Resumo
No Edifício Guaracema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.558. Os apartamentos vendidos têm de 101 a 103 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.558
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuaracemaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guaracema · CEPs 01424-001 e 01424-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 101 m² | R$ 1.390.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 103 m² | R$ 1.170.000 | |
| jun/2025 | 103 m² | R$ 1.220.000 | |
| abr/2025 | 103 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.033.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.175.000 | |
| fev/2024 | 101 m² | R$ 1.120.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2022 | 101 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 103 m² | R$ 809.600 | |
| mai/2022 | 103 m² | R$ 1.027.200 | |
| jan/2022 | 101 m² | R$ 1.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
78%
Jardim Paulista131 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 98 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 1.546.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 1.537.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.397.380 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 1.397.290 | VivaReal | |
| 170 m² | 1 | R$ 1.410.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Lorena com venda no último ano.
| 718, Condomínio On Lorena | novo | 16 | 52 |
|---|---|---|---|
| Alameda Lorena, 531 | sem número | 10 | 3 |
| 1014, Condomínio Edifício Jardins Metropolis | 63% | 6 | 18 |
| 1057, Condomínio Edifício Lorena | 86% | 6 | 4 |
| 1717, Residencial Helbor Jardins Por Artefacto | novo | 6 | 9 |
| 1041, Condomínio Edifício Marseille | sem número | 4 | 1 |
| Alameda Lorena, 1360 | sem número | 4 | 1 |
| 75, Condomínio Edifício Terni | sem número | 3 | 1 |
| Alameda Lorena, 494 | 94% | 3 | 8 |
| 853, Condomínio Edifício Irapua e Iraja | 103% | 3 | 6 |
| 1867, Condomínio Edifício Lina Smith Vasconcelos | sem número | 3 | 0 |
| 280, Condomínio Edifício Saint Germain | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guaracema?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.