Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.584. Os apartamentos têm de 43 a 70 m², e o mais vendido, de 68 a 70 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 260 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.584
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,4 a 3,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEPs 90870-001 e 90870-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 260 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.584) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.938 a 3.265
- R$ 3.322 a 3.750
- R$ 3.848 a 4.138
- R$ 4.163 a 5.498
- R$ 5.647 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 260 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.893
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.584 o m² deste prédio
Mais negociado
123 vendas
Vida Viva Linked · a 144 m
| Avenida Teresópolis, 2548Este prédio | — | 8 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 101 m | 101 m | 2 | jul/2022 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 144 m | 144 m | 123 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 153 m | 153 m | 18 | abr/2026 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 167 m | 167 m | 98 | mai/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 193 m | 193 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Sergipe, 49a 199 m | 199 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 228 m | 228 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 245 m | 245 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 255 m | 255 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Porto TeresópolisAvenida Teresópolis, 2255 · a 304 m | 304 m | 55 | mai/2026 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 308 m | 308 m | 8 | mar/2026 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 315 m | 315 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 317 m | 317 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 347 m | 347 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 362 m | 362 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 385 m | 385 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 399 m | 399 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Pindorama, 178a 403 m | 403 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 408 m | 408 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Sergipe, 269a 411 m | 411 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 413 m | 413 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua São Joaquim, 273a 416 m | 416 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 420 m | 420 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 425 m | 425 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 434 m | 434 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 442 m | 442 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 448 m | 448 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Anchieta, 153a 452 m | 452 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 456 m | 456 m | 7 | out/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 457 m | 457 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 468 m | 468 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 478 m | 478 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 485 m | 485 m | 15 | abr/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 43 m² | R$ 159.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 46 m² | R$ 159.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 120.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 259.300 | |
| set/2022 | 69 m² | R$ 264.300 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 263.000 |
4 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 218.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 176.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 164.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Teresópolis com venda no último ano.
| 2255, Edifício Porto Teresópolis | 90% | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| 2550, Edíficio Bandeirantes | 78% | 3 | 8 |
| Avenida Teresópolis, 3550 | sem número | 2 | 3 |
| 2866, Solarium Ibiza | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Teresópolis, 3088 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3183 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3490 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Teresópolis, 3500 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.