Resumo
No Edifício Paysandú, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.399. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.399
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício PaysandúNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90040-310
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Paysandú, 77 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 211 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Paysandú (R$ 4.946) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.695 a 3.640
- R$ 3.667 a 4.167
- R$ 4.171 a 4.771
- R$ 4.779 a 5.660
- R$ 5.663 a 9.914
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
77
a até 300 m · 211 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.400
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.946 o m² do Edifício Paysandú
Mais negociado
13 vendas
Edifício Morada do Parque · a 141 m
Ordenar por
| Edifício PaysandúEste prédio · Rua Olavo Bilac, 320 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Olavo Bilac, 276a 43 m | 43 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 300a 45 m | 45 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 289a 47 m | 47 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 253a 71 m | 71 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 362a 73 m | 73 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SolarisAvenida Venâncio Aires, 270 · a 96 m | 96 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 306a 105 m | 105 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Venâncio Aires, 260a 106 m | 106 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 234a 123 m | 123 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 270a 127 m | 127 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 418a 131 m | 131 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 290a 132 m | 132 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Olavo BilacRua Olavo Bilac, 462 · a 132 m | 132 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 279a 136 m | 136 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Venâncio Aires, 206a 137 m | 137 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Lobo da Costa, 236a 137 m | 137 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 291a 137 m | 137 m | 2 | jun/2022 | |
| Edifício Morada do ParqueAvenida João Pessoa, 1091 · a 141 m | 141 m | 13 | set/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 192a 145 m | 145 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício LetíciaRua Olavo Bilac, 164 · a 147 m | 147 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 153a 154 m | 154 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Cabo FrioRua Olavo Bilac, 160 · a 155 m | 155 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Arco IrisAvenida João Pessoa, 1065 · a 162 m | 162 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 170a 164 m | 164 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 475a 167 m | 167 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida João Pessoa, 1086a 168 m | 168 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1051a 179 m | 179 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 400a 179 m | 179 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 135a 179 m | 179 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 146a 182 m | 182 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 165a 184 m | 184 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 119a 192 m | 192 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 1029a 194 m | 194 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 110a 195 m | 195 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Lobo da Costa, 423a 196 m | 196 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PrimaveraAvenida Venâncio Aires, 134 · a 197 m | 197 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Olavo Bilac, 484a 197 m | 197 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Olavo Bilac, 101a 201 m | 201 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 431a 205 m | 205 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ClaudiaAvenida João Pessoa, 1025 · a 209 m | 209 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 100a 210 m | 210 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 284a 210 m | 210 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 321a 216 m | 216 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 241a 219 m | 219 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 516a 219 m | 219 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 100a 221 m | 221 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 126a 221 m | 221 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Dom RinoRua Olavo Bilac, 88 · a 225 m | 225 m | 8 | nov/2025 | |
| Avenida João Pessoa, 1007a 226 m | 226 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lobo da Costa, 459a 228 m | 228 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 89a 228 m | 228 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida João Pessoa, 993a 236 m | 236 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Lobo da Costa, 80a 238 m | 238 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida João Pessoa, 981a 239 m | 239 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Dom JairoAvenida Venâncio Aires, 70 · a 245 m | 245 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 170a 246 m | 246 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 128a 259 m | 259 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ignácio Montanha, 86a 259 m | 259 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 53a 260 m | 260 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Olivia MariaRua Lopo Gonçalves, 61 · a 261 m | 261 m | 1 | out/2023 | |
| Travessa Paz, 77a 263 m | 263 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida José Bonifácio, 61a 265 m | 265 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 110a 266 m | 266 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 59a 271 m | 271 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício JosterAvenida Venâncio Aires, 38 · a 274 m | 274 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Venâncio Aires, 48a 274 m | 274 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 87a 277 m | 277 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício IbiáRua Ignácio Montanha, 98 · a 278 m | 278 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 104a 280 m | 280 m | 5 | ago/2025 | |
| Travessa Paz, 70a 281 m | 281 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 589a 282 m | 282 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 573a 285 m | 285 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 90a 287 m | 287 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Ignácio Montanha, 140a 288 m | 288 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Ignácio Montanha, 137a 289 m | 289 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 597a 291 m | 291 m | 1 | mar/2023 | |
| Travessa Paz, 34a 298 m | 298 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 24a 301 m | 301 m | 1 | mai/2026 | |
| Travessa Paz, 26a 301 m | 301 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Sebastião Leão, 64a 303 m | 303 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício FayalRua Doutor Sebastião Leão, 44 · a 309 m | 309 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 167a 311 m | 311 m | 1 | fev/2025 | |
| Travessa Paz, 16a 311 m | 311 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício DulacRua Laurindo, 18 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 148a 321 m | 321 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 138a 323 m | 323 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício TambaúRua Lopo Gonçalves, 201 · a 328 m | 328 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 218a 337 m | 337 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 135a 341 m | 341 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 60a 344 m | 344 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 171a 345 m | 345 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 97a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Garibaldi, 80a 347 m | 347 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 15a 349 m | 349 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Giuseppe GaribaldiAvenida José Bonifácio, 187 · a 353 m | 353 m | 6 | jun/2026 | |
| Praça Garibaldi, 74a 354 m | 354 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CuriRua Octávio Corrêa, 12 · a 355 m | 355 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Octávio Corrêa, 28a 360 m | 360 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Laurindo, 78a 361 m | 361 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 43a 362 m | 362 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CaraiAvenida Jerônimo de Ornelas, 187 · a 369 m | 369 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida da Azenha, 145a 371 m | 371 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Baia de Canto GrandeRua Olavo Bilac, 643 · a 373 m | 373 m | 5 | abr/2026 | |
| Praça Garibaldi, 60a 375 m | 375 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ConfortoRua Santana, 185 · a 377 m | 377 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 832a 380 m | 380 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 8a 384 m | 384 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Santana, 167a 384 m | 384 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Beverly HillsRua Santana, 77 · a 388 m | 388 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 310a 389 m | 389 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Jerônimo de Ornelas, 219a 397 m | 397 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Laurindo, 142a 397 m | 397 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua José Honorato dos Santos, 100a 398 m | 398 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 316a 398 m | 398 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 134a 399 m | 399 m | 3 | jul/2024 | |
| Avenida da Azenha, 165a 405 m | 405 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 305a 405 m | 405 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Alberto Torres, 72a 411 m | 411 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GiuseppePraça Garibaldi, 22 · a 412 m | 412 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício em ConstruçãoRua General Lima e Silva, 824 · a 412 m | 412 m | 19 | nov/2025 | |
| Avenida da Azenha, 171a 417 m | 417 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 331a 417 m | 417 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CygnusRua Laurindo, 148 · a 418 m | 418 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida da Azenha, 173a 421 m | 421 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida da Azenha, 191a 421 m | 421 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Laurindo, 40a 422 m | 422 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida da Azenha, 219a 432 m | 432 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Miraggio FinamoreRua Alberto Torres, 58 · a 434 m | 434 m | 5 | jan/2026 | |
| Avenida da Azenha, 197a 435 m | 435 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 36a 435 m | 435 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Jacinto Osório, 24a 435 m | 435 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial El GrecoRua Lopo Gonçalves, 351 · a 436 m | 436 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Lopo Gonçalves, 354a 437 m | 437 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Alberto Torres, 24a 440 m | 440 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Laurindo, 186a 451 m | 451 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida da Azenha, 213a 452 m | 452 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Santana, 455a 452 m | 452 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Laurindo, 168a 454 m | 454 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Laurindo, 239a 455 m | 455 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 763a 457 m | 457 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Laurindo, 208a 458 m | 458 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Laurindo, 220a 459 m | 459 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício JulinhoRua Laurindo, 229 · a 460 m | 460 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 461a 460 m | 460 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 92a 463 m | 463 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Olavo Bilac, 750a 464 m | 464 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício On The ParkRua Olavo Bilac, 770 · a 465 m | 465 m | 10 | jul/2023 | |
| Rua Santana, 456a 465 m | 465 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Ana TerraAvenida Érico Veríssimo, 910 · a 469 m | 469 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 118a 470 m | 470 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Torres, 134a 470 m | 470 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 303a 471 m | 471 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 320a 471 m | 471 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Suzana CarneiroRua Santana, 466 · a 471 m | 471 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Laurindo, 106a 474 m | 474 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Laurindo, 232a 475 m | 475 m | 3 | fev/2026 | |
| Praça Piratini, 131a 476 m | 476 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Santana, 476a 476 m | 476 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Alberto Torres, 125 · a 477 m | 477 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Olavo Bilac, 781a 484 m | 484 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício ConcórdiaRua Alberto Torres, 135 · a 487 m | 487 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Lima e Silva, 742a 487 m | 487 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 332a 487 m | 487 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício NisensonRua Olavo Bilac, 793 · a 487 m | 487 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Torres, 111a 488 m | 488 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Plaza MiróRua Jornal do Brasil, 111 · a 488 m | 488 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Joaquim Nabuco, 336a 491 m | 491 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 795a 493 m | 493 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício CoralRua Quatro Jacós, 15 · a 493 m | 493 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Olavo Bilac, 800a 498 m | 498 m | 42 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 77 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 43 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 42 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2024 | 44 m² | R$ 225.000 | |
| dez/2022 | 62 m² | R$ 280.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Olavo Bilac com venda no último ano.
| Rua Olavo Bilac, 418 | 114% | 4 | 6 |
|---|---|---|---|
| 793, Edifício Nisenson | sem número | 3 | 2 |
| Rua Olavo Bilac, 110 | sem número | 2 | 15 |
| 462, Edifício Olavo Bilac | 90% | 2 | 4 |
| Rua Olavo Bilac, 800 | sem número | 2 | 2 |
| 88, Edifício Dom Rino | sem número | 1 | 2 |
| Rua Olavo Bilac, 153 | sem número | 1 | 0 |
| 160, Edifício Cabo Frio | sem número | 1 | 2 |
| Rua Olavo Bilac, 289 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Olavo Bilac, 516 | sem número | 1 | 0 |
| 643, Edifício Baia de Canto Grande | sem número | 1 | 0 |
| Rua Olavo Bilac, 750 | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Paysandú?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.