Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.822. Os apartamentos vendidos têm 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.822
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90850-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.588) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 3.818
- R$ 4.024 a 4.445
- R$ 4.457 a 5.335
- R$ 5.380 a 6.708
- R$ 6.751 a 11.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.443
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 5.588 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Edifício Villa da Barra · a 121 m
| Rua Miguel Couto, 269Este prédio | — | 11 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 310a 35 m | 35 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 42 m | 42 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 63 m | 63 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 379a 68 m | 68 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Silveiro, 375a 69 m | 69 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 72 m | 72 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 377a 75 m | 75 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 92 m | 92 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 503a 101 m | 101 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Silveiro, 504a 108 m | 108 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Silveiro, 367a 116 m | 116 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 522a 118 m | 118 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Professor Inácio MontanhaRua Miguel Couto, 158 · a 119 m | 119 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 119 m | 119 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 121 m | 121 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 399a 123 m | 123 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Silveiro, 392a 124 m | 124 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 125 m | 125 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 146 m | 146 m | 5 | ago/2024 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 148 m | 148 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 151 m | 151 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 151 m | 151 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 156 m | 156 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 159 m | 159 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 166 m | 166 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 310a 179 m | 179 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 180 m | 180 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Silveiro, 314a 182 m | 182 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 188 m | 188 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 188 m | 188 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 55a 202 m | 202 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 206 m | 206 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 209 m | 209 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 210 m | 210 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Silveiro, 282a 215 m | 215 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 221 m | 221 m | 8 | jun/2025 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 242 m | 242 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 263 m | 263 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 272 m | 272 m | 5 | dez/2025 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 276 m | 276 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 287 m | 287 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 291 m | 291 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 303 m | 303 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 303 m | 303 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Dirceu, 35a 303 m | 303 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 311 m | 311 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Don FrancescoRua Dona Amélia, 125 · a 313 m | 313 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 317 m | 317 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 326 m | 326 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 330 m | 330 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 335 m | 335 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 344 m | 344 m | 3 | jun/2025 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 351 m | 351 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Dona Amélia, 163a 352 m | 352 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 353 m | 353 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 616a 354 m | 354 m | 2 | jan/2026 | |
| Travessa Dirceu, 80a 357 m | 357 m | 32 | ago/2024 | |
| Avenida Padre Cacique, 724a 360 m | 360 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 366 m | 366 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MundialRua Dona Amélia, 187 · a 374 m | 374 m | 8 | mai/2026 | |
| Travessa Dirceu, 111a 375 m | 375 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Grão Pará, 367a 383 m | 383 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 388 m | 388 m | 2 | dez/2022 | |
| Avenida Padre Cacique, 740a 390 m | 390 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 398 m | 398 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dona Ondina, 73a 403 m | 403 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 51a 407 m | 407 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 409 m | 409 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Por do SolRua Dona Ondina, 112 · a 410 m | 410 m | 6 | jul/2024 | |
| Edifício Byron Bay ResidenceRua Doutor Oscar Bittencourt, 578 · a 410 m | 410 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Monte ArabeloRua Dona Ondina, 180 · a 411 m | 411 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Ondina, 41a 413 m | 413 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Dona Ondina, 232a 416 m | 416 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Sunny SquareRua Dona Ondina, 68 · a 416 m | 416 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 91a 416 m | 416 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 420 m | 420 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Dona Amélia, 242a 420 m | 420 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 420 m | 420 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Dona Amélia, 246a 423 m | 423 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 240a 426 m | 426 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Condado di FirenzeRua Dona Ondina, 242 · a 438 m | 438 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 61a 445 m | 445 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 456 m | 456 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 459 m | 459 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua José de Alencar, 323a 462 m | 462 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua José de Alencar, 177a 464 m | 464 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua José de Alencar, 295a 466 m | 466 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CobaltoRua Miguel Couto, 714 · a 475 m | 475 m | 30 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 485 m | 485 m | 4 | mar/2026 | |
| Tipo ARua Hipólito da Costa, 211 · a 492 m | 492 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Hipólito da Costa, 201a 494 m | 494 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial Lírios do CampoRua Barão do Cerro Largo, 667 · a 496 m | 496 m | 8 | out/2023 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 43 m² | R$ 248.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 43 m² | R$ 228.100 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 227.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 228.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 409.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 237.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Couto com venda no último ano.
| Rua Miguel Couto, 187 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 218 | sem número | 2 | 1 |
| 420, Edifício Buriti | 72% | 2 | 7 |
| 570, Edifício Residencial Malta | sem número | 2 | 2 |
| 158, Edifício Professor Inácio Montanha | sem número | 1 | 1 |
| 197, Edifício Diamante Azul | sem número | 1 | 3 |
| Rua Miguel Couto, 198 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Miguel Couto, 310 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Miguel Couto, 575 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Miguel Couto, 616 | sem número | 1 | 1 |
| 714, Edifício Cobalto | sem número | 1 | 23 |
| Rua Miguel Couto, 817 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.