Resumo
No Edifício Don José, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.374. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 72 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.374
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Don JoséNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90630-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Don José, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 117 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Don José (R$ 4.493) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.529 a 3.567
- R$ 3.568 a 4.140
- R$ 4.173 a 4.912
- R$ 4.912 a 6.080
- R$ 6.123 a 11.801
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 117 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.284
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.493 o m² do Edifício Don José
Mais negociado
34 vendas
Rua Felipe de Oliveira, 65 · a 133 m
| Edifício Don JoséEste prédio · Rua João Guimarães, 349 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua João Guimarães, 327a 27 m | 27 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício NeguevRua João Guimarães, 321 · a 35 m | 35 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua João Guimarães, 392a 50 m | 50 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 129a 57 m | 57 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Felipe de OliveiraRua Doutor Alcides Cruz, 465 · a 59 m | 59 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua João Guimarães, 273a 74 m | 74 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 388a 76 m | 76 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua João Guimarães, 244a 91 m | 91 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua São Vicente, 563a 93 m | 93 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 493a 104 m | 104 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua São Vicente, 513a 113 m | 113 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dona Eugênia, 194a 114 m | 114 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Vicente, 495a 116 m | 116 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 319a 118 m | 118 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 343a 118 m | 118 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 365a 118 m | 118 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Vicente, 504a 121 m | 121 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Vicente, 630a 124 m | 124 m | 2 | out/2022 | |
| Rua São Vicente, 625a 126 m | 126 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua João Guimarães, 465a 127 m | 127 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Vicente, 544a 129 m | 129 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 346a 130 m | 130 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 65a 133 m | 133 m | 34 | mai/2026 | |
| Do Edifício LinaRua São Vicente, 636 · a 143 m | 143 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua São Vicente, 542a 145 m | 145 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ShalomRua São Vicente, 642 · a 155 m | 155 m | 2 | set/2025 | |
| Rua São Vicente, 648a 157 m | 157 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LuandaRua João Guimarães, 191 · a 160 m | 160 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua São Vicente, 548a 163 m | 163 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 292a 195 m | 195 m | 1 | out/2025 | |
| Rua João Guimarães, 155a 195 m | 195 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Vicente, 352a 203 m | 203 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua João Guimarães, 127a 221 m | 221 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 136a 225 m | 225 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 196a 245 m | 245 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João Guimarães, 87a 278 m | 278 m | 3 | jul/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1382a 278 m | 278 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 390a 304 m | 304 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 400a 305 m | 305 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua São Vicente, 362a 305 m | 305 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua João Guimarães, 12a 334 m | 334 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 100a 341 m | 341 m | 1 | set/2024 | |
| Rua João Guimarães, 11a 343 m | 343 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Fidalgo PerezRua Silva Só, 280 · a 360 m | 360 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício AmáliaRua Doutor Alcides Cruz, 81 · a 364 m | 364 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício CannesRua Professor Duplan, 25 · a 373 m | 373 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Professor DuplanRua Professor Duplan, 79 · a 374 m | 374 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AtlânticoRua Doutor Alcides Cruz, 80 · a 383 m | 383 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Silva Só, 272a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Silva Só, 269a 390 m | 390 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 391 m | 391 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Silva Só, 236a 391 m | 391 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 392 m | 392 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 10a 401 m | 401 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 12a 401 m | 401 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 43a 402 m | 402 m | 15 | jan/2026 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 403 m | 403 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 72a 403 m | 403 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 408 m | 408 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CalifórniaRua Professor Duplan, 41 · a 409 m | 409 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Silva Só, 183a 409 m | 409 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2035a 409 m | 409 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1147a 410 m | 410 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Silva Só, 201a 412 m | 412 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Silva Só, 175a 417 m | 417 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 88a 418 m | 418 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 419 m | 419 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 421 m | 421 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 422 m | 422 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Silva Só, 222a 422 m | 422 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2095a 422 m | 422 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 898a 423 m | 423 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2049a 423 m | 423 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Alcides Cruz, 33a 424 m | 424 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Silva Só, 204a 425 m | 425 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Dona Eugênia, 75a 426 m | 426 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 426 m | 426 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Livramento, 315a 429 m | 429 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 548a 431 m | 431 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Silva Só, 164a 431 m | 431 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 551a 433 m | 433 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 2059a 433 m | 433 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Silva Só, 157a 436 m | 436 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AmericanoRua Dona Leonor, 42 · a 439 m | 439 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 439 m | 439 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 440 m | 440 m | 11 | jan/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 445 m | 445 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 445 m | 445 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua São Manoel, 816a 447 m | 447 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RosaneRua Vicente da Fontoura, 2005 · a 447 m | 447 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 566a 448 m | 448 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 449 m | 449 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 452 m | 452 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 452 m | 452 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 844a 452 m | 452 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 455 m | 455 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 66a 456 m | 456 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 457 m | 457 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Silva Só, 139a 457 m | 457 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua São Manoel, 710a 459 m | 459 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua São Manoel, 904a 459 m | 459 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Vicente da Fontoura, 1983a 461 m | 461 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 464 m | 464 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 467 m | 467 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 468 m | 468 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dom FellipoRua Felipe de Oliveira, 578 · a 470 m | 470 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Silva Só, 121a 471 m | 471 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Dona Leonor, 99a 473 m | 473 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 1155a 473 m | 473 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 475 m | 475 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 476 m | 476 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 83a 477 m | 477 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua São Manoel, 690a 480 m | 480 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Silva Só, 113a 482 m | 482 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua São Manoel, 1145a 485 m | 485 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua São Manoel, 1191a 486 m | 486 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 487 m | 487 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 491 m | 491 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 491 m | 491 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Dona Leonor, 109a 491 m | 491 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 495 m | 495 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Felipe de Oliveira, 607a 497 m | 497 m | 1 | set/2022 | |
| Rua São Manoel, 1340a 498 m | 498 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 652a 499 m | 499 m | 1 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 72 m² | R$ 313.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 72 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2023 | 69 m² | R$ 304.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 304.000 | |
| nov/2022 | 72 m² | R$ 313.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 315.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Guimarães com venda no último ano.
| Rua João Guimarães, 465 | 65% | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua João Guimarães, 12 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Guimarães, 127 | sem número | 1 | 0 |
| 191, Edifício Luanda | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Guimarães, 273 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Guimarães, 327 | sem número | 1 | 0 |
| Rua João Guimarães, 392 | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Don José?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.