Resumo
No Edifício Alaggio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.019. Os apartamentos têm de 47 a 95 m², e o mais vendido, de 92 a 95 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.019
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
83%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AlaggioNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Allagio · CEP 90230-241
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alaggio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 34 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alaggio (R$ 3.185) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.050
- R$ 3.057 a 3.646
- R$ 3.761 a 4.269
- R$ 4.305 a 5.131
- R$ 5.142 a 67.164
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 34 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.017
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.185 o m² do Edifício Alaggio
Mais negociado
12 vendas
Rua Santa Rita, 53 · a 288 m
| Edifício AlaggioEste prédio · Rua Santos Dumont, 577 | — | 5 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Santos Dumont, 641a 40 m | 40 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Câncio Gomes, 488a 154 m | 154 m | 1 | out/2023 | |
| Rua São Carlos, 1095a 164 m | 164 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TatuiraRua Álvaro Chaves, 560 · a 179 m | 179 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Álvaro Chaves, 568a 190 m | 190 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Câncio Gomes, 584a 244 m | 244 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Câncio Gomes, 628a 274 m | 274 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santa Rita, 53a 288 m | 288 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Sete de Abril, 285a 289 m | 289 m | 4 | ago/2025 | |
| Travessa Azevedo, 15a 294 m | 294 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sete de Abril, 320a 318 m | 318 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 393a 326 m | 326 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 481a 330 m | 330 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Santa Rita, 121a 331 m | 331 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 489a 335 m | 335 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Sete de Abril, 355a 352 m | 352 m | 7 | fev/2026 | |
| Em ConstrucaoRua Almirante Tamandaré, 150 · a 358 m | 358 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Santa Rita, 172a 360 m | 360 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 565a 369 m | 369 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Câncio Gomes, 715a 369 m | 369 m | 2 | mai/2026 | |
| Travessa Azevedo, 95a 369 m | 369 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Hoffmann, 386a 373 m | 373 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício GladisRua Conde de Porto Alegre, 577 · a 376 m | 376 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Solar de RhodesRua Sete de Abril, 375 · a 382 m | 382 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Santo AndréRua Conde de Porto Alegre, 625 · a 384 m | 384 m | 8 | fev/2025 | |
| Rua Santa Rita, 213a 414 m | 414 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Rio NegroRua Hoffmann, 506 · a 419 m | 419 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Sete de Abril, 423a 421 m | 421 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 426 m | 426 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Affonso Muradaz JuniorRua Sete de Abril, 445 · a 428 m | 428 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 449 m | 449 m | 3 | set/2025 | |
| Travessa Carmem, 75a 452 m | 452 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Quintino Bandeira, 15a 454 m | 454 m | 1 | jan/2025 | |
| Travessa Azevedo, 185a 459 m | 459 m | 1 | mar/2025 | |
| Travessa Carmem, 59a 460 m | 460 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício AntaresRua Hoffmann, 553 · a 473 m | 473 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 478 m | 478 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Hoffmann, 578a 488 m | 488 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Quintal MoinhosTravessa Carmem, 96 · a 488 m | 488 m | 81 | mai/2026 | |
| Praça Bartolomeu de Gusmão, 20a 491 m | 491 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Santa Rita, 304a 494 m | 494 m | 1 | jun/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 92 m² | R$ 277.900 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 92 m² | R$ 277.900 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 158.800 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 158.000 | |
| mar/2024 | 95 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 114 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 3 | R$ 431.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 2 | R$ 399.480 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alaggio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.