DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Samambaia

Rua Paula Ney, 425 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1994 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.797/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Samambaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.797. Os apartamentos vendidos têm 90 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.797

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício SamambaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Samambaia · CEPs 04107-021 e 04107-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Samambaia, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 339 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Samambaia (R$ 6.797) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.286 a 6.477
  • R$ 6.490 a 7.816
  • R$ 7.828 a 9.991
  • R$ 10.032 a 12.193
  • R$ 12.257 a 21.688
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 339 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.941

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 6.797 o m² do Edifício Samambaia

Mais negociado

38 vendas

You, Go Vila Mariana · a 258 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Samambaia
Edifício SamambaiaEste prédio · Rua Paula Ney, 425—5jan/2026referência R$ 6.797
Edifício ToscaRua Paula Ney, 477 · a 63 m63 m5dez/2025+14% R$ 7.745
Edifício Maison de LuxembourgRua Paula Ney, 509 · a 82 m82 m6set/2025= R$ 6.814
Helbor AllureRua Guimarães Passos, 224 · a 96 m96 m16ago/2026+99% R$ 13.545
Doppio By HelborRua Guimarães Passos, 182 · a 103 m103 m3jul/2025+92% R$ 13.054
Residencial Maison MassiRua Guimarães Passos, 246 · a 120 m120 m7jan/2026+50% R$ 10.207
Edifício Joao Carneiro de FreitasRua Guimarães Passos, 76 · a 133 m133 m1mai/2026-7% R$ 6.325
Edifício Central ParkRua Guimarães Passos, 260 · a 151 m151 m2ago/2024+116% R$ 14.665
Edifício Green ParkRua Guimarães Passos, 286 · a 155 m155 m5jul/2026+56% R$ 10.581
Edifício la WallyRua Topázio, 926 · a 162 m162 m3set/2022-11% R$ 6.079
Edifício Palacete São GabrielRua Antero Mendes Leite, 186 · a 170 m170 m2fev/2026-7% R$ 6.321

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520267,1 mil3,8 mil6,6 mil7,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Samambaia
jan/202690 m²R$ 630.000R$ 6.999
dez/202590 m²R$ 593.600R$ 6.595

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Samambaia
60 m²2R$ 740.000R$ 12.333VivaReal
67 m²2R$ 740.000R$ 11.045VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Paula Ney com venda no último ano.

Prédios da Rua Paula Ney
100, Condomínio All Aclimacao80%1170
693, Edifício Absolutesem número60
428, Haus Mitresem número550
119, Condomínio You, Prime Aclimacao104%323
457, Condomínio Edifício Gianicolosem número313
475, Condomínio Edifício Turandot106%37
480, Edifício Sweet Garden80%34
381, Condomínio Edifício Ariannesem número21
451, Condomínio Edifício Lassaletesem número20
477, Condomínio Edifício Toscasem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Samambaia?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.