DataM2

Edifício Januaria

Travessa Gaetano Célia, 30 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1979 · vendas até junho de 2026

R$ 2.519/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Januaria, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.519. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 37 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 100 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.519

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício JanuariaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91250-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Januaria, 82 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Januaria (R$ 2.527) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.714
  • R$ 2.724 a 2.936
  • R$ 2.936 a 3.057
  • R$ 3.080 a 3.367
  • R$ 3.377 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

82

a até 300 m · 167 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.954

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 2.527 o m² do Edifício Januaria

Mais negociado

7 vendas

Rua Carlos Estevão, 77 · a 150 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Januaria
Edifício JanuariaEste prédio · Travessa Gaetano Célia, 30—4jul/2025referência R$ 2.527
Rua Professora Amy Herve Ramirez, 40a 17 m17 m4out/2025+59% R$ 4.007
Edifício JanuáriaTravessa Gaetano Célia, 60 · a 17 m17 m2mai/2022+117% R$ 5.471
Travessa Gaetano Célia, 80a 29 m29 m1ago/2025+6% R$ 2.675
Travessa Gaetano Célia, 85a 38 m38 m1mar/2023= R$ 2.522
Travessa Gaetano Célia, 100a 40 m40 m1mai/2023= R$ 2.519
Rua Doutor Vargas Neto, 195a 42 m42 m2set/2025+22% R$ 3.090
Edifício JanuáriaRua Professora Amy Herve Ramirez, 100 · a 49 m49 m4abr/2026+41% R$ 3.565
Travessa Gaetano Célia, 105a 53 m53 m1jun/2022+10% R$ 2.784
Travessa Gaetano Célia, 120a 64 m64 m3jul/2025+27% R$ 3.206
Rua Marechal Francisco Antônio Bitencourt, 30a 66 m66 m1fev/2022+10% R$ 2.792

Mostrando 10 de 82 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,9 mil2,6 mil2,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Januaria
jul/202540 m²R$ 100.000R$ 2.519

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Travessa Gaetano Célia com venda no último ano.

Prédios da Travessa Gaetano Célia
Travessa Gaetano Célia, 150sem número20
Travessa Gaetano Célia, 80sem número10
Travessa Gaetano Célia, 120sem número10

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Januaria?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.