Resumo
No Edifício Rio Negro, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.248. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.248
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Rio NegroNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90220-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Negro, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Negro (R$ 4.645) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.604 a 3.387
- R$ 3.421 a 4.166
- R$ 4.268 a 5.131
- R$ 5.142 a 8.364
- R$ 8.621 a 21.765
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.825
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 4.645 o m² do Edifício Rio Negro
Mais negociado
12 vendas
Edifício Solar de Rhodes · a 85 m
| Edifício Rio NegroEste prédio · Rua Hoffmann, 506 | — | 6 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntaresRua Hoffmann, 553 · a 63 m | 63 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Hoffmann, 578a 71 m | 71 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Solar de RhodesRua Sete de Abril, 375 · a 85 m | 85 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Sete de Abril, 355a 86 m | 86 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Sete de Abril, 423a 97 m | 97 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Hoffmann, 606a 102 m | 102 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Affonso Muradaz JuniorRua Sete de Abril, 445 · a 102 m | 102 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Sete de Abril, 320a 115 m | 115 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Hoffmann, 386a 121 m | 121 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Sete de Abril, 285a 130 m | 130 m | 4 | ago/2025 | |
| Praça Bartolomeu de Gusmão, 20a 167 m | 167 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua São Carlos, 621a 180 m | 180 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Comendador Azevedo, 464a 184 m | 184 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Comendador Azevedo, 545a 219 m | 219 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Câncio Gomes, 584a 241 m | 241 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Câncio Gomes, 628a 243 m | 243 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Câncio Gomes, 715a 250 m | 250 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua General Neto, 534a 251 m | 251 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TaniraRua General Neto, 410 · a 253 m | 253 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Sans SouciRua General Neto, 435 · a 255 m | 255 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Câncio Gomes, 488a 273 m | 273 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Gaspar Martins, 377a 277 m | 277 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Gaspar Martins, 534a 281 m | 281 m | 1 | out/2022 | |
| Rua General Neto, 379a 281 m | 281 m | 2 | fev/2024 | |
| Do Edifício Solar RicaldoneRua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 300 · a 299 m | 299 m | 4 | jun/2024 | |
| Rua São Carlos, 1095a 299 m | 299 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua General Neto, 315a 307 m | 307 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Doutor ValleRua Doutor Vale, 65 · a 309 m | 309 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Candido de Oliveira, 51a 311 m | 311 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 400a 315 m | 315 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 340a 320 m | 320 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 229a 330 m | 330 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 407a 334 m | 334 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício CalandreRua General Neto, 243 · a 335 m | 335 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 151a 338 m | 338 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício ItaimbéRua General Neto, 244 · a 357 m | 357 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Neto, 234a 358 m | 358 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Neto, 220a 366 m | 366 m | 4 | mai/2025 | |
| Travessa Carmem, 75a 369 m | 369 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MathildeRua General Neto, 206 · a 376 m | 376 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 330a 382 m | 382 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Luciana de Abreu, 21a 390 m | 390 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício ImperadorRua Santo Inácio, 258 · a 391 m | 391 m | 1 | nov/2022 | |
| Travessa Carmem, 146a 394 m | 394 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa Carmem, 59a 394 m | 394 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Clos de Saint IgnaceRua Santo Inácio, 542 · a 396 m | 396 m | 2 | set/2025 | |
| Travessa Carmem, 156a 396 m | 396 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Plaza ChablisRua Luciana de Abreu, 20 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Quintal MoinhosTravessa Carmem, 96 · a 398 m | 398 m | 81 | mai/2026 | |
| Edifício Palácio Santo InácioRua Santo Inácio, 394 · a 402 m | 402 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 346a 403 m | 403 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 500a 408 m | 408 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 473a 413 m | 413 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AlaggioRua Santos Dumont, 577 · a 419 m | 419 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 375a 421 m | 421 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Santa Rita, 53a 426 m | 426 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 407a 427 m | 427 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 431a 427 m | 427 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Santo AndréRua Conde de Porto Alegre, 625 · a 433 m | 433 m | 8 | fev/2025 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 15a 434 m | 434 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 25a 435 m | 435 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício UbatubaRua General Neto, 118 · a 437 m | 437 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício OlgaRua Ramiro Barcelos, 488 · a 437 m | 437 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Álvaro Chaves, 568a 441 m | 441 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 21a 442 m | 442 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 321a 443 m | 443 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua General Neto, 171a 445 m | 445 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 152a 451 m | 451 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício TatuiraRua Álvaro Chaves, 560 · a 452 m | 452 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 293a 454 m | 454 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício del ReyRua Santo Inácio, 230 · a 455 m | 455 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Santos Dumont, 641a 456 m | 456 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Tiradentes, 378a 457 m | 457 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha da PrataRua Marquês do Herval, 16 · a 459 m | 459 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 222a 460 m | 460 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 55a 462 m | 462 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Ramiro Barcelos, 171a 464 m | 464 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício GladisRua Conde de Porto Alegre, 577 · a 466 m | 466 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TiradentesRua General Neto, 133 · a 466 m | 466 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Luciana de Abreu, 82a 468 m | 468 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Marquês do Pombal, 93a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim TiradentesRua Tiradentes, 360 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua General Neto, 109a 477 m | 477 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 565a 478 m | 478 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua General Neto, 95a 479 m | 479 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 35a 486 m | 486 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Santa Rita, 121a 486 m | 486 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Tiradentes, 330a 486 m | 486 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 188a 487 m | 487 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 75a 491 m | 491 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 781a 492 m | 492 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Hilário Ribeiro, 2a 499 m | 499 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 40 m² | R$ 212.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 42 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 169.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 166.000 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 208.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 177.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Hoffmann com venda no último ano.
| Rua Hoffmann, 578 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Hoffmann, 606 | sem número | 1 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Negro?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.