Resumo
No Edifício Januária, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.565. Os apartamentos vendidos têm 40 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.565
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício JanuáriaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91250-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Januária, 88 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Januária (R$ 3.565) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 2.714
- R$ 2.714 a 2.907
- R$ 2.936 a 3.053
- R$ 3.057 a 3.346
- R$ 3.367 a 6.827
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
88
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.947
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 3.565 o m² do Edifício Januária
Mais negociado
7 vendas
Rua Carlos Estevão, 77 · a 194 m
| Edifício JanuáriaEste prédio · Rua Professora Amy Herve Ramirez, 100 | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Vargas Neto, 195a 15 m | 15 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 80a 22 m | 22 m | 1 | fev/2026 | |
| Travessa Gaetano Célia, 100a 25 m | 25 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício JanuáriaTravessa Gaetano Célia, 60 · a 32 m | 32 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 60a 33 m | 33 m | 1 | out/2025 | |
| Travessa Gaetano Célia, 80a 35 m | 35 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 85a 36 m | 36 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 40a 37 m | 37 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 105a 42 m | 42 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício JanuariaTravessa Gaetano Célia, 30 · a 49 m | 49 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 65a 51 m | 51 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 120a 52 m | 52 m | 2 | jun/2026 | |
| Travessa Gaetano Célia, 120a 53 m | 53 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 45a 66 m | 66 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 390a 67 m | 67 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 20a 69 m | 69 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 39a 71 m | 71 m | 3 | jun/2025 | |
| Travessa Gaetano Célia, 85a 74 m | 74 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Gaetano Célia, 125a 78 m | 78 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 230a 79 m | 79 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 370a 79 m | 79 m | 2 | out/2024 | |
| Travessa Gaetano Célia, 105a 79 m | 79 m | 1 | jun/2022 | |
| Travessa Gaetano Célia, 150a 81 m | 81 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 210a 82 m | 82 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 300a 83 m | 83 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 265a 89 m | 89 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício CaravelasRua Doutor Vargas Neto, 295 · a 90 m | 90 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 180a 94 m | 94 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 280a 98 m | 98 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Aron Menda, 100a 99 m | 99 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Doutor Aron Menda, 60a 99 m | 99 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Aron Menda, 80a 101 m | 101 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 153a 102 m | 102 m | 2 | mai/2025 | |
| Loteamento Jardim LeopoldinaTravessa Gaetano Célia, 155 · a 103 m | 103 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 380a 106 m | 106 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Marechal Francisco Antônio Bitencourt, 60a 112 m | 112 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício CaravelasRua Doutor Aron Menda, 40 · a 115 m | 115 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Marechal Francisco Antônio Bitencourt, 30a 115 m | 115 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício LetíciaRua Doutor Aron Menda, 65 · a 116 m | 116 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Marechal Francisco Antônio Bitencourt, 100a 116 m | 116 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 230a 119 m | 119 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 330a 120 m | 120 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício LetíciaRua Doutor Aron Menda, 85 · a 121 m | 121 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Aron Menda, 105a 122 m | 122 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 120a 122 m | 122 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 310a 123 m | 123 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício LeticiaRua Doutor Aron Menda, 45 · a 124 m | 124 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 345a 127 m | 127 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GuaratibaRua Doutor Vargas Neto, 70 · a 133 m | 133 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa CondomínioRua Doutor Aron Menda, 25 · a 135 m | 135 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Francisco Bitencourt, 105a 137 m | 137 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 187a 137 m | 137 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Marechal Francisco Bitencourt, 65a 143 m | 143 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 350a 152 m | 152 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 440a 152 m | 152 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Delmar Rocha Barbosa, 51a 156 m | 156 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 25a 166 m | 166 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 70a 181 m | 181 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 90a 182 m | 182 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Doutor Vargas Neto, 375 · a 184 m | 184 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 50a 190 m | 190 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 470a 190 m | 190 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 77a 194 m | 194 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 50a 203 m | 203 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Marechal Francisco Bitencourt, 85a 205 m | 205 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 1206a 208 m | 208 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SantarémRua Carlos Estevão, 95 · a 226 m | 226 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 121a 233 m | 233 m | 2 | jan/2022 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 25a 243 m | 243 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 65a 243 m | 243 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Carlos Estevão, 99a 247 m | 247 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ValençaRua Doutor Vargas Neto, 450 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 103a 251 m | 251 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Hermeto Bermudez, 510a 253 m | 253 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 161a 261 m | 261 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Hermeto Bermudez, 430a 265 m | 265 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 590a 268 m | 268 m | 2 | fev/2024 | |
| Estrada Martim Félix Berta, 547a 269 m | 269 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Hermeto Bermudez, 490a 272 m | 272 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 45a 272 m | 272 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 925a 277 m | 277 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Doutor Vargas Neto, 480a 278 m | 278 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Hermeto Bermudez, 450a 279 m | 279 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Carlos Estevão, 223a 291 m | 291 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Golda Meir, 30a 291 m | 291 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Hermeto Bermutez, 330a 291 m | 291 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 233a 297 m | 297 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Praia de ItapuaRua Orlando Aita, 75 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Golda Meir, 40a 301 m | 301 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício ItaboraíRua Hermeto Bermutez, 310 · a 302 m | 302 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 253 · a 306 m | 306 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 70a 307 m | 307 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Hermeto Bermutez, 280a 310 m | 310 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Estevão, 273a 315 m | 315 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Golda Meir, 120 · a 320 m | 320 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Praia de ItapuãRua Orlando Aita, 25 · a 320 m | 320 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Porto SinaiRua Ada Vaz Cabeda, 400 · a 329 m | 329 m | 43 | jun/2026 | |
| Rua Jandyr Maya Faillace, 45a 335 m | 335 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 293 · a 339 m | 339 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Golda Meir, 33a 344 m | 344 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 11a 344 m | 344 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Carlos Estevão, 313a 348 m | 348 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Golda Meir, 140 · a 349 m | 349 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 55 · a 350 m | 350 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Golda Meir, 100a 353 m | 353 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Praia Areia PretaRua Golda Meir, 105 · a 356 m | 356 m | 3 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 333a 360 m | 360 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Golda Meir, 83a 367 m | 367 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Costa GamaAvenida Delmar Rocha Barbosa, 27 · a 372 m | 372 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Golda Meir, 71a 374 m | 374 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Praia de ItapuãRua Jandyr Maya Faillace, 75 · a 374 m | 374 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Praia de TabatingaRua Carlos Estevão, 353 · a 378 m | 378 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Golda Meir, 77a 385 m | 385 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Golda Meir, 160a 387 m | 387 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Golda Meir, 180a 391 m | 391 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Praia Areia PretaRua Golda Meir, 115 · a 396 m | 396 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Praia Areia PretaRua Golda Meir, 135 · a 400 m | 400 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Golda Meir, 200a 406 m | 406 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Jandyr Maya Faillace, 105a 410 m | 410 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 185a 414 m | 414 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Carlos Estevão, 405a 417 m | 417 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Jandyr Maya Faillace, 155a 421 m | 421 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 150a 423 m | 423 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 435 · a 445 m | 445 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Golda Meir, 260a 446 m | 446 m | 2 | jan/2025 | |
| Residencial Porto LaçadorRua Ada Vaz Cabeda, 340 · a 447 m | 447 m | 22 | jul/2025 | |
| Avenida Delmar Rocha Barbosa, 121a 456 m | 456 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida Delmar Rocha Barbosa, 131a 456 m | 456 m | 2 | jul/2022 | |
| Residencial Porto OrienteAvenida Juscelino Kubitschek de Oliveira, 570 · a 459 m | 459 m | 39 | jun/2026 | |
| Rua Golda Meir, 280a 465 m | 465 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Carlos Estevão, 473 · a 470 m | 470 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício RoraimaRua Carlos Estevão, 17 · a 484 m | 484 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Carlos Estevão, 465a 484 m | 484 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Praia do MeioRua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 85 · a 490 m | 490 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Praia do MeioRua Golda Meir, 255 · a 496 m | 496 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Praia do FuturoRua Golda Meir, 298 · a 496 m | 496 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Golda Meir, 304a 496 m | 496 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Romaguera da Cunha Correa, 35a 497 m | 497 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Golda Meir, 333a 498 m | 498 m | 3 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 88 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 40 m² | R$ 141.500 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 29 m² | R$ 102.500 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2023 | 40 m² | R$ 140.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 179.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 179.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professora Amy Herve Ramirez com venda no último ano.
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 120 | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 40 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 45 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 60 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Professora Amy Herve Ramirez, 80 | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Januária?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.