 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Mariano de Matos, 72a 183 m | 183 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Eurico Lara, 183a 184 m | 184 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Mariano de Matos, 168a 186 m | 186 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Pres. Castelo BrancoRua Eurico Lara, 181 · a 190 m | 190 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Eurico Lara, 179a 191 m | 191 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Tom Menino DeusRua Almirante Gonçalves, 214 · a 193 m | 193 m | 51 | mai/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1149a 195 m | 195 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Teffe, 270a 198 m | 198 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 193a 200 m | 200 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Eurico Lara, 177a 200 m | 200 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Dona GinaRua Almirante Gonçalves, 188 · a 201 m | 201 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial KhayuRua Barão de Teffe, 242 · a 202 m | 202 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Paes de Andrade, 37a 203 m | 203 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Catão Coelho, 121a 206 m | 206 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Barão do TeféRua Barão de Teffe, 253 · a 210 m | 210 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 273a 214 m | 214 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Catão Coelho, 73 · a 216 m | 216 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício KátiaRua Barão de Teffe, 241 · a 219 m | 219 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 396a 239 m | 239 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 78a 247 m | 247 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 220a 251 m | 251 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 51a 254 m | 254 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Teffe, 90a 255 m | 255 m | 3 | jun/2023 | |
| Avenida Érico Veríssimo, 1399a 257 m | 257 m | 6 | mai/2025 | |
| Edfício ArmandoRua José de Alencar, 1617 · a 257 m | 257 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Saldanha Marinho, 359a 259 m | 259 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício CadizRua Saldanha Marinho, 393 · a 261 m | 261 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 127a 268 m | 268 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial ArvenRua Almirante Gonçalves, 122 · a 269 m | 269 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Catão Coelho, 225a 271 m | 271 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 113a 273 m | 273 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1643a 275 m | 275 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 35a 275 m | 275 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 141a 277 m | 277 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Eurico Lara, 255a 283 m | 283 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 106a 285 m | 285 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 327a 286 m | 286 m | 7 | jul/2024 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 21a 296 m | 296 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 20a 300 m | 300 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Inhauma, 7a 311 m | 311 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Barão de TefféRua Saldanha Marinho, 282 · a 313 m | 313 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Almirante Gonçalves, 70a 314 m | 314 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Barão de Teffe, 99a 320 m | 320 m | 2 | set/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1689a 324 m | 324 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 264a 324 m | 324 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 243a 327 m | 327 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício PardalAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 45 · a 328 m | 328 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 199a 339 m | 339 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Manoel Antônio de Magalhães, 60a 340 m | 340 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 65a 350 m | 350 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 352 m | 352 m | 2 | fev/2024 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 243a 353 m | 353 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 109a 362 m | 362 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dona Cecília, 58a 363 m | 363 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 365 m | 365 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 368 m | 368 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Monumental ResidenceAvenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 75 · a 377 m | 377 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 380 m | 380 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Saldanha Marinho, 181a 381 m | 381 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 384 m | 384 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 384 m | 384 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Eurico Lara, 360a 389 m | 389 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 389 m | 389 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua de Souza Júnior, 97a 389 m | 389 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 184a 390 m | 390 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 394 m | 394 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 397 m | 397 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 99a 405 m | 405 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ConnectRua Afonso Pena, 28 · a 417 m | 417 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 429 m | 429 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício VicinoAvenida Doutor Carlos Barbosa, 161 · a 430 m | 430 m | 15 | out/2025 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 115a 434 m | 434 m | 1 | mai/2023 | |
| Travessa Doutor Marchand, 45a 442 m | 442 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Saldanha Marinho, 110a 443 m | 443 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Coronel Gastão Haslocher Mazeron, 129a 451 m | 451 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa, 107a 455 m | 455 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Saldanha Marinho, 98a 457 m | 457 m | 1 | out/2025 | |
| Travessa Doutor Marchand, 12a 463 m | 463 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 465 m | 465 m | 3 | set/2023 | |
| Travessa Alexandrino de Alencar, 140a 465 m | 465 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 475 m | 475 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Afonso Pena, 252a 476 m | 476 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 493 m | 493 m | 5 | jun/2025 | |
| Travessa Doutor Marchand, 15a 493 m | 493 m | 3 | set/2023 | |
| Praça Menino Deus, 44a 497 m | 497 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício SohoRua Germano Hasslocher, 203 · a 499 m | 499 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 74 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2022 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 370.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 75 m² | 3 | R$ 325.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Alencar com venda no último ano.
| 1281, Edifício Midland | novo | 14 | 16 |
|---|---|---|---|
| 1244, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | sem número | 7 | 4 |
| Rua José de Alencar, 1276 | sem número | 4 | 20 |
| Rua José de Alencar, 1600 | sem número | 4 | 1 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 93% | 3 | 40 |
| 1150, Edifício di Cavalcanti | 100% | 3 | 18 |
| Rua José de Alencar, 1634 | sem número | 3 | 1 |
| Rua José de Alencar, 323 | sem número | 2 | 0 |
| Rua José de Alencar, 485 | sem número | 2 | 18 |
| Rua José de Alencar, 420 | sem número | 1 | 5 |
| Rua José de Alencar, 583 | sem número | 1 | 3 |
| Rua José de Alencar, 723 | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.