DataM2

Rua Doutor Vargas Neto, 345

Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1979 · vendas até junho de 2026

R$ 3.023/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.023.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.023

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91250-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 74 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 133 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.778) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.673
  • R$ 2.675 a 2.809
  • R$ 2.824 a 3.015
  • R$ 3.016 a 3.340
  • R$ 3.340 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

74

a até 300 m · 133 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.954

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 2.778 o m² deste prédio

Mais negociado

6 vendas

Rua Doutor Aron Menda, 60 · a 68 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Doutor Vargas Neto, 345Este prédio—2set/2025referência R$ 2.778
Rua Doutor Vargas Neto, 330a 16 m16 m1fev/2023-7% R$ 2.586
Rua Doutor Vargas Neto, 310a 20 m20 m1fev/2025+10% R$ 3.052
Rua Doutor Aron Menda, 105a 28 m28 m1dez/2025-8% R$ 2.551
Rua Doutor Vargas Neto, 350a 28 m28 m1set/2023+27% R$ 3.531
Rua Doutor Aron Menda, 100a 35 m35 m1jan/2022+40% R$ 3.877
Rua Doutor Vargas Neto, 265a 39 m39 m1out/2022-2% R$ 2.714
Edifício CaravelasRua Doutor Vargas Neto, 295 · a 40 m40 m4mai/2025+7% R$ 2.970
Rua Doutor Aron Menda, 80a 47 m47 m2jan/2025+9% R$ 3.016
Rua Doutor Vargas Neto, 280a 51 m51 m1abr/2026-8% R$ 2.543
Edifício LetíciaRua Doutor Aron Menda, 85 · a 54 m54 m1jun/2024+9% R$ 3.023

Mostrando 10 de 74 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,5 mil3,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Doutor Vargas Neto, 345
set/202540 m²R$ 120.000R$ 3.023

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Doutor Vargas Neto, 345
41 m²1R$ 108.000R$ 2.634VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Vargas Neto com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Vargas Neto
Rua Doutor Vargas Neto, 120sem número10
Rua Doutor Vargas Neto, 180sem número10
Rua Doutor Vargas Neto, 195sem número10
Rua Doutor Vargas Neto, 280sem número10
375, Edifício Leticiasem número13

5 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.