Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.320. Os apartamentos vendidos têm 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.320
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristal 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90810-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.239) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 3.335
- R$ 3.432 a 3.752
- R$ 3.766 a 4.002
- R$ 4.015 a 4.225
- R$ 4.289 a 8.935
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.898
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 4.239 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Safari · a 154 m
| Avenida Icaraí, 597Este prédio | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Icaraí, 607a 6 m | 6 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Icaraí, 577a 25 m | 25 m | 2 | abr/2025 | |
| Avenida Icaraí, 775a 61 m | 61 m | 2 | mai/2023 | |
| Avenida Chuí, 274a 68 m | 68 m | 2 | jul/2022 | |
| Avenida Chuí, 294a 75 m | 75 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Capivari, 622a 76 m | 76 m | 7 | mar/2025 | |
| Beco A, 330a 81 m | 81 m | 10 | ago/2025 | |
| Avenida Icaraí, 181a 82 m | 82 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Chuí, 304a 83 m | 83 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Chuí, 324a 84 m | 84 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Icaraí, 557a 85 m | 85 m | 3 | set/2025 | |
| Avenida Icaraí, 320a 98 m | 98 m | 5 | out/2024 | |
| Avenida Chuí, 254a 100 m | 100 m | 3 | dez/2024 | |
| Avenida Capivari, 626a 101 m | 101 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Capivari, 890a 125 m | 125 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Chuí, 376a 130 m | 130 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício SafariAvenida Capivari, 572 · a 154 m | 154 m | 13 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Santa ÚrsulaAvenida Icaraí, 101 · a 186 m | 186 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Taquary, 865a 192 m | 192 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Ibicui, 45a 193 m | 193 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ibicui, 55a 194 m | 194 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Taquary, 875a 195 m | 195 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 727a 259 m | 259 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Capivari, 430a 267 m | 267 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Capivari, 433a 269 m | 269 m | 4 | jun/2026 | |
| Avenida Capivari, 413a 270 m | 270 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Curupaiti, 263a 274 m | 274 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Chuí, 50a 291 m | 291 m | 3 | ago/2025 | |
| Tipo AAvenida Chuí, 30 · a 300 m | 300 m | 10 | set/2025 | |
| Avenida Icaraí, 750a 302 m | 302 m | 3 | out/2024 | |
| Avenida Capivari, 410a 320 m | 320 m | 5 | dez/2024 | |
| Avenida Taquary, 645a 349 m | 349 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Cai, 521a 352 m | 352 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 635a 356 m | 356 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 635a 374 m | 374 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Taquary, 625a 381 m | 381 m | 8 | mai/2026 | |
| Avenida Cai, 355a 390 m | 390 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 615a 408 m | 408 m | 6 | jan/2026 | |
| Avenida Taquary, 605a 427 m | 427 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Pinheiro Borda, 591a 428 m | 428 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Jataí, 225a 434 m | 434 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Butuí, 105a 438 m | 438 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício CoorighaAvenida Pinheiro Borda, 532 · a 440 m | 440 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Icaraí, 892a 441 m | 441 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Taquary, 595a 454 m | 454 m | 6 | ago/2024 | |
| Avenida Capivari, 1223a 459 m | 459 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício San IzidroRua Professor Marcello Casado D Azevedo, 66 · a 463 m | 463 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Porto dos ArcosRua Curupaiti, 891 · a 464 m | 464 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Jataí, 267a 469 m | 469 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Upamaroti, 420a 472 m | 472 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Padre Cacique, 3106a 473 m | 473 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Upamaroti, 400a 484 m | 484 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Curupaiti, 908a 488 m | 488 m | 2 | abr/2022 | |
| Avenida Cai, 119a 489 m | 489 m | 1 | set/2023 | |
| AcreRua Upamaroti, 410 · a 493 m | 493 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Upamaroti, 380a 496 m | 496 m | 1 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 46 m² | R$ 197.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 46 m² | R$ 189.600 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 197.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 211.500 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristal19 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Icaraí com venda no último ano.
| 95, Edifício Condomínio River View | sem número | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1048, Edifício Sally Silveira | 73% | 5 | 14 |
| Avenida Icaraí, 181 | sem número | 2 | 0 |
| 101, Edifício Residencial Santa Úrsula | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 557 | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Icaraí, 607 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Icaraí, 892 | sem número | 1 | 3 |
| 1254, Edifício Residencial Saint Jame S Park | sem número | 1 | 6 |
| Avenida Icaraí, 1332 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.