Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 86 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 380 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cidade Baixa 89% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90040-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 76 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.425) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.700
- R$ 3.732 a 4.329
- R$ 4.337 a 4.859
- R$ 4.859 a 5.729
- R$ 5.767 a 9.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
76
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.736
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.425 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 177 m
| Avenida Venâncio Aires, 192Este prédio | — | 3 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 206a 12 m | 12 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 57 m | 57 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 79 m | 79 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 80 m | 80 m | 3 | jan/2024 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 80 m | 80 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 115 m | 115 m | 4 | nov/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 127 m | 127 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 133 m | 133 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 141 m | 141 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 142 m | 142 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício PaysandúRua Olavo Bilac, 320 · a 145 m | 145 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 148 m | 148 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 148 m | 148 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 150 m | 150 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 154 m | 154 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 155 m | 155 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 156 m | 156 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 276a 157 m | 157 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 160 m | 160 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 164 m | 164 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 166 m | 166 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 173 m | 173 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 177 m | 177 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 178 m | 178 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 180 m | 180 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 185 m | 185 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 186 m | 186 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 190 m | 190 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 193 m | 193 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 194 m | 194 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 198 m | 198 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 201 m | 201 m | 2 | jun/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 201 m | 201 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 201 m | 201 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 201 m | 201 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 204 m | 204 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 207 m | 207 m | 7 | set/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 212 m | 212 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 214 m | 214 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 216 m | 216 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 217 m | 217 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 218 m | 218 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 220 m | 220 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 221 m | 221 m | 1 | abr/2026 | |
| Praça Garibaldi, 80a 224 m | 224 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 224 m | 224 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 227 m | 227 m | 2 | abr/2026 | |
| Praça Garibaldi, 74a 231 m | 231 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 235 m | 235 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 235 m | 235 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 235 m | 235 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 242 m | 242 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 244 m | 244 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 246 m | 246 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 248 m | 248 m | 2 | fev/2025 | |
| Praça Garibaldi, 60a 252 m | 252 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 257 m | 257 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 259 m | 259 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 259 m | 259 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 263 m | 263 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 263 m | 263 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 265 m | 265 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 266 m | 266 m | 2 | jun/2022 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 266 m | 266 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 270 m | 270 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 270 m | 270 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 274 m | 274 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 275 m | 275 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 277 m | 277 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 287 m | 287 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 287 m | 287 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 289 m | 289 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 292 m | 292 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 293 m | 293 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 294 m | 294 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 297 m | 297 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 302 m | 302 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 306 m | 306 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 306 m | 306 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 310 m | 310 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 310 m | 310 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 311 m | 311 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 312 m | 312 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 318 m | 318 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 321 m | 321 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 323 m | 323 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 324 m | 324 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 327 m | 327 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 327 m | 327 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 327 m | 327 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 328 m | 328 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 329 m | 329 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 330 m | 330 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 332 m | 332 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 339 m | 339 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 340 m | 340 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 341 m | 341 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 342 m | 342 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 344 m | 344 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 344 m | 344 m | 8 | mar/2026 | |
| Travessa Paz, 77a 346 m | 346 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 347 m | 347 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 348 m | 348 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 349 m | 349 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 350 m | 350 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 355 m | 355 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 455a 359 m | 359 m | 17 | jan/2026 | |
| Travessa Paz, 26a 362 m | 362 m | 2 | mar/2025 | |
| Travessa Paz, 70a 362 m | 362 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 364 m | 364 m | 2 | nov/2023 | |
| Travessa Paz, 34a 368 m | 368 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 371 m | 371 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Dom PanchoRua Joaquim Nabuco, 357 · a 374 m | 374 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 364a 375 m | 375 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 207a 377 m | 377 m | 2 | ago/2025 | |
| Travessa Paz, 16a 381 m | 381 m | 1 | set/2023 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 383 m | 383 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 384 m | 384 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 179a 386 m | 386 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 371a 393 m | 393 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 378a 394 m | 394 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 402 m | 402 m | 5 | ago/2025 | |
| Edufício CatalunyaRua Lopo Gonçalves, 485 · a 403 m | 403 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 223a 404 m | 404 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 493a 404 m | 404 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Rio MadeiraRua Lopo Gonçalves, 501 · a 411 m | 411 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 412 m | 412 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 414 m | 414 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 414 m | 414 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 419 m | 419 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 420 m | 420 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 498a 421 m | 421 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Barão do Gravataí, 744a 422 m | 422 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Barão MonegatRua Barão do Gravataí, 737 · a 425 m | 425 m | 10 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 415a 431 m | 431 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 432 m | 432 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 434 m | 434 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 158a 443 m | 443 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Santana, 43a 444 m | 444 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 448 m | 448 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 254a 448 m | 448 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 426a 450 m | 450 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 453 m | 453 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 440a 455 m | 455 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Dona AnitaRua Barão do Gravataí, 710 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Arthur Saldanha de MenezesRua Luiz Afonso, 264 · a 458 m | 458 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Luiz Afonso, 76a 459 m | 459 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Lopo GonçalvesRua Lopo Gonçalves, 543 · a 461 m | 461 m | 20 | jan/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 447a 464 m | 464 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 448a 464 m | 464 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício DuoRua Barão do Gravataí, 705 · a 467 m | 467 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Quinta do PortoRua Luiz Afonso, 307 · a 471 m | 471 m | 18 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Afonso, 48a 471 m | 471 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida da Azenha, 145a 473 m | 473 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Getúlio Vargas, 140a 476 m | 476 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 482 m | 482 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 486 m | 486 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Santana, 167a 487 m | 487 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Luiz Afonso, 360a 488 m | 488 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Luiz Afonso, 27a 489 m | 489 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 490 m | 490 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 469a 493 m | 493 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 493 m | 493 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício OrionRua Barão do Gravataí, 671 · a 497 m | 497 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 497 m | 497 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 499 m | 499 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 76 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 86 m² | R$ 353.500 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 465.000 | |
0 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cidade Baixa20 prédios
89%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 86 m² | 3 | R$ 459.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 427.995 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Venâncio Aires com venda no último ano.
| 611, Edifício Oswaldo Vergara | sem número | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| Avenida Venâncio Aires, 177 | 76% | 3 | 9 |
| 449, Edifício Ada | 59% | 3 | 18 |
| 777, Edifício Venancio | novo | 3 | 21 |
| Avenida Venâncio Aires, 29 | novo | 2 | 7 |
| 134, Edifício Primavera | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Venâncio Aires, 492 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 1001 | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Venâncio Aires, 37 | sem número | 1 | 3 |
| 38, Edifício Joster | sem número | 1 | 5 |
| Avenida Venâncio Aires, 115 | sem número | 1 | 4 |
| 169, Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.