Resumo
No Residencial Florenca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.948. Os apartamentos têm de 54 a 78 m², e o mais vendido, de 54 a 58 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.948
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,9 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
20
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Residencial FlorencaNome na Receita Federal. · CEP 30421-125
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Florenca, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 128 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Florenca (R$ 5.959) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.668 a 3.785
- R$ 3.831 a 4.435
- R$ 4.453 a 5.297
- R$ 5.351 a 6.037
- R$ 6.064 a 11.762
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 128 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.079
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 5.959 o m² do Residencial Florenca
Mais negociado
17 vendas
Residencial Parque das Aguas · a 186 m
Ordenar por
| Residencial FlorencaEste prédio · Rua Monte Simplon, 417 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Mar GrandeRua Monte Branco, 488 · a 34 m | 34 m | 3 | dez/2025 | |
| do Edifício ElvasRua Monte Simplon, 464 · a 57 m | 57 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício MarciaRua Monte Branco, 470 · a 66 m | 66 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício Dona FantineRua Alpes, 702 · a 72 m | 72 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ConquistaRua Alpes, 714 · a 72 m | 72 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Zurick, 810a 114 m | 114 m | 2 | jun/2026 | |
| do Edifício AlpesRua Alpes, 619 · a 136 m | 136 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifício Residencial Marcelo NicolauRua Alpes, 624 · a 136 m | 136 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Mont BlancRua Zurick, 874 · a 139 m | 139 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Lima DuarteRua Zurick, 600 · a 174 m | 174 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Parque das AguasRua Monte Simplon, 550 · a 186 m | 186 m | 17 | mai/2026 | |
| do Edifício ArpoadorRua Teodoro de Abreu, 285 · a 188 m | 188 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Genebra, 1010a 202 m | 202 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Teodoro de Abreu, 250a 209 m | 209 m | 2 | mar/2025 | |
| do Edifício Sandra MariaRua Zurick, 921 · a 210 m | 210 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Monte Simplon, 605a 211 m | 211 m | 1 | set/2023 | |
| do Edifício CoimbraRua Monte Simplon, 615 · a 222 m | 222 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Zurick, 930a 226 m | 226 m | 2 | jul/2024 | |
| do Edifício Mirante das AguasRua Monte Simplon, 580 · a 230 m | 230 m | 14 | jul/2026 | |
| do Edifício ItapagipeRua Zurick, 540 · a 249 m | 249 m | 17 | fev/2026 | |
| Rua Teodoro de Abreu, 200a 251 m | 251 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Monte Simplon, 601a 263 m | 263 m | 5 | dez/2025 | |
| do Edifício CapadociaRua Teodoro de Abreu, 163 · a 263 m | 263 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício LeblonRua Teodoro de Abreu, 156 · a 272 m | 272 m | 1 | nov/2025 | |
| Dona OliviaRua Teodoro de Abreu, 127 · a 277 m | 277 m | 1 | jan/2025 | |
| do Edifício ClarissaRua Ana Carolina, 124 · a 278 m | 278 m | 1 | ago/2025 | |
| do Edifício Maria TerezinhaRua Genebra, 1131 · a 284 m | 284 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuRua Ana Carolina, 115 · a 286 m | 286 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício LeonardoRua Teodoro de Abreu, 139 · a 286 m | 286 m | 3 | nov/2022 | |
| do Edifício GiordanaRua Desembargador Barcelos, 1320 · a 294 m | 294 m | 8 | out/2025 | |
| do Edifício ValparaisoRua José de Alencar, 875 · a 294 m | 294 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício PlataoRua Desembargador Barcelos, 1340 · a 297 m | 297 m | 1 | mai/2026 | |
| do Edifício Francisco dos ReisRua Herculano Pena, 102 · a 297 m | 297 m | 3 | jan/2026 | |
| do Edifício Jalmar BowdenRua Genebra, 705 · a 298 m | 298 m | 1 | jan/2022 | |
| do Edifício RodanoRua Genebra, 706 · a 298 m | 298 m | 4 | ago/2026 | |
| do Edifício GenebraRua Desembargador Barcelos, 1244 · a 316 m | 316 m | 2 | out/2024 | |
| do Edifício Saint MoritzRua Alpes, 509 · a 317 m | 317 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Zurick, 1062a 322 m | 322 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial MiamiRua Teodoro de Abreu, 99 · a 327 m | 327 m | 1 | abr/2024 | |
| do Edifício Cabo FrioRua Herculano Pena, 453 · a 329 m | 329 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 601a 339 m | 339 m | 1 | mai/2024 | |
| do Residencial Vila CristinaRua José de Alencar, 984 · a 340 m | 340 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício FirenzeRua Teodoro de Abreu, 58 · a 352 m | 352 m | 2 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial ZurickRua Helena Mesquita, 225 · a 355 m | 355 m | 3 | mar/2023 | |
| do Edifício CamponesaRua Herculano Pena, 470 · a 361 m | 361 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 514a 361 m | 361 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício VersalhesRua Zurick, 1082 · a 367 m | 367 m | 2 | jun/2025 | |
| do Edifício GenebraRua Genebra, 650 · a 371 m | 371 m | 2 | jan/2025 | |
| do Edifício Don AlbertoRua Joaquim Nabuco, 122 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2024 | |
| do Edifício AsturiasRua Oswaldo Cruz, 501 · a 375 m | 375 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Oswaldo Cruz, 498a 376 m | 376 m | 1 | out/2023 | |
| do Edifício SevilhaRua Joaquim Nabuco, 154 · a 377 m | 377 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Zurick, 377a 377 m | 377 m | 1 | out/2025 | |
| do Edifício Residencial Lucia DiasRua Joaquim Nabuco, 131 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Ana TerezaRua Joaquim Nabuco, 25 · a 385 m | 385 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Alpes, 437a 386 m | 386 m | 1 | jul/2026 | |
| Dona DoraRua da Paz, 177 · a 388 m | 388 m | 2 | jul/2026 | |
| do Edifício Maria Teresa Falci BicalhoRua da Paz, 202 · a 389 m | 389 m | 1 | nov/2025 | |
| do Edifício SafiraRua João Caetano, 745 · a 396 m | 396 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Monte Branco, 110a 402 m | 402 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício RubiRua João Caetano, 755 · a 409 m | 409 m | 2 | abr/2024 | |
| do Edifício PremierRua Zurick, 1106 · a 417 m | 417 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CarmindaRua Juscelino Barbosa, 456 · a 419 m | 419 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rei VitorRua Oswaldo Cruz, 423 · a 428 m | 428 m | 2 | jul/2026 | |
| do Residencial Monte VerdeRua Herculano Pena, 555 · a 429 m | 429 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Ana Angelica Chaves ZanharRua Juscelino Barbosa, 466 · a 431 m | 431 m | 2 | mai/2025 | |
| do Edifício Solar das AcaciasRua Zurick, 1140 · a 438 m | 438 m | 28 | jul/2026 | |
| do Edifício Residencial ZurickRua da Paz, 100 · a 440 m | 440 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício Residencial NegreirosRua Genebra, 542 · a 444 m | 444 m | 2 | mai/2026 | |
| do Residencial MonteseRua Lindolfo de Azevedo, 95 · a 449 m | 449 m | 2 | fev/2026 | |
| do Edifício Bom PastorRua Zurick, 1205 · a 449 m | 449 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Zurick, 1274 · a 455 m | 455 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Zurick, 1246a 457 m | 457 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Zurick, 1258a 458 m | 458 m | 3 | jul/2025 | |
| do Edifício Rosa de SaromRua Capitão José Carlos Vaz de Melo, 385 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Fernanda PaulaRua Zurick, 1226 · a 459 m | 459 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Capitão José Carlos Vaz de Melo, 360a 462 m | 462 m | 3 | out/2025 | |
| do Edifício Hugo RossiRua Genebra, 526 · a 464 m | 464 m | 2 | mar/2024 | |
| do Residencial Villa AlpinaRua Capitão José Carlos Vaz de Melo, 396 · a 466 m | 466 m | 1 | nov/2024 | |
| do Edifício MontrealRua Vera Cruz, 12 · a 472 m | 472 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lindolfo de Azevedo, 171a 473 m | 473 m | 1 | jul/2024 | |
| do Edifício Constantino BragaRua Araraquara, 401 · a 480 m | 480 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício VietasRua Campos Sales, 726 · a 480 m | 480 m | 1 | mar/2023 | |
| do Edifício EspigaoRua Lagoa da Prata, 25 · a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Falci BicalhoRua da Paz, 74 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Zurick, 280a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 | |
| do Edifício GenebraRua Genebra, 497 · a 486 m | 486 m | 1 | dez/2022 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 78 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 56 m² | R$ 373.000 | |
| jan/2026 | 78 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 275.000 |
4 vendas
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Os 20 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 565.000 | ZAP e VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 564.760 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 564.760 | ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 564.240 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 496.540 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 488.490 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 1 | R$ 488.420 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 480.770 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 480.680 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 102 m² | 2 | R$ 481.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Monte Simplon com venda no último ano.
9 prédios
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,31 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.