Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.984. Os apartamentos têm de 48 a 64 m², e o mais vendido, de 48 a 49 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 410 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.984
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 90440-011 e 90440-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.632) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.203 a 4.822
- R$ 4.831 a 5.498
- R$ 5.515 a 6.380
- R$ 6.399 a 7.264
- R$ 7.297 a 15.032
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.737
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 8.632 o m² deste prédio
Mais negociado
7 vendas
Rua Eudoro Berlink, 343 · a 122 m
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 336Este prédio | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Don FabricioRua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 205 · a 81 m | 81 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Príncipe de ManchesterRua Eudoro Berlink, 233 · a 86 m | 86 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 190a 91 m | 91 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 219a 96 m | 96 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Eudoro Berlink, 300a 97 m | 97 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 328a 103 m | 103 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 346a 105 m | 105 m | 2 | nov/2023 | |
| Edífício Ana TerraRua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 327 · a 106 m | 106 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Eudoro Berlink, 319a 107 m | 107 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dom ArmandoRua Eudoro Berlink, 311 · a 109 m | 109 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 151a 109 m | 109 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 179a 121 m | 121 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Eudoro Berlink, 322a 122 m | 122 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Eudoro Berlink, 343a 122 m | 122 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 356a 122 m | 122 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 363a 133 m | 133 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Eudoro Berlink, 366a 141 m | 141 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AveiroRua Eudoro Berlink, 150 · a 144 m | 144 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 383a 151 m | 151 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Eudoro Berlink, 380a 154 m | 154 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Mariland, 1196a 155 m | 155 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Mariland, 1160a 171 m | 171 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Mariland, 1212a 172 m | 172 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Mariland, 1282a 180 m | 180 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Mariland, 1281a 186 m | 186 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 432a 193 m | 193 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 65a 193 m | 193 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Mariland, 1301a 196 m | 196 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício LilianaRua Eudoro Berlink, 396 · a 200 m | 200 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Mariland, 1060a 201 m | 201 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Mariland, 1334a 202 m | 202 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 443a 205 m | 205 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Mariland, 1314a 208 m | 208 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Anita Garibaldi, 72a 211 m | 211 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Mariland, 1300a 214 m | 214 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AdriáticoRua Anita Garibaldi, 56 · a 219 m | 219 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 77a 219 m | 219 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 468a 229 m | 229 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Mariland, 1341a 231 m | 231 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Mariland, 1350a 233 m | 233 m | 2 | nov/2023 | |
| Do Edifício Palácio MarilandAvenida Mariland, 1367 · a 240 m | 240 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 492a 243 m | 243 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Eudoro Berlink, 495a 243 m | 243 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Mariland, 1002a 244 m | 244 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Mariland, 996a 244 m | 244 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Felipe Neri, 129a 244 m | 244 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Felipe Neri, 14a 246 m | 246 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Felipe Neri, 115a 249 m | 249 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Mariland, 990a 252 m | 252 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Eudoro Berlink, 503 · a 252 m | 252 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Felipe Neri, 126a 257 m | 257 m | 1 | fev/2025 | |
| Travessa Angustura, 65a 262 m | 262 m | 1 | fev/2024 | |
| Travessa Angustura, 47a 271 m | 271 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 767a 273 m | 273 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 811a 275 m | 275 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Mariland, 930a 289 m | 289 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 351a 297 m | 297 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Anita Garibaldi, 336a 301 m | 301 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 342a 304 m | 304 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício Petit ChalletRua Quintino Bocaiúva, 733 · a 304 m | 304 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 289a 307 m | 307 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Felipe Neri, 240a 307 m | 307 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PiemonteRua Felipe Neri, 253 · a 309 m | 309 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 475a 311 m | 311 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Saint PatrickRua Anita Garibaldi, 360 · a 313 m | 313 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 372a 313 m | 313 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Mariland, 916a 314 m | 314 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 233a 314 m | 314 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1061a 317 m | 317 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 485a 318 m | 318 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Mariland, 1462a 319 m | 319 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 356a 320 m | 320 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 303a 321 m | 321 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Anita Garibaldi, 372a 322 m | 322 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 560a 323 m | 323 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Felipe Neri, 266a 326 m | 326 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MarilandAvenida Mariland, 1476 · a 327 m | 327 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Don HectorRua Doutor Freire Alemão, 460 · a 327 m | 327 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Eudoro Berlink, 581a 327 m | 327 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 470a 330 m | 330 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 490a 336 m | 336 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SkorpiusRua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 571 · a 336 m | 336 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício IlhabelaRua Felipe Neri, 267 · a 341 m | 341 m | 5 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 512a 342 m | 342 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CoraRua Coronel Bordini, 555 · a 343 m | 343 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Poty Medeiros, 110a 345 m | 345 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial BaladyRua Doutor Freire Alemão, 531 · a 348 m | 348 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 498a 351 m | 351 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Mariland, 1510a 356 m | 356 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 177a 356 m | 356 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 167a 362 m | 362 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Mostardeiro, 1035a 365 m | 365 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Eudoro Berlink, 623a 371 m | 371 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 195a 373 m | 373 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Bordini, 509a 375 m | 375 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 525a 378 m | 378 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 627a 379 m | 379 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Mariland, 1528a 384 m | 384 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 616a 391 m | 391 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Saint BarthRua Eudoro Berlink, 653 · a 392 m | 392 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Bordini, 497a 400 m | 400 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Quintino Bocaiúva, 1177 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Felipe Neri, 369a 401 m | 401 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 659a 404 m | 404 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AlbarradaRua Quintino Bocaiúva, 1197 · a 405 m | 405 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 650a 406 m | 406 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Park PlaceRua Mostardeiro, 919 · a 408 m | 408 m | 9 | mai/2025 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 323a 410 m | 410 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício CapriRua Anita Garibaldi, 480 · a 411 m | 411 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 620a 414 m | 414 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Felipe Neri, 381a 418 m | 418 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Mostardeiro, 929a 419 m | 419 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício VenezaRua Doutor Freire Alemão, 641 · a 421 m | 421 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Anita Garibaldi, 500a 422 m | 422 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 642a 430 m | 430 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 671a 433 m | 433 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Bordini, 455a 437 m | 437 m | 28 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 646a 438 m | 438 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Dona Laura, 985a 439 m | 439 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 660a 439 m | 439 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Eudoro Berlink, 662a 439 m | 439 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 677a 441 m | 441 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 359a 443 m | 443 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício FlorençaRua Coronel Bordini, 415 · a 457 m | 457 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Palácio GoetheRua Doutor Timóteo, 1045 · a 457 m | 457 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Felipe Neri, 435a 458 m | 458 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dona Laura, 907a 459 m | 459 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 412a 467 m | 467 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Silva Jardim, 449a 470 m | 470 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 577a 472 m | 472 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 729a 476 m | 476 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Silva Jardim, 475a 479 m | 479 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Xavier Ferreira, 144a 482 m | 482 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 396a 483 m | 483 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Nova York, 117a 484 m | 484 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Lucas By YooRua Tenente-Coronel Fabrício Pilar, 311 · a 484 m | 484 m | 221 | jun/2026 | |
| Rua Silva Jardim, 509a 486 m | 486 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Bordini, 379a 488 m | 488 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dona Laura, 813a 489 m | 489 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Green PalaceRua Dona Laura, 782 · a 493 m | 493 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 751a 495 m | 495 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Felipe Neri, 465a 498 m | 498 m | 2 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 95 m² | R$ 856.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2024 | 132 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 525.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 399.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 623.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 373.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 520.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 1 | R$ 1.000.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659 | sem número | 3 | 1 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.