DataM2

Rua João Guimarães, 465

Santa Cecília, Porto Alegre · construído em 1978 · vendas até junho de 2026

R$ 4.646/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
65%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santa Cecília

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.646. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 79 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.646

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

65%

Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90630-170

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 129 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.646) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.529 a 3.769
  • R$ 3.810 a 4.193
  • R$ 4.228 a 4.957
  • R$ 4.976 a 5.976
  • R$ 6.080 a 11.801
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 129 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.532

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 4.646 o m² deste prédio

Mais negociado

34 vendas

Rua Felipe de Oliveira, 65 · a 185 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua João Guimarães, 465Este prédio—3fev/2026referência R$ 4.646
Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 30 m30 m2jan/2026+4% R$ 4.825
Rua São Vicente, 630a 40 m40 m2out/2022+7% R$ 4.976
Rua São Vicente, 648a 43 m43 m1dez/2025-2% R$ 4.570
Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 46 m46 m2set/2025+10% R$ 5.131
Rua São Vicente, 625a 57 m57 m6mar/2025+48% R$ 6.864
Rua Felipe de Oliveira, 129a 76 m76 m1ago/2024+39% R$ 6.447
Rua João Guimarães, 392a 79 m79 m1ago/2025-23% R$ 3.567
Rua Dona Eugênia, 194a 99 m99 m2mar/2025-16% R$ 3.911
Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 100 m100 m4jan/2024-19% R$ 3.769
Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 100 m100 m3dez/2025-17% R$ 3.866

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520262,9 mil5,1 mil4,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua João Guimarães, 465
fev/202679 m²R$ 327.000R$ 4.164
set/202578 m²R$ 400.000R$ 5.128

2 vendas

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 8 anúncios

65%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua João Guimarães, 465
78 m²2R$ 595.000R$ 7.628VivaReal
78 m²2R$ 590.000R$ 7.564VivaReal
78 m²3R$ 580.000R$ 7.436VivaReal
78 m²2R$ 580.000R$ 7.436VivaReal
78 m²2R$ 529.000R$ 6.782VivaReal
79 m²2R$ 529.990R$ 6.709VivaReal
79 m²2R$ 529.900R$ 6.708VivaReal
76 m²2R$ 490.000R$ 6.447VivaReal

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua João Guimarães com venda no último ano.

Prédios da Rua João Guimarães
Rua João Guimarães, 12sem número10
Rua João Guimarães, 127sem número10
191, Edifício Luandasem número10
Rua João Guimarães, 273sem número10
Rua João Guimarães, 327sem número10
349, Edifício Don Josésem número13
Rua João Guimarães, 392sem número10

7 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.