Resumo
No Edifício Villa da Barra, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.902. Os apartamentos têm de 102 a 223 m², e o mais vendido, de 111 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 920 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.902
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
124%
Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Villa da BarraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90810-230
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa da Barra, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa da Barra (R$ 7.971) fica 83% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.028 a 3.735
- R$ 3.736 a 4.381
- R$ 4.402 a 5.028
- R$ 5.033 a 6.098
- R$ 6.441 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.355
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+83%
R$ 7.971 o m² do Edifício Villa da Barra
Mais negociado
11 vendas
Rua Miguel Couto, 269 · a 121 m
| Edifício Villa da BarraEste prédio · Rua Otávio Dutra, 164 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Otávio Dutra, 55a 88 m | 88 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 100 m | 100 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 100 m | 100 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 101 m | 101 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 111 m | 111 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 114 m | 114 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 121 m | 121 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 123 m | 123 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 130 m | 130 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 130 m | 130 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 132 m | 132 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 135 m | 135 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 144 m | 144 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 152 m | 152 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 504a 165 m | 165 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 503a 168 m | 168 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Silveiro, 522a 168 m | 168 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 375a 181 m | 181 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Silveiro, 379a 188 m | 188 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Don FrancescoRua Dona Amélia, 125 · a 192 m | 192 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Silveiro, 377a 195 m | 195 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 197 m | 197 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 210 m | 210 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 214 m | 214 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 229 m | 229 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dona Amélia, 163a 232 m | 232 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 392a 232 m | 232 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Silveiro, 367a 236 m | 236 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 399a 237 m | 237 m | 3 | mar/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 724a 245 m | 245 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MundialRua Dona Amélia, 187 · a 255 m | 255 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 261 m | 261 m | 2 | mai/2025 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 267 m | 267 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 268 m | 268 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 271 m | 271 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 740a 275 m | 275 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 295 m | 295 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 310a 299 m | 299 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Dona Amélia, 242a 300 m | 300 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Silveiro, 314a 301 m | 301 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 303 m | 303 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dona Amélia, 246a 303 m | 303 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 240a 305 m | 305 m | 3 | jun/2026 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 318 m | 318 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 282a 335 m | 335 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 338 m | 338 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 354 m | 354 m | 5 | dez/2025 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 356 m | 356 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 365 m | 365 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 380 m | 380 m | 2 | mai/2023 | |
| Travessa Dirceu, 35a 382 m | 382 m | 11 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 383 m | 383 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 388 m | 388 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 392 m | 392 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 616a 402 m | 402 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 407 m | 407 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 409 m | 409 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 426 m | 426 m | 4 | jan/2024 | |
| Travessa Dirceu, 80a 429 m | 429 m | 32 | ago/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 444 m | 444 m | 5 | mar/2025 | |
| Travessa Dirceu, 111a 444 m | 444 m | 1 | out/2024 | |
| Tipo ARua Hipólito da Costa, 211 · a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 454 m | 454 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Dona Ondina, 232a 454 m | 454 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Hipólito da Costa, 201a 456 m | 456 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 459 m | 459 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Hipólito da Costa, 241a 463 m | 463 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Hipólito da Costa, 255a 465 m | 465 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Monte ArabeloRua Dona Ondina, 180 · a 468 m | 468 m | 1 | set/2022 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 469 m | 469 m | 66 | abr/2026 | |
| Edifício Condado di FirenzeRua Dona Ondina, 242 · a 469 m | 469 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professora Olga S Gutierrez, 251a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Hipólito da Costa, 231a 473 m | 473 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Por do SolRua Dona Ondina, 112 · a 477 m | 477 m | 6 | jul/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 926a 479 m | 479 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Dona Ondina, 73a 479 m | 479 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 481 m | 481 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Ondina, 51a 488 m | 488 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 91a 489 m | 489 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 495 m | 495 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 496 m | 496 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Sunny SquareRua Dona Ondina, 68 · a 498 m | 498 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Grão Pará, 367a 498 m | 498 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 102 m² | R$ 669.954 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 111 m² | R$ 969.600 | |
| nov/2025 | 102 m² | R$ 809.000 | |
| jan/2025 | 206 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2024 | 111 m² | R$ 889.000 | |
| out/2024 | 111 m² | R$ 893.000 | |
| abr/2024 | 223 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2023 | 111 m² | R$ 939.600 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 723.900 | |
| mai/2022 | 223 m² | R$ 1.260.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 13 anúncios
124%
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 102 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 102 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 103 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 699.900 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 596.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 101 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Otávio Dutra com venda no último ano.
| Rua Otávio Dutra, 241 | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Otávio Dutra, 31 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Otávio Dutra, 41 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Otávio Dutra, 231 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa da Barra?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.