Resumo
No Edifício Residencial Ellane, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 9.467. Os apartamentos têm de 27 a 34 m², e o mais vendido, de 27 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 9.467
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim Botânico 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial EllaneNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Residencial Eliane · CEP 90690-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Ellane, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 167 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Ellane (R$ 7.101) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.661 a 3.797
- R$ 3.975 a 4.844
- R$ 4.872 a 5.624
- R$ 5.625 a 6.633
- R$ 6.657 a 10.226
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 167 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.571
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 7.101 o m² do Edifício Residencial Ellane
Mais negociado
33 vendas
Own Connected · a 71 m
| Edifício Residencial EllaneEste prédio · Rua Oito de Julho, 95 | — | 12 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Own ConnectedRua Oito de Julho, 165 · a 71 m | 71 m | 33 | mar/2026 | |
| Do Edifício Residencial LagoaRua Valparaíso, 975 · a 86 m | 86 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1015a 87 m | 87 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1018a 94 m | 94 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Valparaíso, 1050a 95 m | 95 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Garden TowerRua Valparaíso, 1075 · a 109 m | 109 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Valparaíso, 1040a 113 m | 113 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1083a 118 m | 118 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar ValparaisoRua Dezoito de Setembro, 20 · a 127 m | 127 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua João de Castilho, 25a 137 m | 137 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Valparaíso, 1109a 141 m | 141 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Valparaíso, 1110a 147 m | 147 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Roque Gonzales, 139a 164 m | 164 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Roque Gonzales, 207a 164 m | 164 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Valparaíso, 857a 167 m | 167 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Roque Gonzales, 177a 175 m | 175 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício CoorighaRua Roque Gonzales, 242 · a 178 m | 178 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Roque Gonzales, 277a 189 m | 189 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Valparaíso, 816a 193 m | 193 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Valparaíso, 806a 213 m | 213 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 322a 222 m | 222 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 904a 228 m | 228 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 282a 229 m | 229 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 681a 231 m | 231 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua João de Castilho, 122a 231 m | 231 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 345a 232 m | 232 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Solar da QuerenciaRua Afonso Rodrigues, 262 · a 233 m | 233 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 302a 234 m | 234 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 305a 236 m | 236 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 325a 236 m | 236 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Valparaíso, 792a 241 m | 241 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 222a 243 m | 243 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Dona Inocência, 40a 257 m | 257 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BrunoRua Jacob Vontobel, 72 · a 259 m | 259 m | 6 | abr/2026 | |
| Ilha do ArvoredoTravessa Serafim Terra, 250 · a 269 m | 269 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Afonso Rodrigues, 408a 273 m | 273 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Cervantes, 97a 282 m | 282 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Valparaíso, 728a 287 m | 287 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Cervantes, 29a 291 m | 291 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Solar Pedro IRua Pedro Pieretti, 81 · a 294 m | 294 m | 5 | abr/2024 | |
| Rua Cervantes, 68a 299 m | 299 m | 16 | mai/2026 | |
| Travessa Serafim Terra, 245a 302 m | 302 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Inocência, 86a 307 m | 307 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Salvador Franca, 1070a 315 m | 315 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 825a 316 m | 316 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 30a 316 m | 316 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Guilherme Alves, 845a 325 m | 325 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 110a 331 m | 331 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 121a 333 m | 333 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Pieretti, 26a 333 m | 333 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 801a 336 m | 336 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 725a 342 m | 342 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 128a 350 m | 350 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Principe GuilhermeRua Guilherme Alves, 901 · a 353 m | 353 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Itaboraí, 1167a 357 m | 357 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Guilherme Alves, 715a 362 m | 362 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Guilherme Alves, 891a 363 m | 363 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Guilherme Alves, 695a 364 m | 364 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Guarajá, 105a 369 m | 369 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Vina del MarRua Itaboraí, 925 · a 371 m | 371 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Valparaíso, 651a 379 m | 379 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guarajá, 129a 384 m | 384 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Dona Inocência, 160a 387 m | 387 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Isidoro Tressi, 122a 388 m | 388 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial RhavellRua Isidoro Tressi, 142 · a 398 m | 398 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Estar Praia dos InglesesRua Isidoro Tressi, 163 · a 402 m | 402 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua La Plata, 1011a 408 m | 408 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Surupá, 75a 414 m | 414 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Itaboraí, 1323a 416 m | 416 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Guarajá, 155a 423 m | 423 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Surupá, 76a 424 m | 424 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Surupá, 141a 425 m | 425 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Surupá, 46a 426 m | 426 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício San RemoRua Surupá, 25 · a 427 m | 427 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Dona Inocência, 222a 430 m | 430 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Surupá, 211a 435 m | 435 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Surupá, 142a 436 m | 436 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Itaboraí, 1342a 438 m | 438 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Isidoro Tressi, 340a 446 m | 446 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Surupá, 58a 446 m | 446 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ItaborayRua Itaboraí, 802 · a 447 m | 447 m | 12 | out/2025 | |
| Travessa Serafim Terra, 63a 447 m | 447 m | 9 | jun/2025 | |
| Rua Surupá, 234a 454 m | 454 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Surupá, 101a 456 m | 456 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício RafaelTravessa Serafim Terra, 49 · a 458 m | 458 m | 7 | fev/2024 | |
| Rua Professor Freitas Cabral, 281a 477 m | 477 m | 14 | jun/2026 | |
| Travessa Serafim Terra, 23a 481 m | 481 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua Itaboraí, 700a 484 m | 484 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Itaboraí, 840a 488 m | 488 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Itaboraí, 705a 493 m | 493 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 34 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 27 m² | R$ 216.000 | |
| dez/2024 | 27 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2024 | 34 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2024 | 27 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 27 m² | R$ 195.000 | |
| dez/2022 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| nov/2022 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2022 | 27 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2022 | 34 m² | R$ 299.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Botânico16 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oito de Julho com venda no último ano.
| Rua Oito de Julho, 195 | novo | 5 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Oito de Julho, 45 | novo | 2 | 6 |
| 165, Own Connected | sem número | 1 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Ellane?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.