Resumo
No Edifício Viareggio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.738. Os apartamentos vendidos têm de 95 a 96 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.738
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ViareggioNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Viareggio · CEPs 04086-907 e 04086-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Viareggio, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 239 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viareggio (R$ 12.565) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.865 a 7.709
- R$ 7.825 a 8.704
- R$ 8.721 a 10.601
- R$ 10.759 a 13.208
- R$ 13.316 a 25.399
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 239 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.876
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 12.565 o m² do Edifício Viareggio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Jandira · a 259 m
| Edifício ViareggioEste prédio · Alameda dos Aicás, 956 | — | 12 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 48 m | 48 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 54 m | 54 m | 9 | ago/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 61 m | 61 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CamaraAvenida Jurucê, 743 · a 68 m | 68 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício CamacansAvenida Jurucê, 766 · a 70 m | 70 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 71 m | 71 m | 6 | jun/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 83 m | 83 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 87 m | 87 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Parque dos ManacasAlameda dos Tupiniquins, 872 · a 94 m | 94 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 104 m | 104 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 137 m | 137 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villa SienaAvenida Iraí, 767 · a 137 m | 137 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 144 m | 144 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 147 m | 147 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Jurucê, 856a 152 m | 152 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 160 m | 160 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Tania MariaAvenida Aratãs, 871 · a 160 m | 160 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764 · a 164 m | 164 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Saint JamesAlameda dos Tupiniquins, 786 · a 169 m | 169 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 172 m | 172 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 177 m | 177 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 181 m | 181 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 186 m | 186 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909 · a 187 m | 187 m | 5 | nov/2024 | |
| Residencial Saint AntoineAvenida Iraí, 782 · a 188 m | 188 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 190 m | 190 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 191 m | 191 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItanhangaAvenida Jurucê, 873 · a 206 m | 206 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 207 m | 207 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Rio SadoAvenida Iraí, 885 · a 209 m | 209 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraAlameda dos Guaramomis, 919 · a 214 m | 214 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 217 m | 217 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Principe del PiemonteAlameda dos Guaramomis, 815 · a 221 m | 221 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870 · a 224 m | 224 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 229 m | 229 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício IndianopolisAlameda dos Guaramomis, 929 · a 246 m | 246 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891 · a 249 m | 249 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 250 m | 250 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Giovanni PascoliAlameda dos Guaramomis, 662 · a 254 m | 254 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964 · a 254 m | 254 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 258 m | 258 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 259 m | 259 m | 13 | mai/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 260 m | 260 m | 8 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 272 m | 272 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AratasAvenida Aratãs, 999 · a 278 m | 278 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício San PaoloAvenida Moaci, 789 · a 292 m | 292 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Dona Alda Goncalves LaskaniAvenida Moaci, 780 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 296 m | 296 m | 11 | ago/2026 | |
| Terrasse BatheAlameda dos Guaramomis, 605 · a 301 m | 301 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 307 m | 307 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Via CondottiAvenida Jurema, 724 · a 307 m | 307 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 329 m | 329 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 336 m | 336 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Jurema, 641 · a 344 m | 344 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878 · a 345 m | 345 m | 1 | abr/2022 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 352 m | 352 m | 6 | nov/2024 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 352 m | 352 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Ville Des EtoilesAlameda dos Anapurus, 999 · a 354 m | 354 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Villa SorrentoAvenida Jamaris, 650 · a 366 m | 366 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoAlameda dos Tupiniquins, 535 · a 384 m | 384 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício GuaecaAlameda dos Anapurus, 965 · a 390 m | 390 m | 2 | fev/2023 | |
| do Edifício Moema StudiumAvenida Miruna, 399 · a 395 m | 395 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício RiminiAlameda dos Guaramomis, 514 · a 396 m | 396 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício PajucaraAvenida Miruna, 457 · a 402 m | 402 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Inside MoemaAvenida Jamaris, 762 · a 408 m | 408 m | 6 | abr/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 410 m | 410 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Saint TropezAvenida Jamaris, 660 · a 411 m | 411 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CamataiAlameda dos Guaramomis, 480 · a 413 m | 413 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 414 m | 414 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Castel GandolfoAvenida Jamaris, 840 · a 414 m | 414 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522 · a 415 m | 415 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Sausalito PalaceAlameda dos Guaramomis, 487 · a 419 m | 419 m | 3 | jun/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 420 m | 420 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício la RocheAlameda dos Tupiniquins, 426 · a 444 m | 444 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Le BlancAlameda dos Guaramomis, 445 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 446 m | 446 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício FlamboyantAlameda dos Tupiniquins, 433 · a 452 m | 452 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491 · a 456 m | 456 m | 5 | mai/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 457 m | 457 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 460 m | 460 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Equilibrium MoemaAlameda dos Aicás, 1404 · a 463 m | 463 m | 9 | jun/2026 | |
| Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492 · a 464 m | 464 m | 2 | set/2025 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 482 m | 482 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JosephAlameda dos Tupiniquins, 387 · a 488 m | 488 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411 · a 500 m | 500 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 96 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 96 m² | R$ 1.235.000 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2025 | 96 m² | R$ 1.162.791 | |
| set/2024 | 96 m² | R$ 1.205.000 | |
| mai/2024 | 95 m² | R$ 1.281.538 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 1.295.000 | |
| mar/2024 | 95 m² | R$ 1.249.211 | |
| nov/2023 | 165 m² | R$ 1.584.000 | |
| jun/2023 | 95 m² | R$ 1.110.000 | |
| mai/2022 | 95 m² | R$ 1.185.000 | |
| fev/2022 | 95 m² | R$ 1.060.776 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 114 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.645.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.585.000 | VivaReal | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.580.000 | ZAP e VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Aicás com venda no último ano.
| 268, Condomínio Edifício Buzios | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 392, New Wave Apartments | sem número | 4 | 1 |
| 340, Condomínio Terrazza Maggiore Moema | 95% | 3 | 12 |
| 1404, Edifício Residencial Equilibrium Moema | sem número | 3 | 11 |
| 821, Edifício San Bernardino Residence | 82% | 2 | 4 |
| 1028, Condomínio Edifício Socrates e Archimedes | sem número | 2 | 13 |
| 159, Edifício Vogue Moema | sem número | 1 | 13 |
| 255, Condomínio Edifício dos Aicas | sem número | 1 | 1 |
| 491, Edifício Chateau Du Gilli | sem número | 1 | 8 |
| 492, Condomínio Helbor Tresor Moema | sem número | 1 | 6 |
| 522, Edifício Cap Ferrat | sem número | 1 | 6 |
| 590, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Viareggio?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,88 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.