Resumo
No Edifício Parque Central, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.262.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.262
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Parque CentralNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90040-000 e 90040-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque Central, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque Central (R$ 4.139) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.777 a 3.775
- R$ 3.805 a 4.425
- R$ 4.453 a 5.003
- R$ 5.022 a 5.777
- R$ 5.834 a 10.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.745
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.139 o m² do Edifício Parque Central
Mais negociado
19 vendas
Edifício em Construção · a 169 m
Ordenar por
| Edifício Parque CentralEste prédio · Avenida João Pessoa, 763 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Luiz Afonso, 27a 95 m | 95 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 108 m | 108 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 108 m | 108 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 112 m | 112 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 119 m | 119 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 133 m | 133 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 143 m | 143 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 152 m | 152 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 167 m | 167 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 169 m | 169 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 174 m | 174 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 185 m | 185 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 201 m | 201 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 204 m | 204 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 205 m | 205 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 205 m | 205 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 205 m | 205 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 209 m | 209 m | 2 | mar/2024 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 213 m | 213 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 213 m | 213 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 221 m | 221 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 231 m | 231 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 234 m | 234 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 535a 239 m | 239 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 244 m | 244 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 247 m | 247 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 249 m | 249 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 255 m | 255 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 255 m | 255 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Porto RicoRua da República, 53 · a 256 m | 256 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 257 m | 257 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 263 m | 263 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 264 m | 264 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 265 m | 265 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 271 m | 271 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 272 m | 272 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 282 m | 282 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 283 m | 283 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua da República, 21a 284 m | 284 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 285 m | 285 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua da República, 87a 291 m | 291 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 294 m | 294 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 298 m | 298 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 298 m | 298 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 302 m | 302 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 309 m | 309 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 453a 314 m | 314 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 317 m | 317 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 318 m | 318 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício NashuaRua da República, 193 · a 321 m | 321 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CorintoRua Sofia Veloso, 192 · a 323 m | 323 m | 3 | out/2025 | |
| Rua da República, 189a 323 m | 323 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 330 m | 330 m | 18 | mar/2026 | |
| Travessa Paz, 26a 331 m | 331 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 332 m | 332 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 336 m | 336 m | 13 | set/2025 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 340 m | 340 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vitória RégiaAvenida João Pessoa, 437 · a 345 m | 345 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Blend Cidade BaixaAvenida João Pessoa, 407 · a 347 m | 347 m | 84 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 347 m | 347 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa Paz, 34a 350 m | 350 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 352 m | 352 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 354 m | 354 m | 2 | fev/2025 | |
| Travessa Paz, 16a 354 m | 354 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 356 m | 356 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 363 m | 363 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Sofia Veloso, 156a 363 m | 363 m | 8 | ago/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 403a 368 m | 368 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 368 m | 368 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Sofia Veloso, 104a 370 m | 370 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 374 m | 374 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 375 m | 375 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 376 m | 376 m | 1 | out/2022 | |
| Travessa Paz, 70a 377 m | 377 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sofia Veloso, 136a 379 m | 379 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SumaréRua Sofia Veloso, 120 · a 381 m | 381 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 382 m | 382 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 480a 382 m | 382 m | 1 | mai/2024 | |
| Travessa Paz, 77a 382 m | 382 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício LaçadorRua da República, 281 · a 384 m | 384 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 385 m | 385 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 397a 386 m | 386 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 387 m | 387 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Sofia Veloso, 94a 389 m | 389 m | 5 | fev/2024 | |
| Edifício HenckeAvenida João Pessoa, 369 · a 391 m | 391 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 392 m | 392 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 393 m | 393 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício DinamarcaRua Sofia Veloso, 15 · a 394 m | 394 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 395 m | 395 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício GraúnaRua Sofia Veloso, 46 · a 395 m | 395 m | 12 | ago/2025 | |
| Rua da República, 289a 395 m | 395 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício HenkeAvenida João Pessoa, 371 · a 396 m | 396 m | 5 | jul/2023 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 405 m | 405 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício TaorminaRua da República, 311 · a 405 m | 405 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 43a 407 m | 407 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 411 m | 411 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 427 m | 427 m | 8 | jun/2026 | |
| Edf del RioRua Sarmento Leite, 846 · a 427 m | 427 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua da República, 325a 435 m | 435 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 339a 439 m | 439 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 341a 439 m | 439 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua da República, 365a 445 m | 445 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício ItaúbaRua Sofia Veloso, 74 · a 447 m | 447 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua da República, 355a 449 m | 449 m | 3 | set/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 456 m | 456 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 462 m | 462 m | 2 | nov/2025 | |
| Travessa Comendador Batista, 51a 463 m | 463 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício KampalaTravessa Comendador Batista, 72 · a 463 m | 463 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício FlorezTravessa Comendador Batista, 62 · a 465 m | 465 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 468 m | 468 m | 4 | out/2025 | |
| Rua da República, 379a 468 m | 468 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 472 m | 472 m | 4 | nov/2024 | |
| Travessa Comendador Batista, 39a 474 m | 474 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 476 m | 476 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 480 m | 480 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 481 m | 481 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Santana, 167a 490 m | 490 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Vila MorenaRua Sarmento Leite, 763 · a 490 m | 490 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ValverdeRua da República, 399 · a 490 m | 490 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 651a 494 m | 494 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 495 m | 495 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 496 m | 496 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 497 m | 497 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Sarmento Leite, 843a 499 m | 499 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 76 m² | R$ 325.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 57 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 175.500 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 22 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 488.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque Central?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.