DataM2

Rua Visconde do Rio Branco, 493

Floresta, Porto Alegre · construído em 1985 · vendas até junho de 2026

R$ 4.260/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
3
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Floresta

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.260. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.260

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90220-231

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.558) fica 15% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.500 a 3.403
  • R$ 3.429 a 3.989
  • R$ 4.005 a 4.725
  • R$ 4.730 a 6.475
  • R$ 6.603 a 67.164
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 172 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.951

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+15%

R$ 4.558 o m² deste prédio

Mais negociado

81 vendas

Edifício Quintal Moinhos · a 246 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Visconde do Rio Branco, 493Este prédio—3set/2025referência R$ 4.558
Rua Visconde do Rio Branco, 536a 44 m44 m1dez/2025+17% R$ 5.337
Rua Santa Rita, 213a 60 m60 m1jul/2024-14% R$ 3.915
Rua Visconde do Rio Branco, 413a 80 m80 m4mai/2025+9% R$ 4.948
Rua Santa Rita, 304a 83 m83 m1jun/2026-24% R$ 3.478
Rua Visconde do Rio Branco, 582a 89 m89 m11jun/2025-14% R$ 3.942
Rua Santa Rita, 172a 92 m92 m1jun/2022-45% R$ 2.500
Rua Conde de Porto Alegre, 565a 94 m94 m1dez/2024-33% R$ 3.045
Edifício GladisRua Conde de Porto Alegre, 577 · a 102 m102 m2out/2024-39% R$ 2.782
Rua Félix da Cunha, 459a 108 m108 m2nov/2025-19% R$ 3.675
Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 114 m114 m6jul/2025-3% R$ 4.436

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,6 mil4,9 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Visconde do Rio Branco, 493
set/202542 m²R$ 180.000R$ 4.260

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Floresta11 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Visconde do Rio Branco, 493
40 m²1R$ 250.000R$ 6.250VivaReal
76 m²2R$ 380.000R$ 5.000VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde do Rio Branco com venda no último ano.

Prédios da Rua Visconde do Rio Branco
Rua Visconde do Rio Branco, 536sem número10
Rua Visconde do Rio Branco, 754sem número10
Rua Visconde do Rio Branco, 781sem número10

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.