DataM2

Edifício Felipe de Oliveira

Rua Doutor Alcides Cruz, 465 · Santa Cecília, Porto Alegre · construído em 1959 · vendas até junho de 2026

R$ 4.284/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santa Cecília

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Felipe de Oliveira, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.284. Os apartamentos vendidos têm de 98 a 100 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 400 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.284

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

Edifício Felipe de OliveiraNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90630-160

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Felipe de Oliveira, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Felipe de Oliveira (R$ 4.284) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.529 a 3.611
  • R$ 3.615 a 4.173
  • R$ 4.178 a 4.957
  • R$ 4.976 a 6.121
  • R$ 6.123 a 11.801
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 117 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.307

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 4.284 o m² do Edifício Felipe de Oliveira

Mais negociado

34 vendas

Rua Felipe de Oliveira, 65 · a 92 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Felipe de Oliveira
Edifício Felipe de OliveiraEste prédio · Rua Doutor Alcides Cruz, 465—4jan/2026referência R$ 4.284
Rua Felipe de Oliveira, 129a 34 m34 m1ago/2024+50% R$ 6.447
Rua João Guimarães, 392a 40 m40 m1ago/2025-17% R$ 3.567
Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 45 m45 m1abr/2024-10% R$ 3.852
Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 48 m48 m1abr/2025-17% R$ 3.552
Rua Dona Eugênia, 194a 56 m56 m2mar/2025-9% R$ 3.911
Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 59 m59 m7mar/2026+5% R$ 4.493
Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 60 m60 m4jan/2024-12% R$ 3.769
Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 60 m60 m3dez/2025-10% R$ 3.866
Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 60 m60 m1dez/2024-41% R$ 2.529
Rua João Guimarães, 327a 76 m76 m1jul/2025+55% R$ 6.654

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,7 mil3,9 mil4,3 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Felipe de Oliveira
jan/2026100 m²R$ 420.000R$ 4.221
out/2025100 m²R$ 432.500R$ 4.347

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Felipe de Oliveira
98 m²3R$ 450.000R$ 4.592VivaReal
128 m²3R$ 480.000R$ 3.750VivaReal
128 m²3R$ 455.000R$ 3.555VivaReal
128 m²3R$ 449.000R$ 3.508VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Alcides Cruz com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Alcides Cruz
Rua Doutor Alcides Cruz, 43sem número44
81, Edifício Amáliasem número32
80, Edifício Atlântico80%27
Rua Doutor Alcides Cruz, 346sem número21
Rua Doutor Alcides Cruz, 196sem número15
Rua Doutor Alcides Cruz, 343sem número10

6 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.