Resumo
No Edifício Gaivotas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.841. Os apartamentos têm de 47 a 80 m², e o mais vendido, de 47 a 50 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.841
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício GaivotasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91370-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Gaivotas, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Gaivotas (R$ 3.925) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.838 a 3.635
- R$ 3.654 a 4.216
- R$ 4.221 a 4.655
- R$ 4.687 a 5.488
- R$ 5.501 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.282
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 3.925 o m² do Edifício Gaivotas
Mais negociado
59 vendas
Edifício Up Life · a 36 m
| Edifício GaivotasEste prédio · Rua Alberto Silva, 455 | — | 8 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 18 m | 18 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 28 m | 28 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 36 m | 36 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 42 m | 42 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 63 m | 63 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 72 m | 72 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 75 m | 75 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 98 m | 98 m | 4 | jan/2026 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 116 m | 116 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 118 m | 118 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Amaragi, 156a 122 m | 122 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 138 m | 138 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 151 m | 151 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 159 m | 159 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 161 m | 161 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Potengi, 68a 165 m | 165 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Mali, 615a 193 m | 193 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 214 m | 214 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 219 m | 219 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 226 m | 226 m | 13 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 247 m | 247 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 247 m | 247 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 248 m | 248 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 386a 251 m | 251 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 602a 253 m | 253 m | 9 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 253 m | 253 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Guiné, 165a 270 m | 270 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 273 m | 273 m | 2 | mar/2023 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 277 m | 277 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 285 m | 285 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida do Forte, 697a 289 m | 289 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Tunísia, 85a 289 m | 289 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 291 m | 291 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 294 m | 294 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Mali, 223a 303 m | 303 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Mali, 220a 304 m | 304 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 307 m | 307 m | 3 | abr/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 315 m | 315 m | 9 | ago/2025 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 318 m | 318 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Mali, 203a 321 m | 321 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 321 m | 321 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 323 m | 323 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 185a 336 m | 336 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 166a 337 m | 337 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Congo, 94a 345 m | 345 m | 5 | ago/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 187a 345 m | 345 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Congo, 73a 347 m | 347 m | 2 | out/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 349 m | 349 m | 3 | nov/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 351 m | 351 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 352 m | 352 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 182a 360 m | 360 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 365 m | 365 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 369 m | 369 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 369 m | 369 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 377 m | 377 m | 117 | abr/2026 | |
| Travessa Américo Silveira, 162a 377 m | 377 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 379 m | 379 m | 7 | nov/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 379 m | 379 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 380 m | 380 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Guiné, 303a 385 m | 385 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida do Forte, 677a 386 m | 386 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 393 m | 393 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida do Forte, 821a 394 m | 394 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Mali, 823a 394 m | 394 m | 1 | ago/2022 | |
| Travessa Américo Silveira, 146a 394 m | 394 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 394 m | 394 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 44a 396 m | 396 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 397 m | 397 m | 13 | abr/2026 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 399 m | 399 m | 69 | jun/2026 | |
| Rua Mali, 84a 407 m | 407 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Marco Polo, 360a 408 m | 408 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 409 m | 409 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 416 m | 416 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 417 m | 417 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 417 m | 417 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 417 m | 417 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 422 m | 422 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 423 m | 423 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Guiné, 325a 423 m | 423 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 424 m | 424 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 425 m | 425 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 426 m | 426 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 428 m | 428 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 1025a 430 m | 430 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 1010a 435 m | 435 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 439 m | 439 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 441 m | 441 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 442 m | 442 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 444 m | 444 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 34a 445 m | 445 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 448 m | 448 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Congo, 344a 451 m | 451 m | 6 | abr/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 453 m | 453 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Guiné, 350a 458 m | 458 m | 3 | jun/2025 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 460 m | 460 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 475 m | 475 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 477 m | 477 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 478 m | 478 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Gana, 1120a 479 m | 479 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guiné, 362a 480 m | 480 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 481 m | 481 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 481 m | 481 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 485 m | 485 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 486 m | 486 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 486 m | 486 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 493 m | 493 m | 3 | jul/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 496 m | 496 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 499 m | 499 m | 2 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 65 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2024 | 80 m² | R$ 392.500 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 419.000 | |
| jan/2022 | 60 m² | R$ 306.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alberto Silva com venda no último ano.
| 53, Edifício All Lindóia | novo | 7 | 16 |
|---|---|---|---|
| Rua Alberto Silva, 238 | 76% | 3 | 5 |
| 355, Do Edifício The Ambassador | 91% | 3 | 17 |
| Rua Alberto Silva, 372 | sem número | 2 | 2 |
| 500, Edifício New Amazon | 71% | 2 | 5 |
| 302, Condomínio Residencial Edifício Bjl | sem número | 1 | 3 |
| 315, Edifício Agulhas Negras | sem número | 1 | 7 |
| Rua Alberto Silva, 377 | sem número | 1 | 16 |
| 397, Edifício Guarapari | sem número | 1 | 6 |
| 517, Edifício Araras | sem número | 1 | 4 |
| Rua Alberto Silva, 1015 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Gaivotas?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.