Resumo
No Edifício Araras, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.664. Os apartamentos vendidos têm 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.664
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício ArarasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Araras, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 248 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Araras (R$ 4.480) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.838 a 3.616
- R$ 3.635 a 4.176
- R$ 4.203 a 4.650
- R$ 4.655 a 5.501
- R$ 5.517 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 248 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.226
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 4.480 o m² do Edifício Araras
Mais negociado
59 vendas
Edifício Up Life · a 26 m
Ordenar por
| Edifício ArarasEste prédio · Rua Alberto Silva, 517 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 18 m | 18 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 24 m | 24 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 26 m | 26 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 44 m | 44 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 53 m | 53 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 57 m | 57 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 80 m | 80 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 81 m | 81 m | 17 | mai/2026 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 100 m | 100 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 111 m | 111 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Amaragi, 156a 130 m | 130 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 130 m | 130 m | 1 | set/2022 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 141 m | 141 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 142 m | 142 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Potengi, 68a 160 m | 160 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 169 m | 169 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 209 m | 209 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Mali, 615a 209 m | 209 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 210 m | 210 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 225 m | 225 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 386a 243 m | 243 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 249 m | 249 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 253 m | 253 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 255 m | 255 m | 2 | mar/2023 | |
| Avenida do Forte, 602a 261 m | 261 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 262 m | 262 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 265 m | 265 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Guiné, 165a 268 m | 268 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 275 m | 275 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 276 m | 276 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Mali, 223a 288 m | 288 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Mali, 220a 289 m | 289 m | 1 | nov/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 294 m | 294 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 697a 298 m | 298 m | 10 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 300 m | 300 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Tunísia, 85a 304 m | 304 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Mali, 203a 306 m | 306 m | 2 | ago/2023 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 306 m | 306 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 308 m | 308 m | 3 | dez/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 319 m | 319 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Mali, 185a 320 m | 320 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 166a 321 m | 321 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 326 m | 326 m | 32 | abr/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 326 m | 326 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 330 m | 330 m | 3 | nov/2024 | |
| Praça John Kennedy, 10a 332 m | 332 m | 9 | ago/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 333 m | 333 m | 12 | jun/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 342 m | 342 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 348 m | 348 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 352 m | 352 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 353 m | 353 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 353 m | 353 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 358 m | 358 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Congo, 94a 362 m | 362 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 362 m | 362 m | 7 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 362 m | 362 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Congo, 73a 363 m | 363 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 376 m | 376 m | 22 | abr/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 378 m | 378 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 378 m | 378 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 379 m | 379 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Guiné, 303a 384 m | 384 m | 2 | dez/2023 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 388 m | 388 m | 69 | jun/2026 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 389 m | 389 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Mali, 84a 391 m | 391 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Marco Polo, 365a 396 m | 396 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 401 m | 401 m | 8 | mar/2025 | |
| Avenida do Forte, 821a 409 m | 409 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 409 m | 409 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 410 m | 410 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Marco Polo, 360a 411 m | 411 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Mali, 823a 412 m | 412 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 414 m | 414 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 415 m | 415 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 418 m | 418 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 419 m | 419 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 421 m | 421 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Guiné, 325a 422 m | 422 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 423 m | 423 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 424 m | 424 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 424 m | 424 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 424 m | 424 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 425 m | 425 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 426 m | 426 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 428 m | 428 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 433 m | 433 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 434 m | 434 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Sapê, 1025a 441 m | 441 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 443 m | 443 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Sapê, 1010a 445 m | 445 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 447 m | 447 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 448 m | 448 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 456 m | 456 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Guiné, 350a 457 m | 457 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Congo, 344a 459 m | 459 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 463 m | 463 m | 2 | nov/2025 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 468 m | 468 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 470 m | 470 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 476 m | 476 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 478 m | 478 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 478 m | 478 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 479 m | 479 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Guiné, 362a 480 m | 480 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 483 m | 483 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 487 m | 487 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 490 m | 490 m | 109 | mai/2026 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 491 m | 491 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Gana, 1120a 491 m | 491 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 492 m | 492 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 492 m | 492 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 495 m | 495 m | 1 | jul/2023 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 499 m | 499 m | 2 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 60 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 60 m² | R$ 258.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 239.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 272.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 270.400 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 264.900 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alberto Silva com venda no último ano.
| 53, Edifício All Lindóia | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Alberto Silva, 238 | 76% | 3 | 5 |
| 355, Do Edifício The Ambassador | 91% | 3 | 17 |
| Rua Alberto Silva, 372 | sem número | 2 | 2 |
| 500, Edifício New Amazon | 71% | 2 | 5 |
| 302, Condomínio Residencial Edifício Bjl | sem número | 1 | 3 |
| 315, Edifício Agulhas Negras | sem número | 1 | 7 |
| Rua Alberto Silva, 377 | sem número | 1 | 16 |
| 397, Edifício Guarapari | sem número | 1 | 6 |
| 455, Edifício Gaivotas | sem número | 1 | 1 |
| Rua Alberto Silva, 1015 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Araras?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.