Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.520. Os apartamentos vendidos têm 70 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.520
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90220-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 190 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.305) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.354
- R$ 3.387 a 4.002
- R$ 4.005 a 4.868
- R$ 4.948 a 8.023
- R$ 8.305 a 17.911
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 190 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.943
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 4.305 o m² deste prédio
Mais negociado
81 vendas
Edifício Quintal Moinhos · a 275 m
| Rua Câncio Gomes, 584Este prédio | — | 5 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Câncio Gomes, 628a 34 m | 34 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua São Carlos, 1095a 82 m | 82 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Câncio Gomes, 488a 103 m | 103 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Sete de Abril, 320a 126 m | 126 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Câncio Gomes, 715a 129 m | 129 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Sete de Abril, 285a 137 m | 137 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sete de Abril, 355a 155 m | 155 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Solar de RhodesRua Sete de Abril, 375 · a 170 m | 170 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Santa Rita, 53a 193 m | 193 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Sete de Abril, 423a 200 m | 200 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Álvaro Chaves, 568a 203 m | 203 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Affonso Muradaz JuniorRua Sete de Abril, 445 · a 205 m | 205 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício TatuiraRua Álvaro Chaves, 560 · a 215 m | 215 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Santo AndréRua Conde de Porto Alegre, 625 · a 232 m | 232 m | 8 | fev/2025 | |
| Travessa Carmem, 75a 237 m | 237 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Hoffmann, 506 · a 241 m | 241 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AlaggioRua Santos Dumont, 577 · a 244 m | 244 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício GladisRua Conde de Porto Alegre, 577 · a 252 m | 252 m | 2 | out/2024 | |
| Travessa Carmem, 59a 254 m | 254 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Santa Rita, 121a 255 m | 255 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 565a 259 m | 259 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua General Neto, 534a 264 m | 264 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Hoffmann, 386a 270 m | 270 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Santos Dumont, 641a 270 m | 270 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício AntaresRua Hoffmann, 553 · a 275 m | 275 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Quintal MoinhosTravessa Carmem, 96 · a 275 m | 275 m | 81 | mai/2026 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 489a 278 m | 278 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 400a 282 m | 282 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Hoffmann, 606a 289 m | 289 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 481a 291 m | 291 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Santa Rita, 172a 296 m | 296 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Hoffmann, 578a 297 m | 297 m | 1 | jun/2026 | |
| Travessa Carmem, 146a 307 m | 307 m | 1 | dez/2022 | |
| Do Edifício Solar RicaldoneRua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 300 · a 322 m | 322 m | 4 | jun/2024 | |
| Travessa Carmem, 156a 324 m | 324 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 407a 331 m | 331 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 340a 334 m | 334 m | 1 | jun/2024 | |
| Travessa Azevedo, 15a 348 m | 348 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Santa Rita, 213a 352 m | 352 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 493a 353 m | 353 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Conde de Porto Alegre, 393a 356 m | 356 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 536a 360 m | 360 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 582a 361 m | 361 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Candido de Oliveira, 51a 373 m | 373 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 413a 377 m | 377 m | 4 | mai/2025 | |
| Praça Bartolomeu de Gusmão, 20a 380 m | 380 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Visconde do Rio Branco, 781a 388 m | 388 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Sans SouciRua General Neto, 435 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2024 | |
| Travessa Azevedo, 95a 398 m | 398 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Marquês do Pombal, 55a 399 m | 399 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Marquês do Pombal, 93a 401 m | 401 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Carlos, 621a 410 m | 410 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício TaniraRua General Neto, 410 · a 414 m | 414 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Comendador Azevedo, 464a 425 m | 425 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Clos de Saint IgnaceRua Santo Inácio, 542 · a 425 m | 425 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santa Rita, 304a 427 m | 427 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 500a 429 m | 429 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Santo Inácio, 473a 431 m | 431 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha da PrataRua Marquês do Herval, 16 · a 432 m | 432 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 229a 440 m | 440 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua General Neto, 379a 450 m | 450 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Comendador Azevedo, 545a 455 m | 455 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício ImperadorRua Santo Inácio, 258 · a 455 m | 455 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 330a 455 m | 455 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Álvaro Nunes Pereira, 151a 456 m | 456 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 459 m | 459 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Félix da Cunha, 459a 460 m | 460 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Palácio Santo InácioRua Santo Inácio, 394 · a 462 m | 462 m | 1 | abr/2022 | |
| Travessa Azevedo, 185a 469 m | 469 m | 1 | mar/2025 | |
| Ritz Moinhos de VentoRua Marquês do Pombal, 139 · a 473 m | 473 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Santo Inácio, 346a 474 m | 474 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Félix da Cunha, 667a 475 m | 475 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Santo Inácio, 407a 481 m | 481 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Santo Inácio, 431a 481 m | 481 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Marquês do Herval, 75a 484 m | 484 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Santo Inácio, 375a 487 m | 487 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua General Neto, 315a 494 m | 494 m | 5 | out/2024 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 70 m² | R$ 315.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 171 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 87 m² | R$ 490.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Floresta11 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Câncio Gomes com venda no último ano.
| Rua Câncio Gomes, 628 | sem número | 1 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Câncio Gomes, 715 | sem número | 1 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.