Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.681. Os apartamentos vendidos têm 53 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.681
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90870-001 e 90870-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 111 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.681) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.507 a 3.117
- R$ 3.120 a 3.413
- R$ 3.444 a 3.678
- R$ 3.731 a 4.049
- R$ 4.055 a 6.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 111 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.413
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 3.681 o m² deste prédio
Mais negociado
67 vendas
O do Edifício Sy Condomínio Praça · a 223 m
| Avenida Teresópolis, 3500Este prédio | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Silvério Souto, 113a 76 m | 76 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 109a 78 m | 78 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Silvério Souto, 111a 81 m | 81 m | 2 | set/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 3421a 108 m | 108 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Silvério Souto, 139a 112 m | 112 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Costa Lima, 108a 146 m | 146 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel João Pinto, 87a 174 m | 174 m | 3 | set/2024 | |
| Edifcio ItaipuAvenida Clemenciano Barnasque, 70 · a 176 m | 176 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Gabriel Mascarello, 140a 202 m | 202 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 74a 204 m | 204 m | 1 | set/2025 | |
| Plaza MonetAvenida Clemenciano Barnasque, 160 · a 206 m | 206 m | 9 | jun/2026 | |
| O do Edifício Sy Condomínio PraçaRua Dário Totta, 215 · a 223 m | 223 m | 67 | jun/2026 | |
| Praça Guia Lopes, 56a 237 m | 237 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Clemenciano Barnasque, 82a 258 m | 258 m | 2 | jun/2024 | |
| Praça Guia Lopes, 72a 267 m | 267 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Plaza MondrianAvenida Teresópolis, 3236 · a 276 m | 276 m | 7 | mai/2025 | |
| Avenida Teresópolis, 3183a 287 m | 287 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 54a 295 m | 295 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Silvério Souto, 390a 337 m | 337 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Costa Lima, 327a 359 m | 359 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 121a 360 m | 360 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Cangussu, 64a 361 m | 361 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Alfredo Varela, 165a 363 m | 363 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Belém, 53a 368 m | 368 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Mata Coelho, 408a 392 m | 392 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3093a 393 m | 393 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Dom GuilhermeAvenida Belém, 3 · a 400 m | 400 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Dom DarioRua Dário Totta, 521 · a 400 m | 400 m | 2 | out/2025 | |
| Ambos do Edifício Monte CarloRua Dário Totta, 514 · a 412 m | 412 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 389a 412 m | 412 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Plaza Van GoghRua Octávio de Souza, 343 · a 413 m | 413 m | 20 | abr/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3088a 422 m | 422 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Costa Lima, 394a 422 m | 422 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1157a 431 m | 431 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Ney Cabral, 236a 455 m | 455 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Professor Clemente Pinto, 1137a 455 m | 455 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Mata Coelho, 239a 466 m | 466 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 496 m | 496 m | 7 | out/2024 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 53 m² | R$ 194.400 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 53 m² | R$ 194.400 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 199.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2023 | 53 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 180.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Teresópolis com venda no último ano.
| 2255, Edifício Porto Teresópolis | 90% | 11 | 27 |
|---|---|---|---|
| Avenida Teresópolis, 2548 | sem número | 4 | 12 |
| 2550, Edíficio Bandeirantes | 78% | 3 | 8 |
| Avenida Teresópolis, 3550 | sem número | 2 | 3 |
| 2866, Solarium Ibiza | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Teresópolis, 3088 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3183 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3480 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Teresópolis, 3490 | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.