Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.305. Os apartamentos vendidos têm 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.305
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90870-001 e 90870-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 102 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.409) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 3.117
- R$ 3.120 a 3.413
- R$ 3.444 a 3.678
- R$ 3.731 a 4.055
- R$ 4.062 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 102 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.409 o m² deste prédio
Mais negociado
67 vendas
O do Edifício Sy Condomínio Praça · a 218 m
| Avenida Teresópolis, 3550Este prédio | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Silvério Souto, 113a 97 m | 97 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 109a 100 m | 100 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 102 m | 102 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 128 m | 128 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Costa Lima, 108a 132 m | 132 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Silvério Souto, 139a 132 m | 132 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 179 m | 179 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 184 m | 184 m | 1 | out/2022 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 204 m | 204 m | 2 | mar/2026 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 218 m | 218 m | 67 | jun/2026 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 231 m | 231 m | 9 | jun/2026 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 232 m | 232 m | 1 | set/2025 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 263 m | 263 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 54a 269 m | 269 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 286 m | 286 m | 2 | jun/2024 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 294 m | 294 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 304 m | 304 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3183a 315 m | 315 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Cangussu, 64a 333 m | 333 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 121a 335 m | 335 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Silvério Souto, 390a 341 m | 341 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Costa Lima, 327a 351 m | 351 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 408a 364 m | 364 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Alfredo Varela, 165a 372 m | 372 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 377 m | 377 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 389a 384 m | 384 m | 5 | abr/2024 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 388 m | 388 m | 12 | ago/2025 | |
| Avenida Belém, 53a 395 m | 395 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 406 m | 406 m | 20 | abr/2026 | |
| Rua Costa Lima, 394a 417 m | 417 m | 6 | jul/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 421 m | 421 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 426 m | 426 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 236a 433 m | 433 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Mata Coelho, 239a 438 m | 438 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 450 m | 450 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 456 m | 456 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 481 m | 481 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cangussu, 236a 488 m | 488 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida Nonoai, 301a 491 m | 491 m | 6 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 53 m² | R$ 169.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 53 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 182.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 169.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 182.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Teresópolis com venda no último ano.
| 2255, Edifício Porto Teresópolis | 90% | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Teresópolis, 2548 | sem número | 4 | 12 |
| 2550, Edíficio Bandeirantes | 78% | 3 | 8 |
| 2866, Solarium Ibiza | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Teresópolis, 3088 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3183 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3490 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Teresópolis, 3500 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.