DataM2

Edifício Praia de Itapuã

Rua Orlando Aita, 25 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1990 · vendas até junho de 2026

R$ 2.787/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

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Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Praia de Itapuã, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.787.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.787

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício Praia de ItapuãNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Praia de Itapuã, 96 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 326 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Praia de Itapuã (R$ 2.787) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.724
  • R$ 2.732 a 2.915
  • R$ 2.931 a 3.090
  • R$ 3.095 a 3.346
  • R$ 3.367 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

96

a até 300 m · 326 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.972

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 2.787 o m² do Edifício Praia de Itapuã

Mais negociado

43 vendas

Residencial Porto Sinai · a 143 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Praia de Itapuã
Edifício Praia de ItapuãEste prédio · Rua Orlando Aita, 25—2out/2025referência R$ 2.787
Edifício Praia de ItapuaRua Orlando Aita, 75 · a 44 m44 m1mai/2025-2% R$ 2.724
Rua Carlos Estevão, 313a 53 m53 m3jan/2025= R$ 2.803
Rua Carlos Estevão, 333a 53 m53 m5mar/2026= R$ 2.787
Rua Jandyr Maya Faillace, 45a 55 m55 m3jun/2023+3% R$ 2.862
Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 55 · a 59 m59 m2jan/2026+4% R$ 2.898
Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 293 · a 60 m60 m1jan/2022+21% R$ 3.377
Rua Carlos Estevão, 273a 65 m65 m4abr/2026-4% R$ 2.683
Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 353 · a 65 m65 m2set/2024+37% R$ 3.806
Edifício Praia de TabatingaRua Golda Meir, 120 · a 69 m69 m3mai/2023+18% R$ 3.279
Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 253 · a 73 m73 m2abr/2023+8% R$ 3.006

Mostrando 10 de 96 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Praia de Itapuã
out/202547 m²R$ 135.000R$ 2.879
jul/202558 m²R$ 155.000R$ 2.695

2 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Praia de Itapuã
54 m²1R$ 144.700R$ 2.680VivaReal

1 anúncio

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.