Resumo
No Residencial Center, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.532. Os apartamentos têm de 27 a 55 m², e o mais vendido, de 42 a 46 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.532
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial CenterNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90020-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Center, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 149 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Center (R$ 5.532) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.464
- R$ 3.491 a 3.918
- R$ 4.017 a 4.683
- R$ 4.701 a 5.303
- R$ 5.472 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 149 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.514
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 5.532 o m² do Residencial Center
Mais negociado
116 vendas
Edifício Itatiaia · a 189 m
| Residencial CenterEste prédio · Rua Vigario Jose Ignacio, 506 | — | 36 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 30 m | 30 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 96 m | 96 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 115 m | 115 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 189 m | 189 m | 116 | jun/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 202 m | 202 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 231 m | 231 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 242 m | 242 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 247 m | 247 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 270 m | 270 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 304 m | 304 m | 1 | nov/2022 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 305 m | 305 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Vitorino, 267a 309 m | 309 m | 5 | mar/2024 | |
| Rua Pinto Bandeira, 476a 310 m | 310 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Pinto Bandeira, 498a 324 m | 324 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 328 m | 328 m | 11 | jul/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 333 m | 333 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 334 m | 334 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 336 m | 336 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 337 m | 337 m | 15 | jan/2026 | |
| Avenida Alberto Bins, 456a 341 m | 341 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 350 m | 350 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 351 m | 351 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 354 m | 354 m | 56 | abr/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 369 m | 369 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 44 · a 378 m | 378 m | 11 | abr/2025 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 388 m | 388 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 389 m | 389 m | 108 | jun/2026 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 393 m | 393 m | 8 | jan/2026 | |
| Praça Dom Feliciano, 126a 394 m | 394 m | 8 | out/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 122a 399 m | 399 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 407 m | 407 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 427 m | 427 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 428 m | 428 m | 6 | mar/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 430 m | 430 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 435 m | 435 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Centro Comercial IndependênciaAvenida Independência, 50 · a 448 m | 448 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício ImperadorRua Coronel Vicente, 465 · a 452 m | 452 m | 10 | jun/2026 | |
| Edf ImperadorRua Coronel Vicente, 451 · a 453 m | 453 m | 8 | abr/2024 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 455 m | 455 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 456 m | 456 m | 1 | fev/2022 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 459 m | 459 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 459 m | 459 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 465 m | 465 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 466 m | 466 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 470 m | 470 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 472 m | 472 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 472 m | 472 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 476 m | 476 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 482 m | 482 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 485 m | 485 m | 10 | abr/2026 | |
| Avenida Independência, 56a 486 m | 486 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 488 m | 488 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 492 m | 492 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Coronel VicenteRua Coronel Vicente, 625 · a 493 m | 493 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 497 m | 497 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Sir Winston ChurchillAvenida Alberto Bins, 628 · a 499 m | 499 m | 10 | fev/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 27 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 55 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 44 m² | R$ 243.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 239.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 239.500 | |
| set/2025 | 27 m² | R$ 127.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 253.800 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 207.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 255.500 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 27 m² | R$ 150.500 | |
| jan/2024 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 306.000 | |
| ago/2023 | 42 m² | R$ 204.000 | |
| ago/2023 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2023 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 239.500 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 208.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 255.500 | |
| nov/2022 | 32 m² | R$ 178.000 | |
| nov/2022 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| set/2022 | 55 m² | R$ 306.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 255.500 | |
| jul/2022 | 27 m² | R$ 150.500 | |
| mai/2022 | 27 m² | R$ 150.500 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 239.000 | |
| abr/2022 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 239.000 | |
| abr/2022 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 306.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 306.000 | |
| mar/2022 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2022 | 27 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2022 | 27 m² | R$ 150.000 |
7 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vigario Jose Ignacio com venda no último ano.
| 796, Edifício Nossa Senhora dos Anjos | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Vigario Jose Ignacio, 800 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.