DataM2

Rua Visconde do Rio Branco, 413

Floresta, Porto Alegre · vendas até junho de 2026

4vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
4
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Floresta

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 47 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.

m² estimado pela Prefeitura

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Floresta 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 90220-231

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 76 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.948) fica 28% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.500 a 3.387
  • R$ 3.403 a 3.918
  • R$ 3.942 a 4.424
  • R$ 4.436 a 5.389
  • R$ 5.686 a 67.164
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 76 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.876

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+28%

R$ 4.948 o m² deste prédio

Mais negociado

12 vendas

Rua Santa Rita, 53 · a 184 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Visconde do Rio Branco, 413Este prédio—4mai/2025referência R$ 4.948
Rua Santa Rita, 213a 29 m29 m1jul/2024-21% R$ 3.915
Rua Santa Rita, 304a 69 m69 m1jun/2026-30% R$ 3.478
Rua Visconde do Rio Branco, 493a 80 m80 m3set/2025-8% R$ 4.558
Rua Santa Rita, 172a 81 m81 m1jun/2022-49% R$ 2.500
Edifício LorataRua Félix da Cunha, 399 · a 93 m93 m6jul/2025-10% R$ 4.436
Rua Conde de Porto Alegre, 481a 98 m98 m1mai/2022-22% R$ 3.857
Rua Conde de Porto Alegre, 489a 102 m102 m1fev/2024+31% R$ 6.475
Rua Santa Rita, 121a 121 m121 m4mar/2026+4% R$ 5.131
Rua Visconde do Rio Branco, 536a 123 m123 m1dez/2025+8% R$ 5.337
Travessa Azevedo, 185a 125 m125 m1mar/2025-41% R$ 2.931

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil202220232024202520264,7 mil5,9 mil4,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Visconde do Rio Branco, 413
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Floresta11 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Rua Visconde do Rio Branco, 413
82 m²2R$ 490.000R$ 5.976VivaReal
142 m²2R$ 690.000R$ 4.859VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde do Rio Branco com venda no último ano.

Prédios da Rua Visconde do Rio Branco
Rua Visconde do Rio Branco, 493sem número12
Rua Visconde do Rio Branco, 536sem número10
Rua Visconde do Rio Branco, 754sem número10
Rua Visconde do Rio Branco, 781sem número10

4 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.