Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.099.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.099
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90630-160
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 215 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.764) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.552
- R$ 3.567 a 4.140
- R$ 4.173 a 4.825
- R$ 4.912 a 5.590
- R$ 5.677 a 12.042
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 215 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.193
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 3.764 o m² deste prédio
Mais negociado
34 vendas
Rua Felipe de Oliveira, 65 · a 234 m
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Guimarães, 127a 78 m | 78 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 155a 84 m | 84 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua João Guimarães, 87a 89 m | 89 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua João Guimarães, 136a 93 m | 93 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 101 m | 101 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 109 m | 109 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua João Guimarães, 12a 116 m | 116 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 122 m | 122 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346a 142 m | 142 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 144 m | 144 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua João Guimarães, 11a 150 m | 150 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43a 161 m | 161 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 244a 165 m | 165 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Fidalgo PerezRua Silva Só, 280 · a 173 m | 173 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua João Guimarães, 273a 178 m | 178 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Silva Só, 236a 178 m | 178 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Silva Só, 183a 180 m | 180 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Silva Só, 175a 182 m | 182 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 33a 183 m | 183 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Silva Só, 272a 187 m | 187 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Silva Só, 222a 191 m | 191 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silva Só, 269a 196 m | 196 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Silva Só, 201a 198 m | 198 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Silva Só, 164a 200 m | 200 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Silva Só, 204a 200 m | 200 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Silva Só, 157a 201 m | 201 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 213 m | 213 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 216 m | 216 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua São Vicente, 362a 216 m | 216 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua João Guimarães, 327a 218 m | 218 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Silva Só, 139a 218 m | 218 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 221 m | 221 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 222 m | 222 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 225 m | 225 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Silva Só, 121a 232 m | 232 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 234 m | 234 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 237 m | 237 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Silva Só, 113a 241 m | 241 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 242 m | 242 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 245 m | 245 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 250 m | 250 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Dona Eugênia, 75a 253 m | 253 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 261 m | 261 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 262 m | 262 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 263 m | 263 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Silva Só, 89a 264 m | 264 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Silva Só, 99a 264 m | 264 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 267 m | 267 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 438a 268 m | 268 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua São Manoel, 710a 268 m | 268 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua São Manoel, 616a 279 m | 279 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 282 m | 282 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 690a 282 m | 282 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício São ConradoRua Coronel Paulino Teixeira, 423 · a 284 m | 284 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Manoel, 652a 287 m | 287 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 288 m | 288 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua João Guimarães, 392a 289 m | 289 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Vicente, 352a 289 m | 289 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 291 m | 291 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 291 m | 291 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 292 m | 292 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Silva Só, 73a 295 m | 295 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 297 m | 297 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 302 m | 302 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 307 m | 307 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 309 m | 309 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 309 m | 309 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 309 m | 309 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Vicente, 495a 310 m | 310 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Manoel, 816a 311 m | 311 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 377a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 318 m | 318 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 321 m | 321 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 321 m | 321 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua São Vicente, 513a 323 m | 323 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 378a 324 m | 324 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua São Vicente, 563a 324 m | 324 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 325 m | 325 m | 2 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 844a 327 m | 327 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 898a 329 m | 329 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua São Vicente, 504a 332 m | 332 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 335 m | 335 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 12a 337 m | 337 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 337 m | 337 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 339 m | 339 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 338a 341 m | 341 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 10a 341 m | 341 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 341a 346 m | 346 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício LaçadorRua Coronel Paulino Teixeira, 352 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 353 m | 353 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício CampanarioRua Professor Álvaro Alvim, 54 · a 356 m | 356 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 358 m | 358 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Vicente, 544a 359 m | 359 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 904a 363 m | 363 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 366 m | 366 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua João Guimarães, 465a 367 m | 367 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 59a 369 m | 369 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Vicente, 630a 369 m | 369 m | 2 | out/2022 | |
| Rua São Vicente, 625a 371 m | 371 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua São Vicente, 542a 373 m | 373 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Mariante, 1061a 379 m | 379 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Dom FabioRua Coronel Paulino Teixeira, 315 · a 381 m | 381 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 381 m | 381 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 41a 384 m | 384 m | 1 | ago/2025 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 387 m | 387 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 389 m | 389 m | 1 | out/2023 | |
| Rua São Vicente, 548a 395 m | 395 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 295a 396 m | 396 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 400 m | 400 m | 2 | set/2025 | |
| Rua São Vicente, 648a 401 m | 401 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 293a 404 m | 404 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 427 m | 427 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 242a 439 m | 439 m | 12 | nov/2024 | |
| Edifício Bosque Rio BrancoRua Dona Leonor, 194 · a 441 m | 441 m | 25 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 235a 463 m | 463 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 315a 472 m | 472 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 476 m | 476 m | 2 | fev/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 483 m | 483 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 485 m | 485 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 211a 486 m | 486 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 486 m | 486 m | 3 | out/2024 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 78 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 102 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 522.500 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 496.375 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Alcides Cruz com venda no último ano.
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43 | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 81, Edifício Amália | sem número | 3 | 2 |
| 80, Edifício Atlântico | 80% | 2 | 7 |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346 | sem número | 2 | 1 |
| 465, Edifício Felipe de Oliveira | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.