Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.479. Os apartamentos têm de 68 a 102 m², e o mais vendido, de 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 450 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.479
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90850-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.542) fica 69% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 3.867
- R$ 4.024 a 4.445
- R$ 4.457 a 5.236
- R$ 5.328 a 6.545
- R$ 6.569 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.463
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+69%
R$ 7.542 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Rua Miguel Couto, 269 · a 63 m
| Rua Miguel Couto, 218Este prédio | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 198a 14 m | 14 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 31 m | 31 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 61 m | 61 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 63 m | 63 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 375a 67 m | 67 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 69 m | 69 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Silveiro, 379a 91 m | 91 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 95 m | 95 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Silveiro, 377a 95 m | 95 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 96 m | 96 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 100 m | 100 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 101 m | 101 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 130 m | 130 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 367a 149 m | 149 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 503a 164 m | 164 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Silveiro, 399a 166 m | 166 m | 3 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 171 m | 171 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 504a 171 m | 171 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 392a 174 m | 174 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 179 m | 179 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 181 m | 181 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silveiro, 522a 181 m | 181 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 185 m | 185 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 187 m | 187 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 188 m | 188 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 55a 191 m | 191 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 192 m | 192 m | 1 | jun/2026 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 194 m | 194 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 200 m | 200 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Silveiro, 310a 205 m | 205 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 209 m | 209 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 314a 209 m | 209 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 212 m | 212 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 226 m | 226 m | 3 | jun/2026 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 231 m | 231 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Silveiro, 282a 236 m | 236 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 249 m | 249 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 264 m | 264 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 272 m | 272 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 280 m | 280 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 298 m | 298 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício Don FrancescoRua Dona Amélia, 125 · a 311 m | 311 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 322 m | 322 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 329 m | 329 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 330 m | 330 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 341 m | 341 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 724a 343 m | 343 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 163a 346 m | 346 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 348 m | 348 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Dirceu, 35a 361 m | 361 m | 11 | dez/2024 | |
| Edifício MundialRua Dona Amélia, 187 · a 365 m | 365 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 367 m | 367 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 369 m | 369 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 367a 372 m | 372 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 740a 373 m | 373 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 373 m | 373 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 376 m | 376 m | 5 | mar/2025 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 377 m | 377 m | 66 | abr/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 381 m | 381 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 382 m | 382 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 388 m | 388 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 392 m | 392 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 398 m | 398 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 616a 416 m | 416 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Dirceu, 80a 416 m | 416 m | 32 | ago/2024 | |
| Rua Dona Amélia, 242a 417 m | 417 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 246a 419 m | 419 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 240a 423 m | 423 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 425 m | 425 m | 1 | set/2025 | |
| Rua José de Alencar, 177a 428 m | 428 m | 4 | jun/2025 | |
| Travessa Dirceu, 111a 435 m | 435 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Silveiro, 61a 442 m | 442 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 446 m | 446 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua José de Alencar, 295a 447 m | 447 m | 2 | out/2023 | |
| Rua José de Alencar, 323a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Byron Bay ResidenceRua Doutor Oscar Bittencourt, 578 · a 456 m | 456 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Dona Ondina, 73a 460 m | 460 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 51a 463 m | 463 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 41a 466 m | 466 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Por do SolRua Dona Ondina, 112 · a 469 m | 469 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Monte ArabeloRua Dona Ondina, 180 · a 472 m | 472 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Sunny SquareRua Dona Ondina, 68 · a 472 m | 472 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 91a 474 m | 474 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 479 m | 479 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Dona Ondina, 232a 479 m | 479 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Grão Pará, 240a 494 m | 494 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 496 m | 496 m | 1 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 68 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 102 m² | R$ 850.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2024 | 102 m² | R$ 900.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2023 | 102 m² | R$ 1.025.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Couto com venda no último ano.
| Rua Miguel Couto, 187 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 420, Edifício Buriti | 72% | 2 | 7 |
| 570, Edifício Residencial Malta | sem número | 2 | 2 |
| 158, Edifício Professor Inácio Montanha | sem número | 1 | 1 |
| 197, Edifício Diamante Azul | sem número | 1 | 3 |
| Rua Miguel Couto, 198 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Miguel Couto, 269 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Miguel Couto, 310 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Miguel Couto, 575 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Miguel Couto, 616 | sem número | 1 | 1 |
| 714, Edifício Cobalto | sem número | 1 | 23 |
| Rua Miguel Couto, 817 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.