Resumo
No Modern Vila Clementino…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.132. Os apartamentos têm de 24 a 124 m², e o mais vendido, de 78 a 81 m², sai por cerca de R$ 840 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.132
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 12,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Modern Vila Clementino…Nome na Receita Federal. · CEP 04041-053
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 124 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 78 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2026 | 25 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2026 | 97 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2026 | 81 m² | R$ 799.000 | |
| jan/2026 | 107 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2026 | 79 m² | R$ 836.600 | |
| dez/2025 | 140 m² | R$ 1.536.150 | |
| dez/2025 | 24 m² | R$ 250.639 | |
| dez/2025 | 81 m² | R$ 846.000 | |
| dez/2025 | 98 m² | R$ 1.046.100 | |
| nov/2025 | 124 m² | R$ 1.493.298 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 967.295 | |
| nov/2025 | 78 m² | R$ 790.000 | |
| nov/2025 | 97 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2025 | 107 m² | R$ 1.350.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.850.000 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 2.021.277 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 339.330 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 339.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Onze de Junho com venda no último ano.
| 737, Condomínio Edifício Capital | 107% | 5 | 8 |
|---|---|---|---|
| 911, Condomínio Edifício Ceci Peri | 86% | 5 | 4 |
| 415, Condomínio Edifício Maison Rose | 70% | 4 | 3 |
| 875, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 4 | 8 |
| 1266, Condomínio Edifício You, Ibirapuera | 81% | 4 | 13 |
| 99, Condomínio Edifício Lupus I e Ii | sem número | 3 | 3 |
| 730, Condomínio Edifício Advanced Ibirapuera Park | 85% | 3 | 10 |
| 241, Condomínio Edifício Maison Junhy | 89% | 2 | 6 |
| 625, Condomínio Edifício Gondomar | sem número | 2 | 4 |
| 643, Condomínio Edifício Tatiana | 70% | 2 | 3 |
| 980, Condomínio Edifício Onze de Junho | 110% | 2 | 4 |
| 499, Condomínio Edifício Taperiva | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Modern Vila Clementino…?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.