Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.771.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.771
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90850-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.708) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 4.024
- R$ 4.072 a 4.445
- R$ 4.457 a 5.236
- R$ 5.328 a 6.536
- R$ 6.545 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.463
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 6.708 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Rua Miguel Couto, 269 · a 72 m
| Rua Miguel Couto, 198Este prédio | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 218a 14 m | 14 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 20 m | 20 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 48 m | 48 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 72 m | 72 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 74 m | 74 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Silveiro, 375a 81 m | 81 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 87 m | 87 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 94 m | 94 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 105 m | 105 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Silveiro, 379a 105 m | 105 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 377a 109 m | 109 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 111 m | 111 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 123 m | 123 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 367a 163 m | 163 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 503a 172 m | 172 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 174 m | 174 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 176 m | 176 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 179 m | 179 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Silveiro, 399a 179 m | 179 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Silveiro, 504a 179 m | 179 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 55a 180 m | 180 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Silveiro, 392a 187 m | 187 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Silveiro, 522a 188 m | 188 m | 1 | ago/2023 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 193 m | 193 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 196 m | 196 m | 1 | fev/2023 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 197 m | 197 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 199 m | 199 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 200 m | 200 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 208 m | 208 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 310a 218 m | 218 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 222 m | 222 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 314a 223 m | 223 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 226 m | 226 m | 3 | jun/2026 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 235 m | 235 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Silveiro, 282a 250 m | 250 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 259 m | 259 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 273 m | 273 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 282 m | 282 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 289 m | 289 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Don FrancescoRua Dona Amélia, 125 · a 300 m | 300 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 308 m | 308 m | 4 | jan/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 724a 331 m | 331 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 333 m | 333 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 163a 335 m | 335 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 338 m | 338 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 341 m | 341 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MundialRua Dona Amélia, 187 · a 353 m | 353 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 354 m | 354 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 740a 360 m | 360 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 362 m | 362 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Dirceu, 35a 372 m | 372 m | 11 | dez/2024 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 374 m | 374 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 376 m | 376 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Grão Pará, 367a 383 m | 383 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 383 m | 383 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 386 m | 386 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 389 m | 389 m | 5 | mar/2025 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 391 m | 391 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 396 m | 396 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 398 m | 398 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 402 m | 402 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Amélia, 242a 405 m | 405 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 246a 408 m | 408 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 240a 412 m | 412 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 412 m | 412 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 616a 426 m | 426 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Dirceu, 80a 427 m | 427 m | 32 | ago/2024 | |
| Rua José de Alencar, 177a 434 m | 434 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 439 m | 439 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Dirceu, 111a 446 m | 446 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 454 m | 454 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 61a 454 m | 454 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua José de Alencar, 295a 456 m | 456 m | 2 | out/2023 | |
| Rua José de Alencar, 323a 457 m | 457 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 460 m | 460 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Byron Bay ResidenceRua Doutor Oscar Bittencourt, 578 · a 469 m | 469 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Dona Ondina, 73a 472 m | 472 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 51a 475 m | 475 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 41a 479 m | 479 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Por do SolRua Dona Ondina, 112 · a 480 m | 480 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Monte ArabeloRua Dona Ondina, 180 · a 483 m | 483 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Sunny SquareRua Dona Ondina, 68 · a 484 m | 484 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 91a 486 m | 486 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Dona Ondina, 232a 488 m | 488 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 492 m | 492 m | 7 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 64 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 73 m² | R$ 485.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Couto com venda no último ano.
| Rua Miguel Couto, 187 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 218 | sem número | 2 | 1 |
| 420, Edifício Buriti | 72% | 2 | 7 |
| 570, Edifício Residencial Malta | sem número | 2 | 2 |
| 158, Edifício Professor Inácio Montanha | sem número | 1 | 1 |
| 197, Edifício Diamante Azul | sem número | 1 | 3 |
| Rua Miguel Couto, 269 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Miguel Couto, 310 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Miguel Couto, 575 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Miguel Couto, 616 | sem número | 1 | 1 |
| 714, Edifício Cobalto | sem número | 1 | 23 |
| Rua Miguel Couto, 817 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.