Resumo
No Edifício Denis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.970. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.970
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício DenisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Denis · CEPs 02403-010 e 02403-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Denis, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 166 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Denis (R$ 7.119) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.751 a 4.533
- R$ 4.624 a 5.613
- R$ 5.675 a 6.590
- R$ 6.604 a 7.715
- R$ 8.146 a 12.403
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 166 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.597
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 7.119 o m² do Edifício Denis
Mais negociado
18 vendas
Doll Residence · a 265 m
| Edifício DenisEste prédio · Rua Francisca Júlia, 320 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341 · a 42 m | 42 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360 · a 63 m | 63 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59 · a 74 m | 74 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394 · a 76 m | 76 m | 1 | mar/2025 | |
| Ed.brasila AdvancedRua Francisca Júlia, 365 · a 84 m | 84 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Paulo Gonçalves, 283a 133 m | 133 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício MarcosRua Ana Benvinda de Andrade, 115 · a 134 m | 134 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118 · a 137 m | 137 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 160 m | 160 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205 · a 179 m | 179 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monte CassinoRua Paulo Gonçalves, 219 · a 181 m | 181 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 181 m | 181 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Francisca Júlia, 495a 195 m | 195 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 204 m | 204 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 208 m | 208 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539 · a 224 m | 224 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 231 m | 231 m | 4 | jul/2026 | |
| Port de la RocheleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113 · a 236 m | 236 m | 4 | mai/2024 | |
| Conjunto Residencial Edifício LilianRua Voluntários da Pátria, 3000 · a 245 m | 245 m | 8 | mai/2025 | |
| Rua Doutor João Batista Soares de Faria, 205a 250 m | 250 m | 1 | jun/2022 | |
| Residencial ThailaRua Voluntários da Pátria, 3003 · a 250 m | 250 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício la RochelleRua Voluntários da Pátria, 3049 · a 253 m | 253 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 262 m | 262 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 263 m | 263 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89 · a 265 m | 265 m | 14 | out/2025 | |
| Doll ResidenceRua Pedro Doll, 43 · a 265 m | 265 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício VanessaRua Voluntários da Pátria, 2963 · a 266 m | 266 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MeiraRua Conselheiro Moreira de Barros, 700 · a 272 m | 272 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Solar de CascaisRua Voluntários da Pátria, 2865 · a 273 m | 273 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício CristianeRua Conselheiro Moreira de Barros, 608 · a 276 m | 276 m | 3 | jul/2026 | |
| De la CollineRua Luís Augusto, 195 · a 282 m | 282 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 282 m | 282 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Esmeralda FernandaRua Conselheiro Moreira de Barros, 605 · a 285 m | 285 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício TangaraRua Conselheiro Moreira de Barros, 659 · a 285 m | 285 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 299 m | 299 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 300 m | 300 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 313 m | 313 m | 9 | abr/2025 | |
| Maison DebieuxrosaRua Voluntários da Pátria, 2888 · a 314 m | 314 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 316 m | 316 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 321 m | 321 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DalianeRua José Debieux, 460 · a 321 m | 321 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 328 m | 328 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Julio RovaiRua Voluntários da Pátria, 2811 · a 336 m | 336 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 339 m | 339 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Julio Rovai IiiRua Voluntários da Pátria, 2831 · a 342 m | 342 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 343 m | 343 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Julio Rovai-iiRua Voluntários da Pátria, 2857 · a 350 m | 350 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Juliorovai IvRua Voluntários da Pátria, 2787 · a 357 m | 357 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Base das CanoasRua José Debieux, 398 · a 359 m | 359 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 360 m | 360 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício PaulistaniaRua Conselheiro Moreira de Barros, 790 · a 361 m | 361 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Voluntários da Pátria, 2763 · a 362 m | 362 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Sant'anna ResidenceRua Conselheiro Moreira de Barros, 789 · a 363 m | 363 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício FlorencaRua Conselheiro Moreira de Barros, 832 · a 366 m | 366 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial JupiaAlameda Afonso Schmidt, 793 · a 372 m | 372 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Solar de LuaheRua Cônego Manuel Vaz, 550 · a 375 m | 375 m | 4 | abr/2023 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 375 m | 375 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Voluntários da Pátria, 2870 · a 376 m | 376 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Praia de AsturiasRua Voluntários da Pátria, 2741 · a 381 m | 381 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Domus HelenaRua Voluntários da Pátria, 2798 · a 381 m | 381 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício JoseanaRua Doutor Artur Guimarães, 130 · a 396 m | 396 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 399 m | 399 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Artur Guimarães, 118a 399 m | 399 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar do EstorilRua Voluntários da Pátria, 2840 · a 403 m | 403 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 413 m | 413 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Empire de Santana…Rua Conselheiro Moreira de Barros, 890 · a 413 m | 413 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Conselheiro Moreira de Barros, 123 · a 414 m | 414 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Santana PrivateRua Cônego Manuel Vaz, 440 · a 417 m | 417 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Lisboa AntigaRua Voluntários da Pátria, 2695 · a 417 m | 417 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ItanhangaRua Conselheiro Moreira de Barros, 141 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2026 | |
| Mundo Apto SantanaRua José Debieux, 282 · a 429 m | 429 m | 20 | out/2025 | |
| Edifício Santana GreenRua Marechal Hermes da Fonseca, 616 · a 440 m | 440 m | 9 | mai/2026 | |
| Legittimo Alto de SantanaRua Marechal Hermes da Fonseca, 600 · a 444 m | 444 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua Conselheiro Moreira de Barros, 121 · a 450 m | 450 m | 2 | mai/2024 | |
| Residencial Joao TurraRua João Turra, 108 · a 455 m | 455 m | 4 | dez/2025 | |
| Residencial ZuquimRua Doutor Zuquim, 1535 · a 456 m | 456 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício S das Laranjeiras…Rua Marechal Hermes da Fonseca, 722 · a 458 m | 458 m | 12 | mai/2026 | |
| Studio Life SantanaRua Lídia Coelho, 11 · a 459 m | 459 m | 21 | mai/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 460 m | 460 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 468 m | 468 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 472 m | 472 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 472 m | 472 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Nilda MariaRua Antônio Clemente, 23 · a 474 m | 474 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Frei Vicente do Salvador, 276a 478 m | 478 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Brasilia ClassicRua Marechal Hermes da Fonseca, 470 · a 479 m | 479 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 486 m | 486 m | 3 | set/2023 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 486 m | 486 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Gama SantanaRua Amaral Gama, 350 · a 488 m | 488 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício MarcelloRua Conselheiro Moreira de Barros, 59 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Ana MariaRua Antônio Clemente, 41 · a 493 m | 493 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Fiobo RossiRua Lucia Rossi, 78 · a 493 m | 493 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Santana ViewRua Tijuca Paulista, 54 · a 498 m | 498 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 109 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 109 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2024 | 109 m² | R$ 850.000 | |
| out/2024 | 109 m² | R$ 780.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 118 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 1.499.200 | VivaReal | |
| 236 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 236 m² | 3 | R$ 1.350.000 | ZAP e VivaReal | |
| 235 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 236 m² | 3 | R$ 1.259.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Júlia com venda no último ano.
| 618, Condomínio Edifício Francisca Julia | 66% | 5 | 11 |
|---|---|---|---|
| 552, Condomínio Edifício Solar de Santarem | 81% | 3 | 8 |
| 277, Edifício Mansao Francisca Julia | 103% | 2 | 17 |
| 341, Condomínio Edifício São Pedro da Aldeia | 66% | 2 | 10 |
| 360, Condomínio Edifício Jangadeiro | 90% | 2 | 5 |
| 539, Condomínio Edifício Saveiro | 98% | 2 | 5 |
| 644, Condomínio Edifício Phenix | sem número | 2 | 9 |
| 229, Condomínio Edifício Monte Carlo | sem número | 1 | 9 |
| 244, Edifício Mirante Boulevard… | sem número | 1 | 12 |
| 365, Ed.brasila Advanced | sem número | 1 | 8 |
| 563, Condomínio Edifício Ouro Preto | sem número | 1 | 14 |
| 601, Condomínio Edifício Congonhas do Campo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Denis?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.