Resumo
No Edifício Claudia, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.562. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.562
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício ClaudiaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Cláudia · CEP 90040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Claudia, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Claudia (R$ 4.667) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.640
- R$ 3.667 a 4.221
- R$ 4.266 a 4.821
- R$ 4.859 a 5.777
- R$ 5.834 a 10.503
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.709
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 4.667 o m² do Edifício Claudia
Mais negociado
19 vendas
Edifício em Construção · a 257 m
| Edifício ClaudiaEste prédio · Avenida João Pessoa, 1025 | — | 7 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Pessoa, 1007a 16 m | 16 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 18 m | 18 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 32 m | 32 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 34 m | 34 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 35 m | 35 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 53 m | 53 m | 7 | out/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 55 m | 55 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 72 m | 72 m | 13 | set/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 84 m | 84 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 85 m | 85 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 93 m | 93 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 93 m | 93 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 98 m | 98 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 108 m | 108 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 120 m | 120 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 139 m | 139 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 140 m | 140 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 145 m | 145 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 150 m | 150 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 154 m | 154 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 161 m | 161 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 165 m | 165 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 174 m | 174 m | 3 | mai/2026 | |
| Travessa Paz, 26a 175 m | 175 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 185 m | 185 m | 3 | fev/2025 | |
| Travessa Paz, 34a 186 m | 186 m | 2 | ago/2023 | |
| Travessa Paz, 70a 193 m | 193 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 197 m | 197 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Paz, 16a 198 m | 198 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 200 m | 200 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 207 m | 207 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 209 m | 209 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 217 m | 217 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 221 m | 221 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 233 m | 233 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 233 m | 233 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 233 m | 233 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 239 m | 239 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 240 m | 240 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 242 m | 242 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 246 m | 246 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 249 m | 249 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 251 m | 251 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 252 m | 252 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 253 m | 253 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 256 m | 256 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 257 m | 257 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 260 m | 260 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Santana, 43a 266 m | 266 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 269 m | 269 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 274 m | 274 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 281 m | 281 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 291 m | 291 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 293 m | 293 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 295 m | 295 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 295 m | 295 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 298 m | 298 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 309 m | 309 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 312 m | 312 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 315 m | 315 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 315 m | 315 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 316 m | 316 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 318 m | 318 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 321 m | 321 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 323 m | 323 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 324 m | 324 m | 1 | out/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 326 m | 326 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 328 m | 328 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 330 m | 330 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Santana, 167a 330 m | 330 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 332 m | 332 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 333 m | 333 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 333 m | 333 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 333 m | 333 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 334 m | 334 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 336 m | 336 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 338 m | 338 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 338 m | 338 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 338 m | 338 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 338 m | 338 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 339 m | 339 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 342 m | 342 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 343 m | 343 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 344 m | 344 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 346 m | 346 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 352 m | 352 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 356 m | 356 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 357 m | 357 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 357 m | 357 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 357 m | 357 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 357 m | 357 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 361 m | 361 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 361 m | 361 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 362 m | 362 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 362 m | 362 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 365 m | 365 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 366 m | 366 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 368 m | 368 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 371 m | 371 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 372 m | 372 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 380 m | 380 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 382 m | 382 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 382 m | 382 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 383 m | 383 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 384 m | 384 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 384 m | 384 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 384 m | 384 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 387 m | 387 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 387 m | 387 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 389 m | 389 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 399 m | 399 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 400 m | 400 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 407 m | 407 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 408 m | 408 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 411 m | 411 m | 1 | nov/2023 | |
| Praça Garibaldi, 80a 416 m | 416 m | 1 | set/2025 | |
| Praça Garibaldi, 74a 422 m | 422 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 424 m | 424 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 424 m | 424 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 425 m | 425 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 432 m | 432 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 434 m | 434 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 440 m | 440 m | 1 | nov/2023 | |
| Praça Garibaldi, 60a 444 m | 444 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 445 m | 445 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 454 m | 454 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 455 m | 455 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 456 m | 456 m | 10 | jul/2023 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 458 m | 458 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 459 m | 459 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 460 m | 460 m | 2 | jan/2023 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 463 m | 463 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 465 m | 465 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 466 m | 466 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 468 m | 468 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 469 m | 469 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 470 m | 470 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 470 m | 470 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 473 m | 473 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 474 m | 474 m | 17 | jan/2026 | |
| Residencial VertAvenida João Pessoa, 553 · a 477 m | 477 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 478 m | 478 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 484 m | 484 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 484 m | 484 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 485 m | 485 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 489 m | 489 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 490 m | 490 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 492 m | 492 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 90 m² | R$ 396.500 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 68 m² | R$ 319.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 68 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2022 | 99 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2022 | 68 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
86%
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 99 m² | 3 | R$ 526.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 329.120 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Claudia?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.