Resumo
No Edíficio Bandeirantes, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.019. Os apartamentos têm de 44 a 68 m², e o mais vendido, de 44 a 46 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.019
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
78%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
Edíficio BandeirantesNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90870-001 e 90870-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edíficio Bandeirantes, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 260 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edíficio Bandeirantes (R$ 3.358) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.938 a 3.265
- R$ 3.322 a 3.750
- R$ 3.848 a 4.138
- R$ 4.163 a 5.498
- R$ 5.647 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 260 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.893
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.358 o m² do Edíficio Bandeirantes
Mais negociado
123 vendas
Vida Viva Linked · a 145 m
| Edíficio BandeirantesEste prédio · Avenida Teresópolis, 2550 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 94 m | 94 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial Passeio da MontanhaAvenida Coronel Aparício Borges, 149 · a 144 m | 144 m | 18 | abr/2026 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 145 m | 145 m | 123 | jun/2026 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 162 m | 162 m | 98 | mai/2026 | |
| Avenida Sergipe, 49a 191 m | 191 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 202 m | 202 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 223 m | 223 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 241 m | 241 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 249 m | 249 m | 3 | fev/2026 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 304 m | 304 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Porto TeresópolisAvenida Teresópolis, 2255 · a 309 m | 309 m | 55 | mai/2026 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 316 m | 316 m | 11 | mai/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 322 m | 322 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 340 m | 340 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Antônio Divan, 409a 371 m | 371 m | 3 | ago/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 386 m | 386 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 393 m | 393 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Pindorama, 178a 402 m | 402 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Sergipe, 269a 403 m | 403 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 407 m | 407 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 413 m | 413 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua São Joaquim, 273a 415 m | 415 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 417 m | 417 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 420 m | 420 m | 6 | set/2025 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 432 m | 432 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 445 m | 445 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 374a 450 m | 450 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Anchieta, 153a 453 m | 453 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 459 m | 459 m | 7 | out/2024 | |
| Avenida Cinco de Novembro, 336a 465 m | 465 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial HimalaiaRua General Gomes Carneiro, 1021 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 481 m | 481 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua General Gomes Carneiro, 1011a 484 m | 484 m | 2 | dez/2022 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2026 | 37 m² | R$ 138.000 | |
| mar/2025 | 68 m² | R$ 263.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 122.000 | |
| out/2024 | 44 m² | R$ 167.900 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 181.700 | |
| dez/2023 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 263.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 181.700 | |
| abr/2022 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 247.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
78%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 249.800 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Teresópolis com venda no último ano.
| 2255, Edifício Porto Teresópolis | 90% | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Teresópolis, 2548 | sem número | 4 | 12 |
| Avenida Teresópolis, 3550 | sem número | 2 | 3 |
| 2866, Solarium Ibiza | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Teresópolis, 3088 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3183 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3490 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Teresópolis, 3500 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.