DataM2

Edifício Santarém

Rua Carlos Estevão, 95 · Jardim Leopoldina, Porto Alegre · construído em 1978 · vendas até junho de 2026

R$ 2.703/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Leopoldina

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Santarém, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.703. Os apartamentos vendidos têm 27 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 80 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.703

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício SantarémNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91240-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Santarém, 83 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santarém (R$ 3.136) fica 6% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 2.714
  • R$ 2.724 a 2.907
  • R$ 2.936 a 3.053
  • R$ 3.057 a 3.367
  • R$ 3.375 a 6.827
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

83

a até 300 m · 186 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 2.952

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+6%

R$ 3.136 o m² do Edifício Santarém

Mais negociado

7 vendas

Rua Carlos Estevão, 77 · a 43 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Santarém
Edifício SantarémEste prédio · Rua Carlos Estevão, 95—3dez/2025referência R$ 3.136
Rua Carlos Estevão, 121a 10 m10 m2jan/2022+6% R$ 3.313
Rua Carlos Estevão, 99a 22 m22 m2abr/2026+14% R$ 3.574
Rua Carlos Estevão, 103a 26 m26 m3abr/2026-14% R$ 2.697
Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 25a 27 m27 m1jan/2024-11% R$ 2.805
Rua Marechal Francisco Bitencourt, 85a 36 m36 m1jun/2025+3% R$ 3.243
Rua Carlos Estevão, 77a 43 m43 m7abr/2026= R$ 3.147
Rua Carlos Estevão, 90a 45 m45 m2jun/2026-18% R$ 2.583
Rua Carlos Estevão, 50a 54 m54 m2mar/2026-10% R$ 2.808
Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 65a 57 m57 m2set/2022+15% R$ 3.602
Rua Sargento Sílvio Delmar Hollenbach, 45a 67 m67 m1nov/2022-2% R$ 3.080

Mostrando 10 de 83 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520262,6 mil3,6 mil2,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Santarém
dez/202534 m²R$ 92.000R$ 2.703

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Carlos Estevão com venda no último ano.

Prédios da Rua Carlos Estevão
Rua Carlos Estevão, 465sem número31
Rua Carlos Estevão, 735sem número32
Rua Carlos Estevão, 161sem número21
Rua Carlos Estevão, 183sem número20
Rua Carlos Estevão, 273sem número22
585, Edifício Praia de Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 621sem número20
755, Edifício Praia da Ponta Negrasem número20
Rua Carlos Estevão, 845sem número20
Rua Carlos Estevão, 945sem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.