Resumo
No Edifício Professor Inácio Montanha, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.569. Os apartamentos vendidos têm de 95 a 101 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.569
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Professor Inácio MontanhaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90850-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Professor Inácio Montanha, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Professor Inácio Montanha (R$ 3.805) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.760 a 4.072
- R$ 4.077 a 4.445
- R$ 4.457 a 5.204
- R$ 5.216 a 6.076
- R$ 6.098 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 136 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.460
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 3.805 o m² do Edifício Professor Inácio Montanha
Mais negociado
11 vendas
Rua Miguel Couto, 269 · a 119 m
| Edifício Professor Inácio MontanhaEste prédio · Rua Miguel Couto, 158 | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Diamante AzulRua Miguel Couto, 197 · a 30 m | 30 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 198a 48 m | 48 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Costa do GuaíbaAvenida Padre Cacique, 470 · a 51 m | 51 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 218a 61 m | 61 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa del FiumeAvenida Padre Cacique, 354 · a 79 m | 79 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 86 m | 86 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 269a 119 m | 119 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 375a 123 m | 123 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Villa da BarraRua Otávio Dutra, 164 · a 135 m | 135 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Silveiro, 379a 150 m | 150 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 153 m | 153 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Silveiro, 377a 153 m | 153 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 31a 157 m | 157 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 159 m | 159 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 41a 161 m | 161 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 166 m | 166 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 55a 167 m | 167 m | 2 | set/2024 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 190 m | 190 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 367a 208 m | 208 m | 3 | ago/2022 | |
| Rua Silveiro, 503a 219 m | 219 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 221 m | 221 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silveiro, 504a 224 m | 224 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Otávio Dutra, 214a 225 m | 225 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Silveiro, 399a 226 m | 226 m | 3 | mar/2023 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 229 m | 229 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Silveiro, 522a 233 m | 233 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 231a 235 m | 235 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 392a 235 m | 235 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 237 m | 237 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 244 m | 244 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 246 m | 246 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 241a 255 m | 255 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Silveiro, 310a 260 m | 260 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Silveiro, 314a 266 m | 266 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 270 m | 270 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 286 m | 286 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Don FrancescoRua Dona Amélia, 125 · a 288 m | 288 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Silveiro, 282a 290 m | 290 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 301 m | 301 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 724a 306 m | 306 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 307 m | 307 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 163a 318 m | 318 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 324 m | 324 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 329 m | 329 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Padre Cacique, 740a 334 m | 334 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício MundialRua Dona Amélia, 187 · a 334 m | 334 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 350 m | 350 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 370 m | 370 m | 6 | mar/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 382 m | 382 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 382 m | 382 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 388 m | 388 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 389 m | 389 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 242a 390 m | 390 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 246a 391 m | 391 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Dona Amélia, 240a 396 m | 396 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 401 m | 401 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Grão Pará, 367a 403 m | 403 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 408 m | 408 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Dirceu, 35a 421 m | 421 m | 11 | dez/2024 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 430 m | 430 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 430 m | 430 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua José de Alencar, 177a 433 m | 433 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 435 m | 435 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 440 m | 440 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 445 m | 445 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 452 m | 452 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 454 m | 454 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua José de Alencar, 295a 468 m | 468 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 616a 472 m | 472 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua José de Alencar, 323a 473 m | 473 m | 3 | mar/2026 | |
| Travessa Dirceu, 80a 476 m | 476 m | 32 | ago/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 479 m | 479 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Silveiro, 61a 479 m | 479 m | 2 | abr/2026 | |
| Travessa Dirceu, 111a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 499 m | 499 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 101 m² | R$ 360.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2023 | 101 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2022 | 95 m² | R$ 360.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Couto com venda no último ano.
| Rua Miguel Couto, 187 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Miguel Couto, 218 | sem número | 2 | 1 |
| 420, Edifício Buriti | 72% | 2 | 7 |
| 570, Edifício Residencial Malta | sem número | 2 | 2 |
| 197, Edifício Diamante Azul | sem número | 1 | 3 |
| Rua Miguel Couto, 198 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Miguel Couto, 269 | sem número | 1 | 4 |
| Rua Miguel Couto, 310 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Miguel Couto, 575 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Miguel Couto, 616 | sem número | 1 | 1 |
| 714, Edifício Cobalto | sem número | 1 | 23 |
| Rua Miguel Couto, 817 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Professor Inácio Montanha?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.