Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.788. Os apartamentos vendidos têm 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.788
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90870-001 e 90870-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 109 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.787) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 3.117
- R$ 3.120 a 3.413
- R$ 3.444 a 3.678
- R$ 3.731 a 4.049
- R$ 4.055 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 109 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.412
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 3.787 o m² deste prédio
Mais negociado
67 vendas
O do Edifício Sy Condomínio Praça · a 236 m
| Avenida Teresópolis, 3490Este prédio | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Silvério Souto, 109a 58 m | 58 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Silvério Souto, 113a 58 m | 58 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 61 m | 61 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Silvério Souto, 139a 93 m | 93 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 98 m | 98 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 150 m | 150 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Costa Lima, 108a 158 m | 158 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 178 m | 178 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 178 m | 178 m | 3 | set/2024 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 180 m | 180 m | 9 | jun/2026 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 216 m | 216 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 225 m | 225 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 231 m | 231 m | 2 | jun/2024 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 236 m | 236 m | 67 | jun/2026 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 245 m | 245 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 249 m | 249 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3183a 261 m | 261 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 54a 318 m | 318 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 390a 330 m | 330 m | 1 | fev/2022 | |
| Avenida Belém, 53a 345 m | 345 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Alfredo Varela, 165a 351 m | 351 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Costa Lima, 327a 362 m | 362 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 368 m | 368 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 378 m | 378 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 121a 381 m | 381 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cangussu, 64a 387 m | 387 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 396 m | 396 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 410 m | 410 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Mata Coelho, 408a 418 m | 418 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Costa Lima, 394a 424 m | 424 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 425 m | 425 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 426 m | 426 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 435 m | 435 m | 2 | jul/2025 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 438 m | 438 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 389a 438 m | 438 m | 5 | abr/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 470 m | 470 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 236a 472 m | 472 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mata Coelho, 239a 492 m | 492 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 53 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2023 | 53 m² | R$ 194.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 200.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Teresópolis com venda no último ano.
| 2255, Edifício Porto Teresópolis | 90% | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Teresópolis, 2548 | sem número | 4 | 12 |
| 2550, Edíficio Bandeirantes | 78% | 3 | 8 |
| Avenida Teresópolis, 3550 | sem número | 2 | 3 |
| 2866, Solarium Ibiza | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Teresópolis, 3088 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3183 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3500 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.