Resumo
No Edifício Arco Iris, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.675. Os apartamentos têm de 41 a 52 m², e o mais vendido, de 49 a 52 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.675
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Arco IrisNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Arco Iris, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Arco Iris (R$ 4.211) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.667
- R$ 3.678 a 4.266
- R$ 4.283 a 4.810
- R$ 4.821 a 5.777
- R$ 5.834 a 9.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
67
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.598
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.211 o m² do Edifício Arco Iris
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 21 m
| Edifício Arco IrisEste prédio · Avenida João Pessoa, 1065 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida João Pessoa, 1086a 12 m | 12 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 19 m | 19 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 21 m | 21 m | 13 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 35 m | 35 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 53 m | 53 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 68 m | 68 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 70 m | 70 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 84 m | 84 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 87 m | 87 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 103 m | 103 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 107 m | 107 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 113 m | 113 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 116 m | 116 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 136 m | 136 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 140 m | 140 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 151 m | 151 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 162 m | 162 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 162 m | 162 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Paz, 77a 165 m | 165 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 166 m | 166 m | 5 | mai/2026 | |
| Travessa Paz, 26a 173 m | 173 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 177 m | 177 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 178 m | 178 m | 1 | mai/2022 | |
| Travessa Paz, 70a 178 m | 178 m | 2 | jul/2025 | |
| Travessa Paz, 34a 179 m | 179 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 180 m | 180 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 190 m | 190 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 191 m | 191 m | 10 | abr/2026 | |
| Travessa Paz, 16a 193 m | 193 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 200 m | 200 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 202 m | 202 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 205 m | 205 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 206 m | 206 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 206 m | 206 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 209 m | 209 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 213 m | 213 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 214 m | 214 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 214 m | 214 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 222 m | 222 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 224 m | 224 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 225 m | 225 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 230 m | 230 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 232 m | 232 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 241 m | 241 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 256 m | 256 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 43a 258 m | 258 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 263 m | 263 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 269 m | 269 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 270 m | 270 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 271 m | 271 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 276 m | 276 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 277 m | 277 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 278 m | 278 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 281 m | 281 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 282 m | 282 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 282 m | 282 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 282 m | 282 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 282 m | 282 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 284 m | 284 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 285 m | 285 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 287 m | 287 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 288 m | 288 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 288 m | 288 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 290 m | 290 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 292 m | 292 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 293 m | 293 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 298 m | 298 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 301 m | 301 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 302 m | 302 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 303 m | 303 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 306 m | 306 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 309 m | 309 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Santana, 167a 311 m | 311 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 312 m | 312 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 313 m | 313 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 322 m | 322 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 324 m | 324 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 326 m | 326 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 327 m | 327 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 327 m | 327 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 330 m | 330 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 332 m | 332 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 335 m | 335 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 336 m | 336 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 340 m | 340 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 341 m | 341 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 341 m | 341 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 345 m | 345 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 347 m | 347 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 349 m | 349 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 349 m | 349 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 351 m | 351 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 352 m | 352 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 352 m | 352 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 353 m | 353 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 355 m | 355 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 355 m | 355 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 356 m | 356 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 362 m | 362 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 364 m | 364 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 373 m | 373 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 374 m | 374 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 374 m | 374 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 378 m | 378 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 385 m | 385 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 388 m | 388 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 394 m | 394 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 400 m | 400 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 403 m | 403 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 403 m | 403 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 408 m | 408 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 408 m | 408 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 409 m | 409 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 410 m | 410 m | 2 | jul/2025 | |
| Praça Garibaldi, 80a 410 m | 410 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 410 m | 410 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 414 m | 414 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 414 m | 414 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 415 m | 415 m | 1 | nov/2023 | |
| Praça Garibaldi, 74a 416 m | 416 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 421 m | 421 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 426 m | 426 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 427 m | 427 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 427 m | 427 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 429 m | 429 m | 10 | jul/2023 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 433 m | 433 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 435 m | 435 m | 1 | set/2023 | |
| Praça Garibaldi, 60a 438 m | 438 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 444 m | 444 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 444 m | 444 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 445 m | 445 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 445 m | 445 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 452 m | 452 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 458 m | 458 m | 42 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 460 m | 460 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 461 m | 461 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 463 m | 463 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Laurindo, 78a 465 m | 465 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 466 m | 466 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício MariscotRua Olavo Bilac, 803 · a 466 m | 466 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 475 m | 475 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 475 m | 475 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 479 m | 479 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 142a 487 m | 487 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 488 m | 488 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 491 m | 491 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 134a 491 m | 491 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 493 m | 493 m | 17 | jan/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 830a 496 m | 496 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 497 m | 497 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 498 m | 498 m | 3 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 67 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 45 m² | R$ 201.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 217.000 | |
| mai/2024 | 41 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 189.900 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 185.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 349.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida João Pessoa com venda no último ano.
| 731, Edifício Jp Redenção | novo | 28 | 70 |
|---|---|---|---|
| 75, Edifício Saga | 83% | 12 | 14 |
| 2510, Edifício Libres | novo | 11 | 47 |
| 553, Residencial Vert | novo | 10 | 4 |
| 1203, Edifício Henrique Petersen | 93% | 7 | 21 |
| 775, Edifício The Park | novo | 6 | 40 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 109% | 5 | 3 |
| 407, Edifício Residencial Blend Cidade Baixa | novo | 4 | 24 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 90% | 4 | 18 |
| 721, Edifício Jardim Redenção | sem número | 3 | 11 |
| 1375, Edifício Igarapé | sem número | 3 | 4 |
| Avenida João Pessoa, 339 | 86% | 2 | 9 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Arco Iris?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.