DataM2

Rua São Vicente, 648

Rio Branco, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 4.570/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Rio Branco

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.570.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.570

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 90630-180

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 145 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.570) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.529 a 3.810
  • R$ 3.841 a 4.193
  • R$ 4.228 a 4.976
  • R$ 4.994 a 6.121
  • R$ 6.123 a 11.801
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 145 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.646

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-2%

R$ 4.570 o m² deste prédio

Mais negociado

34 vendas

Rua Felipe de Oliveira, 65 · a 227 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua São Vicente, 648Este prédio—1dez/2025referência R$ 4.570
Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 6 m6 m2set/2025+12% R$ 5.131
Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 15 m15 m2jan/2026+6% R$ 4.825
Rua São Vicente, 630a 37 m37 m2out/2022+9% R$ 4.976
Rua João Guimarães, 465a 43 m43 m3fev/2026+2% R$ 4.646
Rua São Vicente, 625a 46 m46 m6mar/2025+50% R$ 6.864
Rua São Vicente, 548a 101 m101 m1abr/2022-10% R$ 4.117
Rua São Vicente, 544a 105 m105 m3jun/2026-10% R$ 4.121
Rua Felipe de Oliveira, 292a 111 m111 m1out/2025+13% R$ 5.149
Rua São Vicente, 542a 111 m111 m2out/2025-10% R$ 4.093
Rua São Vicente, 563a 112 m112 m8ago/2025+62% R$ 7.385

Mostrando 10 de 41 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua São Vicente, 648
dez/202542 m²R$ 190.000R$ 4.570

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Rio Branco18 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua São Vicente com venda no último ano.

Prédios da Rua São Vicente
Rua São Vicente, 90novo84
Rua São Vicente, 513sem número36
67, Edifício Idea São Vicentesem número24
Rua São Vicente, 110sem número11
Rua São Vicente, 117sem número11
Rua São Vicente, 214sem número14
Rua São Vicente, 362sem número15
Rua São Vicente, 542sem número10
Rua São Vicente, 544sem número16
Rua São Vicente, 563sem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.