Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.611. Os apartamentos vendidos têm de 110 a 112 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.611
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 90630-180
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.121) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.568
- R$ 3.640 a 4.178
- R$ 4.193 a 4.957
- R$ 4.976 a 6.153
- R$ 6.405 a 11.801
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 133 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.629
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 4.121 o m² deste prédio
Mais negociado
34 vendas
Rua Felipe de Oliveira, 65 · a 250 m
| Rua São Vicente, 544Este prédio | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Vicente, 542a 16 m | 16 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 548a 36 m | 36 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua São Vicente, 563a 37 m | 37 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua São Vicente, 504a 41 m | 41 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Vicente, 513a 48 m | 48 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua São Vicente, 625a 62 m | 62 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 68 m | 68 m | 1 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 495a 69 m | 69 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Vicente, 630a 77 m | 77 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 99 m | 99 m | 2 | set/2025 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 101 m | 101 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Vicente, 648a 105 m | 105 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 465a 116 m | 116 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua João Guimarães, 392a 118 m | 118 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 126 m | 126 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 129 m | 129 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua João Guimarães, 327a 149 m | 149 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 151 m | 151 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 158 m | 158 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1382a 162 m | 162 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 390a 175 m | 175 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 400a 176 m | 176 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua João Guimarães, 273a 182 m | 182 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 189 m | 189 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 190 m | 190 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Vicente, 352a 191 m | 191 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 192 m | 192 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 192 m | 192 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 192 m | 192 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua João Guimarães, 244a 194 m | 194 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 197 m | 197 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 250 m | 250 m | 34 | mai/2026 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 258 m | 258 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346a 259 m | 259 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2035a 287 m | 287 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua João Guimarães, 155a 293 m | 293 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2095a 296 m | 296 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2049a 300 m | 300 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 548a 302 m | 302 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 551a 304 m | 304 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2059a 308 m | 308 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 136a 315 m | 315 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua João Guimarães, 127a 317 m | 317 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 566a 319 m | 319 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 327 m | 327 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício RosaneRua Vicente da Fontoura, 2005 · a 329 m | 329 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dom FellipoRua Felipe de Oliveira, 578 · a 341 m | 341 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1147a 345 m | 345 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 1983a 347 m | 347 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 350 m | 350 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua São Vicente, 362a 353 m | 353 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 355 m | 355 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196a 359 m | 359 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 362 m | 362 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 607a 368 m | 368 m | 1 | set/2022 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 369 m | 369 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 87a 371 m | 371 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Livramento, 315a 381 m | 381 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 395 m | 395 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 616a 396 m | 396 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 405 m | 405 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 1879a 406 m | 406 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 407 m | 407 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 414 m | 414 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua João Guimarães, 11a 428 m | 428 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua João Guimarães, 12a 429 m | 429 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 429 m | 429 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 431 m | 431 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LotusRua Felipe de Oliveira, 705 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 433 m | 433 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 438 m | 438 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 690a 439 m | 439 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 447 m | 447 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 447 m | 447 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 451 m | 451 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 460 m | 460 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 462 m | 462 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 463 m | 463 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 464 m | 464 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 467 m | 467 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 470 m | 470 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 471 m | 471 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 478 m | 478 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 478 m | 478 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 728a 481 m | 481 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 484 m | 484 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 486 m | 486 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Fidalgo PerezRua Silva Só, 280 · a 487 m | 487 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 491 m | 491 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 493 m | 493 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 493 m | 493 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 494 m | 494 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 495 m | 495 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 495 m | 495 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 112 m² | R$ 292.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2022 | 110 m² | R$ 510.000 | |
| mar/2022 | 85 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 469.700 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 112 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente com venda no último ano.
| Rua São Vicente, 90 | novo | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua São Vicente, 513 | sem número | 3 | 6 |
| 67, Edifício Idea São Vicente | sem número | 2 | 4 |
| Rua São Vicente, 110 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Vicente, 117 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Vicente, 214 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Vicente, 362 | sem número | 1 | 5 |
| Rua São Vicente, 542 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 563 | sem número | 1 | 0 |
| 636, Do Edifício Lina | sem número | 1 | 1 |
| 642, Edifício Shalom | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Vicente, 648 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.