Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.551. Os apartamentos vendidos têm de 107 a 110 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.551
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 21 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 22231-220
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 81 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 354 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.517) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.251 a 7.159
- R$ 7.186 a 8.193
- R$ 8.204 a 9.091
- R$ 9.134 a 10.257
- R$ 10.274 a 16.507
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
81
a até 300 m · 354 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.624
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 7.517 o m² deste prédio
Mais negociado
38 vendas
Rua Pinheiro Machado, 22 · a 179 m
Mostrando 10 de 81 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 107 m² | R$ 915.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 99 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 110 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2025 | 108 m² | R$ 860.000 | |
| nov/2023 | 110 m² | R$ 840.000 |
1 venda
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Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro Chaves com venda no último ano.
| Rua Álvaro Chaves, 28 | 2 | 0 |
|---|---|---|
| Rua Álvaro Chaves, 44 | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,97 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento; não o publicamos.
- Ficam de fora as transmissões de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha do Rio não diz se a transmissão foi compra e venda, então uma doação ou uma herança pode entrar.
Fontes
- Prefeitura de Rio de Janeiro, transações de ITBI, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o CEP de cada venda (a planilha do Rio não traz o CEP).
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Rio de Janeiro.