Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.091. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.091
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 90630-160
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 179 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.091) fica 19% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.480
- R$ 3.510 a 4.117
- R$ 4.121 a 4.727
- R$ 4.729 a 5.572
- R$ 5.590 a 11.801
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 179 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.284
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+19%
R$ 5.091 o m² deste prédio
Mais negociado
34 vendas
Rua Felipe de Oliveira, 65 · a 96 m
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346Este prédio | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 86 m | 86 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 96 m | 96 m | 34 | mai/2026 | |
| Rua João Guimarães, 273a 98 m | 98 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 244a 100 m | 100 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 111 m | 111 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua João Guimarães, 327a 111 m | 111 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 119 m | 119 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Don JoséRua João Guimarães, 349 · a 130 m | 130 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 132 m | 132 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 155a 137 m | 137 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196a 142 m | 142 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 151 m | 151 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua João Guimarães, 127a 159 m | 159 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 161 m | 161 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua João Guimarães, 392a 162 m | 162 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 165 m | 165 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 168 m | 168 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 168 m | 168 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 168 m | 168 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua João Guimarães, 136a 171 m | 171 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua João Guimarães, 87a 208 m | 208 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua São Vicente, 563a 222 m | 222 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Fidalgo PerezRua Silva Só, 280 · a 230 m | 230 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua São Vicente, 495a 232 m | 232 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua João Guimarães, 465a 236 m | 236 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Vicente, 513a 236 m | 236 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 243 m | 243 m | 1 | set/2024 | |
| Rua São Vicente, 504a 245 m | 245 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Vicente, 630a 246 m | 246 m | 2 | out/2022 | |
| Rua João Guimarães, 12a 252 m | 252 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Vicente, 625a 252 m | 252 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Silva Só, 272a 253 m | 253 m | 2 | out/2025 | |
| Rua São Vicente, 544a 259 m | 259 m | 3 | jun/2026 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 259 m | 259 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Silva Só, 269a 260 m | 260 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 263 m | 263 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Silva Só, 236a 263 m | 263 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Vicente, 352a 271 m | 271 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Vicente, 542a 274 m | 274 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 274 m | 274 m | 2 | set/2025 | |
| Rua São Vicente, 648a 274 m | 274 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 11a 277 m | 277 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Silva Só, 201a 283 m | 283 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Silva Só, 183a 284 m | 284 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 286 m | 286 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua São Vicente, 362a 291 m | 291 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua São Vicente, 548a 293 m | 293 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Silva Só, 175a 295 m | 295 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 12a 296 m | 296 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Dona Eugênia, 75a 297 m | 297 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 10a 297 m | 297 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Silva Só, 222a 297 m | 297 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silva Só, 204a 298 m | 298 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43a 301 m | 301 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Silva Só, 164a 306 m | 306 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua São Manoel, 898a 309 m | 309 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Silva Só, 157a 314 m | 314 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Manoel, 816a 323 m | 323 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 33a 324 m | 324 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 325 m | 325 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 329 m | 329 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua São Manoel, 710a 329 m | 329 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua São Manoel, 844a 330 m | 330 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Silva Só, 139a 336 m | 336 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 341 m | 341 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 904a 345 m | 345 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Silva Só, 121a 350 m | 350 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua São Manoel, 690a 350 m | 350 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 360 m | 360 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Silva Só, 113a 362 m | 362 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 363 m | 363 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 652a 370 m | 370 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua São Manoel, 616a 375 m | 375 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 377 m | 377 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 380 m | 380 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Silva Só, 89a 387 m | 387 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Silva Só, 99a 387 m | 387 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 396 m | 396 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 399 m | 399 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 399 m | 399 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 399 m | 399 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 401 m | 401 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 402 m | 402 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 406 m | 406 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1382a 406 m | 406 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 438a 407 m | 407 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Silva Só, 73a 416 m | 416 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 1155a 416 m | 416 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 419 m | 419 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1145a 423 m | 423 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício São ConradoRua Coronel Paulino Teixeira, 423 · a 425 m | 425 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 432 m | 432 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 126a 433 m | 433 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 390a 434 m | 434 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 400a 435 m | 435 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 437 m | 437 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua São Manoel, 1191a 437 m | 437 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 439 m | 439 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 446 m | 446 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício NewRua Professor Álvaro Alvim, 169 · a 451 m | 451 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 377a 455 m | 455 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 455 m | 455 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 139a 456 m | 456 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 458 m | 458 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 378a 465 m | 465 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício PamplonaRua Professor Duplan, 154 · a 470 m | 470 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 471 m | 471 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 475 m | 475 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Novo MéxicoRua Dona Leonor, 154 · a 475 m | 475 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua São Manoel, 1340a 480 m | 480 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 338a 483 m | 483 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Paulino Teixeira, 341a 488 m | 488 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício LaçadorRua Coronel Paulino Teixeira, 352 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 150a 491 m | 491 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 492 m | 492 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 495 m | 495 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 497 m | 497 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CampanarioRua Professor Álvaro Alvim, 54 · a 497 m | 497 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 498 m | 498 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 498 m | 498 m | 1 | out/2023 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 126 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 41 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 298.000 | |
| jul/2023 | 36 m² | R$ 188.000 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 425.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Alcides Cruz com venda no último ano.
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43 | sem número | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 81, Edifício Amália | sem número | 3 | 2 |
| 80, Edifício Atlântico | 80% | 2 | 7 |
| 465, Edifício Felipe de Oliveira | sem número | 2 | 4 |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.