Resumo
No Edifício Eliana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.626. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.626
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Itaim Bibi 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ElianaNome na Receita Federal. · CEPs 04531-910 e 04531-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Eliana, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Eliana (R$ 11.666) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 6.112 a 9.456
- R$ 10.197 a 12.888
- R$ 12.955 a 15.775
- R$ 16.019 a 23.645
- R$ 23.972 a 47.100
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 15.775
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 11.666 o m² do Edifício Eliana
Mais negociado
38 vendas
do Edifício Melia Confort Itaim Interativeflat · a 163 m
| Edifício ElianaEste prédio · Rua Pedroso Alvarenga, 1004 | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Apia I e IiRua Pedroso Alvarenga, 975 · a 3 m | 3 m | 5 | nov/2025 | |
| Cd Edifício Bossa NovaRua Manuel Guedes, 139 · a 56 m | 56 m | 4 | ago/2025 | |
| do Edifício Tito FleuryRua Pedroso Alvarenga, 1101 · a 85 m | 85 m | 5 | out/2023 | |
| Edifício ManacaRua Professor Carlos de Carvalho, 136 · a 90 m | 90 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BarberiniRua Professor Carlos de Carvalho, 135 · a 98 m | 98 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Maria LuciaRua Pedroso Alvarenga, 905 · a 105 m | 105 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Lancaster GardensRua Jerônimo da Veiga, 197 · a 111 m | 111 m | 1 | fev/2025 | |
| 155 JeronimoRua Jerônimo da Veiga, 155 · a 116 m | 116 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Miami SpringRua Manuel Guedes, 286 · a 123 m | 123 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício EuropaRua Emanuel Kant, 180 · a 132 m | 132 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Regency Tower / Royal TowerRua Jerônimo da Veiga, 225 · a 133 m | 133 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MetropolisRua André Fernandes, 60 · a 147 m | 147 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Solar de MonterreyRua Professor Carlos de Carvalho, 74 · a 156 m | 156 m | 6 | mai/2024 | |
| do Edifício Melia Confort Itaim InterativeflatRua Manuel Guedes, 320 · a 163 m | 163 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício Noble TowerRua Jerônimo da Veiga, 305 · a 164 m | 164 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Franz LisztRua Pais de Araújo, 132 · a 170 m | 170 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Grao Ducado de LuxemburgoRua Professor Carlos de Carvalho, 63 · a 172 m | 172 m | 1 | ago/2024 | |
| Arte ItaimRua Manuel Guedes, 340 · a 176 m | 176 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Campos BicudoRua Campos Bicudo, 67 · a 177 m | 177 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Eden RocRua Campos Bicudo, 140 · a 178 m | 178 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Itaim PlazaRua Jesuíno Arruda, 865 · a 188 m | 188 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Vila SorrentoRua Professor Carlos de Carvalho, 54 · a 191 m | 191 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Tereza CristinaRua André Fernandes, 205 · a 201 m | 201 m | 6 | mai/2026 | |
| Hotel Design Melia Confort Jesuino ArrudaRua Jesuíno Arruda, 806 · a 203 m | 203 m | 32 | abr/2026 | |
| NubeRua André Fernandes, 175 · a 207 m | 207 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Vera CristinaRua Campos Bicudo, 43 · a 211 m | 211 m | 3 | fev/2025 | |
| do Edifício San DomenicoRua Pedroso Alvarenga, 793 · a 221 m | 221 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de Porto SeguroRua Pedroso Alvarenga, 771 · a 226 m | 226 m | 5 | set/2024 | |
| Edifício BavieraAvenida Nove de Julho, 5658 · a 242 m | 242 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício TapinasRua Tapinas, 113 · a 244 m | 244 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Grand LoftRua Pedroso Alvarenga, 760 · a 250 m | 250 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ThaisRua Tabapuã, 814 · a 255 m | 255 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício BuckinghamRua Campos Bicudo, 174 · a 257 m | 257 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Grand Loft IiRua Pedroso Alvarenga, 750 · a 258 m | 258 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício DiferralRua Tabapuã, 1075 · a 262 m | 262 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vila EuropaAvenida Nove de Julho, 5581 · a 266 m | 266 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Bandeira PaulistaRua Bandeira Paulista, 454 · a 269 m | 269 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Tabapuã, 798 · a 269 m | 269 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete de la PaixRua Jerônimo da Veiga, 398 · a 287 m | 287 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Rio TejoRua Iguatemi, 380 · a 291 m | 291 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Palacete LongchampRua Jerônimo da Veiga, 421 · a 295 m | 295 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Jerônimo da Veiga, 456a 307 m | 307 m | 11 | fev/2025 | |
| Edifício Duplex LifeRua Jesuíno Arruda, 710 · a 309 m | 309 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício GuaritaRua Iguatemi, 335 · a 313 m | 313 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício AmauriRua Amauri, 287 · a 324 m | 324 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício GreenhouseRua Manuel Guedes, 522 · a 325 m | 325 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida Nove de Julho, 5541a 334 m | 334 m | 2 | jun/2025 | |
| Exclusive ItaimRua Manuel Guedes, 517 · a 338 m | 338 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Iguatemi, 462 · a 340 m | 340 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício MirimRua Tabapuã, 680 · a 340 m | 340 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício BoulevardAvenida Nove de Julho, 5489 · a 350 m | 350 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PortinariRua Jesuíno Arruda, 666 · a 351 m | 351 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio T IRua Tabapuã, 665 · a 354 m | 354 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Manuel Guedes, 536 · a 365 m | 365 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MarlinRua Iguatemi, 64 · a 387 m | 387 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PeruibeRua Peruíbe, 25 · a 389 m | 389 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Flat TimeRua Urussuí, 70 · a 389 m | 389 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício George V Residence - ItaimRua Pedroso Alvarenga, 610 · a 390 m | 390 m | 62 | jul/2026 | |
| Rua Iguatemi, 150a 403 m | 403 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício UrussuiRua Urussuí, 101 · a 414 m | 414 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AndiraRua Joaquim Floriano, 892 · a 421 m | 421 m | 1 | dez/2025 | |
| Residencial Loft Evolution ItaimRua Urussuí, 110 · a 427 m | 427 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Jesuíno Arruda, 583 · a 430 m | 430 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Rodrigues DiasRua Joaquim Floriano, 855 · a 444 m | 444 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Bandeira Paulista, 444a 445 m | 445 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício DoriaRua Jesuíno Arruda, 521 · a 462 m | 462 m | 1 | jan/2022 | |
| Casa Brasileira ItaimRua Jorge Coelho, 147 · a 472 m | 472 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Viradouro, 123 · a 475 m | 475 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício SegoviaRua da Mata, 173 · a 479 m | 479 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício San RemoRua Joaquim Floriano, 636 · a 499 m | 499 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 61 m² | R$ 770.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 715.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 778.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 1.015.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 1.230.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 580.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
75%
Itaim Bibi73 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.045.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Pedroso Alvarenga com venda no último ano.
| Rua Pedroso Alvarenga, 660 | sem número | 20 | 0 |
|---|---|---|---|
| 345, Condomínio Edifício Clarice | sem número | 5 | 23 |
| 750, Condomínio Edifício Grand Loft Ii | 119% | 4 | 14 |
| 873, Condomínio Edifício Rio Negro e Mafra | sem número | 4 | 1 |
| 86, Condomínio Edifício Pedroso Alvarenga | sem número | 3 | 11 |
| 505, Condomínio Edifício Reynolds | sem número | 3 | 1 |
| 725, Condomínio Edifício Guaraci | sem número | 3 | 4 |
| 85, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 1 |
| 186, Condomínio Edifício Janaina | sem número | 2 | 0 |
| 217, Condomínio Edifício Mansao la Bruyere | sem número | 2 | 3 |
| 263, Condomínio Edifício Alvarengas | sem número | 2 | 0 |
| 328, Condomínio Edifício São Jorge | sem número | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.